רותם שני תהרוס תחנת דלק ברחוב יפת ביפו - ותבנה 52 דירות חדשות
הוועדה המקומית תדון היום בהריסת תחנת הדלק ובניין המשרדים הנטוש ברחוב יפת 246 ובניית מגדל מגורים בן 7 קומות. רותם שני צפויה להרוויח כ-22 מיליון שקל מהפרויקט
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א תדון בישיבתה היום בתוכנית ההתחדשות של תחנת הדלק ובניין המשרדים שמאחוריו ברחוב יפת 246 ביפו גבול בת ים.
מדובר בעסקת קומבינציה המקודמת ע"י חברת היזמות והבנייה רותם שני ובתכנון של אדר' אבנר ישר. התוכנית שבה ידונו היום, שמוגדרת כ"תוכנית עיצוב", מציעה את הריסת מבנה המשרדים הקיים וכן הריסת תחנת הדלק הקיימת ובניית מבנה מגורים חדש בן 7 קומות מעל 3 קומות מרתף. לאורך רחוב יפת תהיה קומה מסחרית ומעליה, 52 יח"ד. על גג קומת הקרקע, לכיוון בית הקברות היווני קתולי והים, מוצעת בריכת שחייה.
בניין המשרדים נרכש בשנת 2015 ע"י חברת דה־כהן הנדסה תמורת 52.8 מיליון שקל מאיש העסקים טלאל אבו מנה, שהחזיק בנכס באמצעות חברת יפת ים. המכירה כללה רק את קומות המשרדים של הבניין, שהיה כבר אז ועודנו נטוש. קומת המסחר, שמשמשת בין היתר כסופרמרקט, וכן תחנת הדלק הסמוכה, נותרו בבעלותו של אבו מנה. חברת דה כהן הנדסה תכננה אז להסב את בניין המשרדים למגורים.
לפי הדו"ח השנתי ל-2024 של חברת רותם שני, שבשליטת אבי טוריסקי ויהודה ידידיה, חלק החברה בעסקה הקומבינציה הוא 30 יח"ד, מתוך כלל 52 יחידות הדיור שיבנו. המועד הצפוי לסיום עבודות הבנייה הוא ברבעון הראשון של 2029. סך ההכנסות הצפוי לחברה הוא כ-95 מיליון שקל, והרווח הצפוי לפני מס הוא 22 מיליון שקל, והרווח הגולמי הכולל הוא 30 מיליון שקל.
2 צפייה בגלריה
הדמיית הפרויקט של חברת רותם שני במיקום תחנת הדלק ובניין משרדים ברחוב יפת 246 ביפו
(הדמיה: ישר אדריכלים)
דוח הרבעון השלישי של שנת 2025 של חברת רותם שני מציג ירידה יחסית בהכנסות החברה כתוצאה ממכרת דירות. כך, הכנסות החברה ב-9 החודשים הראשונים של 2025 היו כ-234 מיליון שקל, לעומת 334 מיליון שקל באותה תקופה בשנה שעברה. הרווח הגולמי ב-9 החודשים הראשונים של 2025 היה כ-75 מיליון שקל לעומת 88 מיליון שקל בשנה שעברה. סך כל ההון העצמי של החברה הוא כ-312 מיליון שקל, לעומת כ-243 מיליון שקל בשנה שעברה.
