פישמן: "הדירות בישראל זולות"

"מה שכן, בונים פה יותר מדי קניונים ויותר מדי פאוור סנטרים, והתחום הזה ייפגע בסוף - כמו

מה בקשר לבניית דירות?

"אני לא רואה קבלנים שבונים כאן היום, רק בשוליים. בונים 15 אלף דירות בשנה במקום 50 אלף כמתוכנן. כתוצאה מכך המחירים כבר עלו ב־10% בחודשיים, ואני מעריך שיעלו בעוד 6% בתקופה הקרובה".

למה מחירי הדירות לא יורדים?

"הדירות היום זולות. מי שקונה היום קונה בזול. יש כסף בזול ומשכנתאות זולות. הבעיה היא שאנשים עכשיו מרגישים בלי כסף.

"בתל אביב בונים כמה מאות דירות בשנה, זה הכל. כמה אנשים יכולים לקנות דירות במיליון דולר? בניתי 168 דירות במגדל רובע לב העיר ברחוב בלפור בתל אביב. אחרי שמונה שנים שהדירות מוצעות למכירה נותרו עוד 30 דירות. מזה אתה יכול ללמוד על קצב המכירה - וזה בפרויקט שהדירה הכי זולה בו עולה 750 אלף דולר. בשלוש השנים האחרונות מכרנו רק שתי דירות לישראלים, כל היתר לתושבים זרים. זה שוק דירות היוקרה בתל אביב.

"והנה, בחודשים האחרונים פתאום מכרתי בקצב שבחיים לא מכרתי שם. במקום דירה־שתיים בחודש, מכרנו בחודשיים שמונה דירות".

הורדת מחירים?

"העליתי".

איך אתה מסביר את זה?

"אין מלאי אלטרנטיבי. אבל השוק הגדול הוא לא בדירות היוקרה. השוק הגדול הוא בדירות ממוצעות של 800 אלף עד מיליון שקל".

מה לגבי מחירי השכירות?

"יעלו, בעיקר בפריפריה, כי לא בונים שם. המדינה לא מטפלת בזה. מישהו ראה קבוצת רכישה באשדוד? אפשר לעשות את זה בתל אביב, בגבעתיים, ברמת השרון, לא בפריפריה".