באפריקה ישראל דוחים החששות: 2009 תהיה שנה חזקה מאוד
באפריקה ישראל דוחים את החששות ביחס לאיתנות הפיננסית של החברה, אבל ממשיכים לממש נכסים. קרן אסייתית תרכוש פרויקט אחד במנהטן ותהפוך לשותפה בשניים אחרים. 350 מיליון דולר יוזרמו לקופת החברה
אפריקה ישראל ממשיכה להפתיע את המשקיעים ואת שוק הנדל"ן. אתמול דיווחה החברה שבשליטת לב לבייב, כיAI Holdings (USA) Corp, החברה־בת הרשומה בארה"ב, חתמה על מזכר עקרונות עם קרן השקעות מאסיה הנוגע לביצוע שלוש עסקאות בפרויקטי נדל"ן בניו יורק.
בהודעה שפרסמה אפריקה נמסר כי החברה נענתה להצעתה של קרן השקעות מהמזרח הרחוק לכניסה לשותפות בשניים מהנכסים שבבעלות אפריקה בניו יורק ורכישת מלא הזכויות בנכס נוסף. שני הנכסים שאליהם תיכנס קרן ההשקעות הם פרויקט המגורים היוקרתי מגדל השעון,The Clock Tower, וה־Times Building.
במגדל השעון תבוצע הקצאת 49.9% מזכויותיה של אפריקה תמורת השקעה של הרוכשת בפרויקט בסכום כולל של כ־150 מיליון דולר. כמו כן תוענק לרוכשת אופציה לרכוש עוד 0.1%. בבניין "הניו יורק טיימס" יימכרו 49% מזכויותיה והתחייבויותיה של אפריקה ארה"ב תמורת 49 מיליון דולר והשקעה זהה בעלויות המימון שנלקח לצורך פיתוח הפרויקט, בהיקף כולל של כ־711 מיליון דולר. בנוסף תוענק לקרן האסייתית אופציה לרכישת 1% נוסף בפרויקט. הפרויקט השלישי בעסקה, שנמכר במלואו לרוכשים תמורת 150 מיליון דולר, הוא וול סטריט 23 שבניו יורק.
באפריקה ישראל סירבו אתמול להתייחס "און רקורד" למסר שמעבירה העסקה לשוק ההון ולמשקיעים, ובעיקר לחששות שעולים בקרבם ביחס לאיתנותה הפיננסית.
"2009 תהיה שנה חזקה"
גורם באפריקה ישראל אמר ל"כלכליסט": "לא מדובר במכירת חיסול. מי שמכיר את החברה טוב ואת הפרויקטים שלה בכל המקומות יודע שהיא גייסה בשלהי המשבר 4.5 מיליארד שקל ועוד מיליארד שקל בהנפקה. בנוסף הצליחה החברה להשיג ליווי לפרויקטים ברוסיה בהיקף של 415 מיליון דולר, כאשר היום קשה מאוד להשיג ליווי שכזה.
"אפריקה היא חברה חזקה שמפעילה מערכת תפעולית ב־15 מדינות שונות במקביל. עם היציאה מהמשבר תהיה הצפת שווי וקבלת תזרים מאוד משמעותית. בשנה הבאה יש לחברה כמה פרויקטים שהיא עתידה לסיים, בהם פרויקט ברומניה בהיקף של כ־70 אלף מ"ר ומוסקו סיטי במוסקבה בהיקף של 110 אלף מ"ר, שממנו 35% כבר הושכרו במחירים של 3,400 דולר למ"ר. מדובר בנכסים שיניבו מיליוני דולרים בשנה. בכל יום שעובר אנחנו מתקדמים בפרויקטים השונים. 2009 עומדת להיות שנה מאוד חזקה ואין מה לדאוג לגבי החברה. צפוי תזרים מזומנים חזק מאוד ויש לחברה הרבה מאוד מזומנים בקופה".
גרינשפון: יש מיתון בניו יורק
איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, אמר ביחס לעסקה החדשה: "אפריקה בוחנת מעת לעת הצעות לשותפות בפעילויותיה בארץ ובחו"ל ונענתה להצעה להכניס שותף גדול לחלק מנכסיה היוקרתיים בניו יורק".
