אושרה להפקדה: תוכנית המבואות הדרומיים בחיפה הכוללת 1,400 יחידות דיור חדשות
זהו חלק ראשון בתוכנית שתכלול בעתיד 5,000 יחידות דיור. הקבלנים והיזמים יחוייבו לבנות 40% מהדירות בגדלים שיתאימו לזוגות צעירים
12:1924.06.10
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז חיפה במשרד הפנים, החליטה לאשר ולהפקיד להתנגדויות את תוכנית חפ/2096/א או בשמה המוכר יותר, "תוכנית המבואות הדרומיים" בחיפה. זהו חלק ראשון בתוכנית הממוקמת במבואותיה הדרומיים של העיר שיכלול בעתיד 5,000 יחידות דיור חדשות. בין מתחם קסטרא
התוכנית הנוכחית מציעה הקמת שכונה חדשה בת כ-1,400 יחידות דיור בצפיפות של 14 יחידות דיור לדונם וחלה ברובה על קרקע חקלאית, כאשר רוב השטח בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וחלק קטן בבעלות פרטית. נציין כי על פי התוכנית יהיה על הקבלנים והיזמים בה לבנות 40% מהדירות בגדלים שיתאימו לזוגות צעירים – בעיקר דירות של 70-85 מ"ר שימכרו במחירים שינועו סביב 8,000 שקל למ"ר.
במסגרת התוכנית, שהינה תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, מבוצעת חלוקה חדשה למגרשי בנייה והקצאת שטחי ציבור נרחבים: לשטחים ציבוריים פתוחים כ-41 דונם ולמבנים ומוסדות ציבור כ-21 דונם.
בתוכנית מוצע בינוי שברובו בנייה מרקמית של 7-8 קומות ומס' בניינים של 13 קומות המסודרים במשולב בתוך מתחמים. בתוכנית מוצעת חניה בשני מפלסים בתקן חניה של 1:2.25. סביב המתחמים מתוכננים שטחים ציבוריים פתוחים עם מעבר רציף להולכי רגל בין אזורי המגורים ומבני הציבור וכן גשרים לחציית הדרכים.
בתוכנית ניתנה התייחסות לתוכנית האצטדיון, הגובלת בה ממערב , בכך שייעדה את השטחים לאורך הגבול למבנים ומוסדות ציבור, על מנת שייווצר חיץ בין אזורי המגורים של התוכנית לבין מגרשי האימונים של האצטדיון. כמו כן מציעה התוכנית מעבר עילי להולכי רגל לתוכנית של מורדות לינקולן, הממוקמת ממזרח וכוללת כ-3,100 יחידות דיור למגורים ומבנים ומוסדות ציבור, אשר יוכלו לתת מענה פרוגרמתי חלקי לשטחי הציבור הנדרשים בתוכנית שבנידון.
התוכנית ביוזמת משרד מהנדס העיר חיפה ואדריכל פנינה רוזנברג עורכת משנה התכנית.
התוכנית תואמת את עקרונות תוכנית השלד למבואות הדרומיים של חיפה, שאומצה על ידי הוועדה המחוזית.
