מסע לארץ הנדל"ן - פתח תקווה קופאת

שלושה חודשים לאחר פרוץ משבר הפיננסים מהגדולים בהיסטוריה, ותחת הצל הכבד של משבר הנדל"ן העולמי, הפכו בעלי החברות בשוק הנדל"ן המקומי לקבוצת אנשי העסקים המצוטטת ביותר בעיתונות הכלכלית בישראל.

הטייקונים ובעלי חברות הייזום הגדולות מובילים קו אחיד של הבטחות אופטימיות לגבי עתיד הענף בכלל והבטחה לשמור על רמות מחירים גבוהות תוך הערכה ש"הכל יהיה בסדר". רובם אף מדווחים שבוע אחרי שבוע מאז קריסת הבורסות בעולם ואצלנו כי אין ירידה של ממש ברמת הביקושים לפרויקטים שלהם.

על רקע זה, "כלכליסט" יוצא במסע מצולם אל שוק הנדל"ן הישראלי - שוק במשבר. במסע שמתחיל היום נביא את קולותיהם של האנשים מהשטח ש"עושים את היומיום" של ענף הנדל"ן בישראל על גווניו ותחומיו השונים.

את המסע שלנו אנו מתחילים בשוק הדיור בגוש דן, השוק שצמח יותר מכל שוק אחר בענף הנדל"ן בשנתיים שקדמו למשבר. בשוק זה בחרנו את אחד המוקדים שצמחו יותר מכל מוקד אחר בישראל גם בהיקף הבנייה וגם ברמות המחיר, שכונת אם-המושבות בפתח תקוה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היתה פתח תקוה העיר בעלת היקף מכירת הדירות החדשות הגדול ביותר בישראל בחצי הראשון של השנה. כך גם היתה העיר לנפגעת הקשה ביותר בתחום זה ברבעון השלישי של 2008, בו נרשמה בה ירידה של 10% בהיקף המכירות.

הסיפור המרכזי של השבועות האחרונים בתחום הבנייה למגורים בישראל היה הקיפאון, אליו נכנסו רוב הפרויקטים שנמצאים בשלבים ראשונים של בנייה. פתח תקוה היתה גם זו שקבעה את הטון בתחום זה, כאשר קשיים אליהם נכנס באחרונה הפרויקט הגדול ביותר שתוכנן בעיר - פרויקט של חברת גמול הנמצאת בשליטת ליאון רקנאטי, הביאו להקפאת הבנייה בו. התמונות מדברות בעד עצמן.