נדב גרינשפון, סגן יו"ר אפריקה ישראל, התייחס בשיחה שערך עם "כלכליסט" למצב הנדל"ן בניו יורק בתקופה זו: "באופן כללי ניו יורק מתנהגת טוב יותר ממקומות אחרים בארצות הברית", אמר.
"יש ביקושים, אבל במקביל יש מחנק אשראי המעיק על השוק במנהטן. מרגישים האטה במכירת הדירות ובמחירים בפרויקטים השונים ברחבי העיר, בעיקר למעמד הנמוך יותר של הרוכשים. עם זאת, בכל מה שקשור ליוקרה אין שום פגיעה. בתחום הנכסים המניבים והמשרדים יש האטה, שעוד יכולה להערכתי להעמיק, בעיקר אם יהיו עוד גלי פיטורים. בניגוד להם התחום המסחרי פורח. הרחובות בניו יורק מלאים בתיירים, וכמי שנמצא בניו יורק הרבה, המצב באמת יוצא דופן. גם רמת דמי השכירות גבוהה יותר ממה שציפינו".
המיתון הגיע לניו יורק?
"המיתון הגיע לניו יורק, אבל פגיעתו קטנה יותר מבשאר המקומות. צריך להבין שבארץ הבנקים הם השחקנים המשמעותיים בכל מה שקשור להלוואות ובארצות הברית הם שוק נלווה ומשני. עד שהם לא יצליחו למחוק את הכספים הם לא מממנים עסקאות חדשות. אנחנו רואים עכשיו פחות עסקאות, אבל עם הרבה יותר הון עצמי".
מה אתם מתכננים לעשות בכסף מהעסקה החדשה?
"כל הכסף מגיע לחברה־אם. הרעיון מאחורי העסקה הוא שיתוף פעולה עם הקרן הזרה. להגיע להשבחת הנכסים ביחד. הקרן הזרה שוקלת לרכוש עוד נכסים, לא רק מאיתנו אלא גם ממקורות אחרים. אנחנו הצד המנהל של הנכסים ויש הזדמנויות עכשיו, ובמיוחד כשהשוק יחזור לעצמו. לקרן האסייתית יש קהל גדול מאוד לשיווק הפרויקטים וגם אנחנו נהנה ממנו בכל הנכסים. מבחינתנו עכשיו זה הזמן שכל העסקים מחזירים כסף מרוסיה, מאירופה ומארצות הברית, מהשבחת הנכסים והמימושים. לא עשינו השקעות חדשות בשנה האחרונה ואנחנו מצטיידים במזומנים ומחכים למצב שישתנה. אולי לא נקנה דברים בשפל הכי גדול אבל נרוויח בשלב מאוחר יותר כשהריבאונד יגיע".
העסקה מסתמנת כעסקה בלי רווח.
"הרווח לא מהותי. אנחנו מאמינים שעם הקרן הזרה נצליח להשביח את הנכסים טוב יותר מאשר לבד. יש משמעות כספית אדירה לפוטנציאל ההשבחה שאנחנו מקבלים עם הקהל האסייתי של הקרן. הרעיון הוא שיהיה לנו שותף גדול ואסטרטגי שיגרום להצפת שווי גדולה יותר. צריך להבין שבתקופה קשה של משבר לעשות עסקה כמו שעשינו בניו יורק עם כל מה שרואים מסביב זה הישג גדול מאוד לדעתי".
בקרוב יהיו עוד מימושים?
"כל דבר לגופו. אנחנו עם 130 פרויקטים בביצוע בכל מיני מקומות בעולם. גם עכשיו בתקופות קשות אנחנו מקבלים כל הזמן הצעות למכירה של הפרויקטים. האסטרטגיה שלנו אומרת שאנחנו רוצים להיות השחקן הכי משמעותי בכל מקום שאנחנו פועלים בו. תמהיל הנכסים המניבים הולך וגדל על חשבון המגורים והנדל"ן להשקעה".
