מי קונה דירות בכפר סבא הירוקה? תושבי רעננה
שכונת כפר סבא הירוקה עתידה לכלול 5,000 דירות ולפי החברות הבונות במתחם, רוב רוכשי הדירות מגיעים דווקא מהצד השני של כביש 4
השכונה הירוקה במערב כפר סבא הולכת ומתפתחת, אם מצד התחלות הבנייה ואם במחירי הדירות הגבוהים. השכונה, העתידה לכלול עם סיומה כ-5,000 דירות חדשות, מהווה את אחת מעתודות הבנייה הגדולות ביותר באזור המרכז כולו. על פי נתוני חברות הבונות במתחם, מסתבר כי חלק לא קטן מרוכשי הדירות במקום מגיעים דווקא מהעיר השכנה רעננה, שם במהלך השנים האחרונות הרקיעו שחקים מחירי הדירות, כתוצאה ממחסור בהיצע קיים.
מפילוח הרוכשים שביצעה חברת מנרב הבונה במתחם את שכונת 'מנרב הירוקה' עולה כי לא פחות מ-60% מהרוכשים בפרויקט הגיעו מהעיר השכנה. בחברה מסבירים את התופעה בכך שברעננה הסמוכה מחירי הדירות גבוהים יותר, כאשר דירת 4 חדרים ממוצעת ברעננה נמכרת בכ-2 מיליון שקל. עוד עולה מהבדיקה שערכה מנרב, כי 25% מהרוכשים מגיעים מפתח תקווה, הוד השרון, רמת גן וגבעתיים ו-15% הנותרים הינם תושבי כפר סבא.
במקביל לפילוח הרוכשים מוסיפים ומספרים במנרב כי לאחרונה נוצר ביקוש לדירות בנות 6 חדרים במתחם. מסיבה זו החליטה החברה על שיווק בניין חדש בפרויקט שיכלול בין היתר גם דירות מסוג זה. מנהל השיווק של חברת מנרב, אבי ביתן מסביר, כי "הבניין יכלול דירות בשטח גדול של 140 מ"ר נטו לדירת 5 חדרים ודירות של כ-160 מ"ר נטו בנות 6 חדרים. קהל היעד של הדירות הם משפרי דיור אשר מעוניינים במרחב ובדירה גדולה, דרישה שכמעט ואין עליה מענה כיום בעיר".
צפון מערב כפר סבא צילום: מורדגן הפקות חברה נוספת הבונה במתחם ומדווחת על ביקוש גדול מצד תושבי רעננה לדירות היא חברת נוה. החברה בונה במתחם את פרויקט The Garden, פארק שאול יחד עם חברת שיכון ובינוי נדל"ן מקבוצת אריסון, ועל פי נתוני הביקוש והמכירה מדובר על בין 50% ל-55% מהקונים המגיעים מהעיר השכנה. רחלי בריזל, מנהלת השיווק של חברת נוה, מספרת כי: "תושבי רעננה רואים בפרוייקט The Garden ובאיזור כפר סבא הירוקה הזדמנות להשאר בקרבת מקום ועדיין ליהנות מרכישת דירה במחיר אטרקטיבי. ברעננה אין כיום התחלות בנייה, דבר המשפיע על המחירים בעיר ועל ההיצע. תושבים המעוניינים ברכישת דירה רואים בכפר סבא הירוקה ובמיקום המרכזי של פרויקט The Garden כפיתרון מצויין להשאר קרובים לעיר בעליות שוות לכל נפש".
גם בחברת בוני התיכון, הבונה גם היא פרויקט במתחם בשם "טופ פמילי", מספרים על ביקוש גדול יחסית מצד תושבי העיר הסמוכה: "מתעניינים רבים ברכישת דירות בפרויקט הינם תושבי השרון כשהמובילים הם תושבי רעננה ותושבי כפר סבא ואחריהם ערי השרון האחרות". כך מספר חיים קקון, מנהל השיווק של החברה. "כיום מנהלת בוני התיכון משא ומתן למכירת מספר דירות בפרויקט לרוכשים פוטנציאלים תושבי רעננה. אחת הסיבות להתעניינות הרבה של תושבי העיר השכנה בשכונה, היא היתרון במחיר אל מול מחירי דירות דומות ברעננה". לדברי קקון כ-40% מרוכשי הדירות בפרויקט הם תושבי רעננה הסמוכה.
גם בפרויקט VIEW שנמצא באותו המתחם, מספרים על ביקוש גבוה מצד תושבי רעננה. איל גלעד, מנכ"ל חברת גלעד את ענת הבונה את הפרויקט, מסביר כי הביקושים ההולכים וגדלים של תושבי רעננה בפרויקט העומדים נכון להיום על כ-53% מסך הרוכשים, הינם פועל יוצא של רמות המחירים הגבוהות ברעננה. "המחירים הגבוהים ברעננה אינם מאפשרים לזוגות צעירים ולמשפחות בכלל לרכוש דירה בעיר. מצב זה צפוי להימשך מכיוון שמיעוט התחלות הבנייה ברעננה מביא ליציבות רמות המחירים בה, הגבוהות בכ-500-400 אלף שקלים לדירה מאלו שבשכונה הירוקה".
