החיפאים יורדים מההר

למרות המשבר בשוק הנדל"ן נהנתה העיר חיפה מעליות מחירים של 25%-20% בשנה האחרונה. עובדה זו צפויה להשפיע באופן משמעותי על הביקוש ליישובי הלוויין סביב העיר, ובעיקר הדרומיים שבהם. כך מתברר מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין. מנתוני הלשכה עולה כי בעקבות עליות המחירים מסתמנת מגמה של מכירת דירות כדי לעבור דרומה ליישובים קטנים יותר, שבהם אפשר לרכוש בתים צמודי קרקע.

לדברי פנחס שפירא, יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכה, נוצר מצב שבו הנדל"ן ביישובים הסמוכים לחיפה הפך אטרקטיבי ביותר, הן בקרב משפרי דיור מחיפה והן בקרב משקיעים אסטרטגיים מחיפה וממרכז הארץ. "חשוב להבין", אומר שפירא, "כי המחסור בהיצע של דירות חדשות בחיפה, ובמיוחד של דירות גדולות, תרם מאוד לעליות מחירים בשנה האחרונה בשכונות הפופולריות שבמרכז הכרמל".

מגמה זו, מחדד שפירא, "גרמה לכך שלדוגמה, דירת 6 חדרים חדשה בסביוני דניה שנמכרה אשתקד בכ־1.5 מיליון שקל, נמכרת היום בכ־2 מיליון שקל, וזה נכון גם לדירות עממיות יותר בנות 3.5 חדרים בכרמל המערבי, שנמכרו לפני כשנה בכ־600 אלף שקל והיום מחירן כ־750 אלף שקל".

חיפה. המחירים זינקו צילום: דוד הכהן

עובדה זו, הוא מוסיף, "גרמה בחודשים האחרונים למשפרי דיור ולמשקיעים אסטרטגיים להגשים סוף סוף את רצונם לעקור לבית כפרי באחד מיישובי הלוויין, וזאת מהטעם הפשוט שכעת הם יכולים לקבל סכום נכבד הרבה יותר עבור דירתם בחיפה".

משדרגים לזכרון יעקב

כדוגמה ליעד פופולרי בקרב החיפאים מציין שפירא את זכרון יעקב, שהמרחק בינה לבין חיפה קוצר משמעותית בעקבות פיתוח הכבישים באזור. בזכרון, הוא אומר, עלו בתקופה האחרונה המחירים בשל הביקוש בכ־25% בקירוב, והצפי הוא להמשך עלייה של כ־20%. יישובים נוספים שהפכו יעד לתושבי חיפה הם מושבי חוף הכרמל, עתלית, יקנעם וקריית טבעון.

יואב איתיאל מבעלי סוכנות התיווך "בר אל נכסים" בזכרון יעקב מציין גם הוא כי לאחרונה ניכרת עלייה במספר המשפחות החיפאיות שמחפשות נכסים בזכרון יעקב. "זכרון תמיד היתה יעד עבור חיפאים, אני עצמי חיפאי במקור, וכשחזרתי לארץ לאחר שהות ממושכת בחו"ל החלטתי להשתקע בזכרון. כנראה היא קצת מזכירה לנו את חיפה לפני 40 שנה". לדברי איתיאל, קיימות שכונות שלמות בזכרון יעקב, כמו גבעת עדן, בהן רבים מהתושבים הם חיפאים לשעבר. איתיאל סבור כי חיפאים רבים מעריכים שבקרוב עלולים להיות תיקוני מחירים כלפי מטה בחיפה, וכי כעת זהו זמן מתאים למימוש נכסיהם.

גם יקנעם מרוויחה

לדברי יוסי שושני, מנהל השיווק של פרויקט TERASS בזכרון יעקב, כ־30% מהמתעניינים בפרויקט הם חיפאים, ובהם משפרי דיור ומשקיעים, שמבחינתם זכרון יעקב מהווה שדרוג מדירה ממוצעת בעיר למגורים באזור ירוק יותר. לדבריו, במחיר דירת 5 חדרים במרכז הכרמל יכול חיפאי לעבור לדירת גן צמודת קרקע גדולה בזכרון יעקב. עורקי התחבורה הראשיים מאפשרים לו להמשיך לעבוד ולבלות בחיפה, והמרחק לחיפה מסתכם בכ־20 דקות נסיעה.

שפירא מציין כי אותם קהלים פונים גם ליקנעם, שנהנית מפתיחת המחלף הצפוני של כביש 6, המחבר אותה למרכז הארץ. לדבריו, בסוף 2007 נמכרה יחידת דיור צמודת קרקע בעיר, בבית דו־משפחתי על שטח של 140 מ"ר עם חצר, בסכום של מיליון שקל. מחירה של יחידה כזאת היום עומד על כ־1.3 מיליון שקל, ומחיר זה צפוי לעלות עוד בחודשים הקרובים בשל סמיכותה של המושבה לכביש חוצה ישראל. לדבריו, גם בקריית טבעון הסמוכה נמכרים היום צמודי קרקע באזורים שונים בעיר בכ־1.7 מיליון שקל, עלייה של יותר מ־20% בשנה וחצי האחרונות.