מנכ"לית גיאוקרטוגרפייה: "הקבלנים יישברו ראשונים"

"אנחנו נמצאים היום במצב של מאבק כוחות בין שני צדדים, הרוכשים והקבלנים" אמרה ד"ר רינה דגני מנכ"ל גיאוקרטוגרפייה, "ועכשיו מחכים לראות מי יישבר ראשון. להערכתי אלו יהיו הקבלנים, וברגע שזה יקרה אצל אחד זה יעבור בשוק. אחד יוריד 10% וכולם יעשו כמוהו".

את הדברים אמרה ד"ר דגני בפאנל בכנס השמאים באילת, שעסק בנושא תחום המגורים בישראל בעקבות משבר האשראי. לדברי דגני 50% מהציבור חושב שבקרוב מחירי הדירות צפויים לרדת אך השוק עצמו מראה ירידות של בין 4% ל-8% בלבד מאז אוגוסט. בסיכום דבריה אמרה דגני כי להערכתה ירידת המחירים הצפויה בשוק עתידה לנוע סביב כ-15%. "זו הירידה הממוצעת שהציבור גם מצפה לה" מסבירה דגני ומעריכה גם כי: "סדר גודל כזה של ירידה יכניס לקוחות שנמצאים על הגדר חזרה לתוך השוק".

שרגא וויסמן צילום: שאול גולן

במהלך הפאנל נשאלו המשתתפים מה להערכתם עתיד לקרות עם מחירי הדירות בתקופה הקרובה. וייסמן אמר כי: "יש שוויון בין ביקוש להיצע ולכן אני צופה ירידה של כ-10% ואולי אף שווקים מסוימים שירדו יותר מזה".

סרוגו היה מתון יותר בתשובתו ואמר כי: "הערכת התאחדות הקבלנים אומרת שבהנחה שמדינת ישראל תשכיל קודם לבנות את הסכר שימנע מהצונאמי הכלכלי להגיע במלוא עוצמתו לארץ, ואנחנו עומדים בפני רק האטה ולא קריסה בשוק. צפויה אולי ירידת מחירים מסוימת אותה קשה מאוד להעריך. בכל מקרה, נמוכה יותר ממה שצופים היום". לאחר לחץ מצד יו"ר הפאנל לנקוב במספרים אמר סרוגו כי: "תיתכן אולי ירידה קטנה של 5%-8% אבל זמן קצר מאוד לאחריה צפוייה שוב עלייה במחירים כי הקבלנים יקטינו את היצע הבנייה שלהם".

 שכטר מצידו דבק בעמדה כי לא יהיו ירידות מחירים: "מי שנמצא בשלבים ראשוניים של בנייה ולא ישיג פרי סייל יעצור את הפרויקט. תהיה בעיה של היצע והמחירים רק יעלו. בתקופת האמצע השוק יהיה של מוכרים והמו"מ יהיה גמיש יותר. אני לא מוריד מחיר של אף דירה".