מרכנתיל: הריבית על משכנתאות הצמודות למדד - הנמוכה מזה שנים רבות
מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל ממליץ בתקופה הנוכחית למי שכבר נטלו משכנתה לבדוק את כדאיות מיחזורה
"מדד יולי הנמוך יחסית יביא לגידול של מחצית האחוז בלבד בהחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות. מדובר בגידול של כ-15 שקל בחודש עבור החזר חודשי ממוצע של 3,000 שקל, ובתוספת של כ-2,500 שקל ליתרת הלוואה ממוצעת של כ-500 אלף שקל" כך אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל,
מייזליק ציין כי "המדד המצטבר ב-12 החודשים האחרונים מסתכם בכ-2%. הוא הגדיל את ההחזר החודשי במשכנתאות צמודות מדד בכ-60 שקל להלוואה ממוצעת של 3,000 שקל, ואף הגדיל את יתרות ההלוואה בשיעור עליית האינפלציה. אולם עדיין, מסלול המשכנתה בריבית קבועה או חצי קבועה הצמודה למדד הוא כיום המסלול המציע את התנאים הטובים ביותר לרבים מנוטלי המשכנתאות".
על פי מייזליק "הריבית על המשכנתאות צמודות המדד בריבית קבועה או חצי קבועה (משתנה כל 5 או 10 שנים) היא הנמוכה ביותר מזה שנים רבות. הריבית הקבועה לתקופות קצרות של 5-8 שנים עומדת על כ-2%, לתקופה של 8-14 שנה על כ-3%, ולתקופות של 15-20 שנה - 3%-3.5%. לפיכך, כדאי לרוב הלווים לשקול לנצל את ההזדמנות לקבע את ריבית המשכנתה על רמה נמוכה זו לשנים רבות. למי שכבר נטלו משכנתה, מומלץ לבדוק כדאיות ביצוע מיחזור משכנתה בתקופה הנוכחית".
מעדיפים ריבית פריים
מייזליק מציין כי "למרות הכדאיות של קיבוע הריבית הנמוכה לתקופה ממושכת, חלק ניכר מהציבור עדיין מעדיף ליטול את כל המשכנתה או את רובה במסלול ריבית פריים או בריבית המשתנה כל שנה או שנתיים. בכך, הם מחמיצים הזדמנות לקבע את הריבית על רמה נמוכה לשנים רבות, וחושפים את עצמם לסיכון של עלייה משמעותית בהחזרי המשכנתה בעתיד".
לדבריו "שילוב של מסלולים צמודי מדד בריבית קבועה לתקופה ארוכה או חצי קבועה (משתנה כל 5 שנים או 10 שנים) עם מסלול המבוסס על ריבית הפריים, יסייע ליצירת החזר חודשי המבוסס על ריבית נמוכה לטווח ארוך, תוך שמירה על יציבות התשלומים החודשיים. תשלום חודשי קבוע ככל האפשר של המשכנתה הינו קריטי לניהול תקין של תקציב משק בית, מאחר שהמשכנתה היא בדרך כלל ההוצאה החודשית הגבוהה ביותר של משק הבית לאורך זמן".
