בדרך למעלה: כפר גנים הוותיקה (א' ו-ב'), פ"ת
השכונה החדשה מהדרום - כפר גנים ג' - גרמה לעליות מחירים בדירות הישנות יותר בסביבה. הזינוק המשמעותי יותר נרשם בכפר גנים א'
שכונת כפר גנים, שנולדה בתחילת שנות החמישים של המאה הקודמת, עברה כמה תהפוכות לאורך השנים ואף פוצלה לשתיים - א' ו־ב'. בעשור האחרון נוספה לה שכונה "אחות" מדרום - כפר גנים ג'. השכונה זכתה לכינוי "כפר גנים החדשה", מה שהפך את השכונות המפוצלות ל"כפר גנים הוותיקה".
כפר גנים א' הזדקנה עם רוב תושביה. בשנים האחרונות נבנו בה פרויקטים חדשים, אשר הגדילו את תנועת הקונים בשכונה. המחירים בלב השכונה נמצאים בעלייה כבר חמש שנים ברציפות. בכפר גנים ב' נרשמו בחמש השנים האחרונות עליות מחירים דרמטיות פחות. השכונה נחשבת ללב הצעיר של האזור, ורוב הבניינים בה משנות השבעים והשמונים.
אחת ההשפעות הבולטות על המחירים בכפר גנים הוותיקה היתה הקמת כפר גנים ג', שבה נמכרות דירות במחירים הגבוהים ביותר בעיר. בנוסף, בעשור האחרון נרשמת תנועה של זוגות צעירים מהאוכלוסייה הדתית־לאומית לשכונה. התושבים החדשים מגיעים בעיקר מיישובים אחרים באזור ומעבר לקו הירוק, אולם לשכונה אין צביון דתי.
