עלייה של כ-25% במספר הפרויקטים הקטנים הנבנים בתל אביב
במקביל לפריחת שוק מגדלי היוקרה, חברת הייעוץ אמבסדור ישראל מציגה גידול גם בפרויקטים לשימור, בהקמת בנייני מגורים על מגרשים ריקים וכן בהוספת אחוזי בנייה בבניינים קיימים. "המחסור בדירות מביא בעלי קרקע לממש את הונם; השוק הזה חסין למצב של ירידה בביקושים"
שוק מגדלי היוקרה אמנם תפס תאוצה בתל אביב בשנתיים האחרונות, אולם מסתבר שלא רק הוא - על פי בדיקה שביצעה חברת אמבסדור ישראל, העוסקת בייעוץ, ניהול ושיווק של פרויקטים נדל"ניים, מסתבר כי בתקופה זו גדל מספרם של הפרויקטים הקטנים הנבנים בעיר ב-25%. מדובר בבניינים בודדים של עד 25 יחידות דיור, שעל פי בדיקת אמבסדור מהווים כיום כ-75% מסך הפרויקטים החדשים הנבנים בתל אביב.
על פי הערכות החברה, צפויה עלייה נוספת של בין 25% עד 30% במספרם של הפרויקטים הקטנים בשנתיים-שלוש הקרובות. בקטגוריית הפרויקטים הקטנים שבדקה אמבסדור, נכללים פרויקטים לשימור, מגרשים שכבר ניתן להם אישור בוועדה מחוזית להקמת בנייני מגורים בבנייה רוויה וכן בניינים בודדים, שקיבלו אישור או שנמצאים בתהליך אישור לתוספת אחוזי בנייה.
מנחם וייס, מנכ"ל שותף בחברת אמבסדור ישראל, אמר כי: "ישנו גידול ניכר בשוק הפרויקטים המוגדרים 'קטנים' בתל אביב הנובע ממספר סיבות. הסיבה הראשונה היא מחסור בשטחים לבנייה למגורים בעיר, מה שגורם לכל בעלי הקרקעות והנכסים בעיר לממש ולמכור ליזמים דווקא כעת, כשהמחירים מאוד גבוהים ביחס לשנים האחרונות. הסיבה השנייה היא כניסה של יזמים חדשים, שצברו את הונם בענפים אחרים וכעת מבצעים את צעדיהם הראשונים בענף הנדל'ן. בעיניהם תל אביב נתפסת כ'מניה סולידית ובטוחה' להשקעה".
"הסיבה השלישית" מוסיף וייס, "היא תושבי חוץ המחפשים נדל'ן בקרבת הים. באמבסדור מאמינים,לאור תוצאות הסקר, כי שוק זה הינו בעל פוטנציאל לגדול באחוזים גבוהים וכי הוא שוק חסין למצבים של ירידת מחירים או ירידה ברמות ביקושים".
הבדיקה נערכה לרגל השקת הסניף התל אביבי של חברת אמבסדור ישראל, שייפתח ברחוב בן יהודה בעיר ויתמחה במתן פתרונות שיווקיים לאנשי נדל"ן העוסקים בייזום ובנייה של פרויקטים, הנכללים בקטגוריה של "פרויקטים קטנים".