גד חסון: ביום רופא שיניים, בלילה יזם נדל"ן

למראית עין מציאת מכנה משותף בין נדל"ן לרפואת שיניים היא קשה מאוד. שני המקצועות רחוקים מאוד זה מזה באופיים ובמהותם, אולם ד"ר גד חסון (43) — רופא שיניים ותיק ויזם נדל"ן מצליח — לא מתקשה למצוא את המכנה המשותף בין השניים. "שני התחומים יצירתיים מאוד. בנדל"ן אתה בונה בניינים, ובמרפאה אני בונה שתלים. רפואת שיניים דומה לנדל"ן בבניית היסודות, השלד והקוסמטיקה החיצונית", הוא אומר.

חסון, מבעלי קבוצת דניאל יצחקי שבונה מגדל יוקרתי במרכז פתח תקווה ופרויקט בבאר יעקב, מסביר כיצד הוא מחבר בין שני העולמות: "העבודה הכירורגית מבוקר עד ערב שוחקת. יש מי שהולך להרצאות באוניברסיטה ויש מי שעובר להייטק, ואני החלטתי ללכת לנדל"ן. שלושה ימים בשבוע אני רופא שיניים ובשאר אני איש נדל"ן".

גד חסון צילום: עמית שעל

לפעמים גם נוצר קשר בין שני התחומים. חסון מספר כי לעתים נסגרות עסקאות תוך כדי טיפול במרפאה. "הרבה יזמי נדל"ן הם מטופלים שלי ודרכם אני לומד על מגמות בחו"ל או בארץ. אין ספק שבתור איש נדל"ן עושים הרבה יותר כסף, אבל אני עושה את שני הדברים באהבה. אני לא בפנים בגלל הכסף".

גם בבחירת האזורים שבהם הוא בונה נוטה חסון להיות ייחודי. אחד האזורים הללו הוא מרכז פתח תקווה: "לא בנו באזור הזה כבר 60 שנה. ראיתי שזה מקום מעניין מאוד שתהיה לו נגישות לרכבת הקלה שאמורה להיבנות שם. השקענו במיתוג של כל האזור". חסון בונה במושבה לשעבר מגדל יוקרה של 17 קומות עם 65 יחידות דיור בשטח של 140 מ"ר ומרפסות ענקיות, שיימכרו ב־900 אלף עד 1.8 מיליון שקל.

הקבוצה של חסון בונה כעת כמה מאות יחידות דיור בבאר יעקב. "יש שם עליית מחירים מטאורית", הוא אומר, "דירת 4 חדרים נמכרה ב־2006 תמורת 580 אלף שקל, והשנה כבר מדובר ב־900 אלף שקל. כשהתחלנו שם היתה רתיעה מהיישוב, ועכשיו הרבה משפרי דיור רוצים לעבור לשם".

לוד, שהתדמית הנוכחית שלה אינה מחמיאה במיוחד, נבחרה גם היא על ידי חסון, שהחל לבנות בה 450 יחידות דיור לקהל הדתי. "אני מזהה סימנים שהיא מתחילה לעלות. אנחנו צופים עתיד גדול למקום ומשיגים עכשיו את הקרקע בזול. מי שמופתע מהמצב בלוד צריך להבין שאותו הדבר היה עד לא מזמן בבאר יעקב".

חסון מספר כי עיריית פתח תקווה החלה להשקיע באזור לאחר שהקבוצה החלה להשקיע בבתים ישנים. "העירייה משמרת עכשיו עשרות בניינים במרכז — יש מבנים מהמאה ה־19 ובתי באוהאוס, וגם אדריכלות אקלקטית".

באחרונה אף אישרה עיריית פתח תקווה תוכנית לבנייה על מתחם סמוך למגדל של חסון, ששטחו 30 דונם ובו יקומו ארבעה מגדלים עם כ־500 יחידות דיור, פארק וחניונים תת־קרקעיים. חסון ישמר שלושה בתים ישנים בסמוך לפרויקט שהוא בונה במרכז העיר, והוא מסביר כי ההשקעה תתרום לאזור כולו. הוא מציין כי את הקרקע בשטח של שלושה דונמים קנה במחיר טוב רגע לפני כינוס נכסים ב־3 מיליון דולר. "אני הייתי הראשון שמכר לצרפתים בפתח תקווה. משקיע מצרפת הגיע לדירה לדוגמה וקנה ארבע דירות בפרויקט. זה משהו שעוד לא קרה שם".

חסון מעיד על עצמו כי הוא מחפש הזדמנויות, ובנייה במקומות רוויים לא מעניינת אותו. "אני צופה עצירה של עליית המחירים, ואולי אפילו ירידה בתל אביב ובנתניה על הים. אבל במקומות שהמקומיים קונים וצריכים דירות - לא תהיה ירידה".