בלעדי: סכסוך בין השותפות בפרויקט יוקרה בירושלים

חשש אמיתי או פחד לא רציונלי? סכסוך סביב אחד הפרויקטים המעניינים ביותר בירושלים ממחיש את הפאניקה בשוק הנדל"ן. הפרויקט מתנהל כסדרו, אך מתחת לפני השטח רבות שתי החברות המעורבות בו בנוגע לערבויות שאמורה האחת לקבל. החשש, כמובן, הוא מפשיטת רגל מתקרבת של האחרת, אך האם זהו המצב?

אברהם קוזניצקי, מנרבצילום: יובל חן

מדובר בסיפורו של מגדל שנבנה ברחוב שטראוס פינת רחוב יפו, במתחם שבו פעל לפני כ-20 שנה בית הספר חורב. הקרקע נרכשה לפני כמה שנים ממינהל מקרקעי ישראל על ידי חברת פסגת ירושלים שנמצאת בשליטת היהלומן החרדי שאול בעער ואיש העסקים אליהו קליין. פסגת ירושלים מכרה כ-54% מהזכויות בקרקע לחברת הבנייה מנרב, שבשליטת אברהם קוזניצקי. בתמורה אמורה מנרב לבנות פרויקט בן 67 דירות יוקרה. עסקת הקומבינציה נחתמה ב־2005.

על פי ההסכם - התמורה תתחלק בין פסגת ירושלים למנרב, כך שפסגת ירושלים תקבל 31 דירות ומנרב תקבל 36 דירות. מנרב תספק ערבויות בנקאיות על פי חוק המכר בעבור כל הדירות שהיא בונה. עם זאת, בשל העובדה כי לפסגת ירושלים יש משכנתה בסכום של 2 מיליון דולר, שלקחה כדי לממן את רכישת הקרקע, הסכימה מנרב לספק ערבויות בנקאיות רק בעבור מחצית מהדירות עם חתימת ההסכם.

איפה החצי השני

מנתונים שהגיעו ל"כלכליסט" עולה כי הערבויות בעבור המחצית השנייה של הדירות אמורות להינתן לבעלי הקרקע רק לאחר שפסגת ירושלים תפרע את המשכנתה. מנרב מסרה את מחצית הערבות מבנק לאומי בספטמבר 2007. מדובר ב-29.5 מיליון שקל. בחודש ספטמבר 2008 סיימה חברת פסגת ירושלים את תשלום ההלוואה ודרשה ממנרב להשלים את ערבויות המכר, בגובה 29.5 מיליון שקל נוספים, על ידי מכתב שנשלח למנרב. לטענת גורם בענף הנדל"ן, מנרב התעלמה מהפנייה אליה ולאחר כחודשיים שלחה מכתב שבו היא מודיעה על דחיית דרישת הערבויות. זאת, בטענה כי עיון בחוזה מעלה כי אין כל חובה המוטלת על מנרב להמציא את מחציתן השנייה של הערבויות, גם לאחר פירעון ההלוואה.

בפסגת ירושלים נכנסו ללחץ. אף שמנרב נחשבת לאחת הבולטות בשוק הבנייה בארץ, בפסגת ירושלים חוששים כי הם נחשפים לסיכון משמעותי. בחברה אומרים כי אם מנרב תימצא במצוקה כלכלית והפרויקט ייתקע, פסגת ירושלים תישאר ללא הגנה וייתכן שתפסיד את השקעתה.

הלוואה לכספי פיתוח

כדי לספק את הערבויות על מנרב להמציא שעבודים בגובה של 29.5 מיליון שקל נוספים. לאחר שדרישתה של פסגת ירושלים לא באה על סיפוקה, הגישה החברה תביעה לבית המשפט המחוזי בירושלים ב־2 במרץ השנה. על פי גורם בענף הנדל"ן הירושלמי, בין החברות נחתם גם הסכם בוררות שממנו התחמקה מנרב. "מנרב היתה עסוקה בלנסות ולמצוא בוררים שלא יהיו מקובלים על פסגת ירושלים וסיפקו תירוצים לאי־נחיצות העניין", מסר הגורם. מנגד, עולה מהנתונים כי מנרב סיפקה לפסגת ירושלים הלוואה בגובה של מיליון דולר, שטרם הגיע מועד סילוקה. עם זאת, חלק גדול מהחוב כבר שולם.

ממנרב נמסר בתגובה כי "בכל הדירות שנמכרו ניתנו ערבויות חוק מכר למוכרים על פי חוק במלואן, ומסירת הדירות תחל בספטמבר. עם חתימת הסכם הקומבינציה, מנרב מסרה לפסגת ירושלים ערבות חוק מכר כנגד שעבוד המגרש. בהתקרב מועד מסירת הדירות דרשה מנרב להחזיר את הכספים".

לטענת מנרב, פסגת ירושלים מציבה תנאי להחזרת ההלוואה כנגד הגדלת הערבות, והגשת התביעה היא ניסיון לדחות את מועד הפירעון בגלל מצוקה תזרימית של פסגת ירושלים. "יודגש כי אין מי שלא קיבל או יקבל את מלוא ערבויות חוק המכר עבור תשלומים כמתחייב בחוק", סיכמו במנרב.