מרכז הנדל"I
מגוריט רוכשת ממבנה 47 דירות בת"א ב-190 מיליון שקל
הפרויקט בשכונת ביצרון בתל אביב כולל כ-360 דירות, המתפרסות על פני שני מגדלי מגורים בני 33 קומות כל אחד, לצד שני מגדלי משרדים. העבודות נמצאות בשלב מתקדם, ועל פי הערכות היזמיות, האכלוס צפוי לדצמבר 2025. עם השלמת הפרויקט, צפויה חברת מגוריט להציע את כל הדירות להשכרה לטווח ארוך
החברות מבנה ותדהר, המחזיקות בפרויקט המגורים "הסוללים" בתל אביב (75% מבנה ו-25% תדהר), חתמו על הסכם מכר עם "מגוריט ישראל" למכירת 47 דירות בשני בנייני המגורים שבפרויקט, בתמורה ל-190 מיליון שקל, כאשר חלקה של מבנה עומד על 143 מיליון שקל.
לפי ההסכם, התמורה תשולם בשני שלבים: תשלום ראשון של 10% יועבר תוך שבעה ימים מחתימת ההסכם, והיתרה תשולם עד שבעה ימים לפני מסירת החזקה בדירות.
הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 33 קומות, ובהם 360 יחידות דיור – 180 בכל מגדל. בנוסף, בפרויקט שני מגדלי משרדים ושטחי מסחר, כאשר מבנה מחזיקה באופן בלעדי בשטחי המסחר. המתחם ממוקם על דרך השלום, בין הרחובות הסוללים ושדרות ההשכלה בתל אביב.
בניית בנייני המגורים מתקדמת, וכ-90% מעבודות המעטפת, המערכות והפיתוח כבר הושלמו. לפי ההערכות, הבנייה תסתיים בדצמבר 2025, מועד בו צפוי להתקבל טופס 4. עד כה נמכרו 210 מתוך 360 הדירות בפרויקט, והרווח הגולמי הצפוי שטרם הוכר ממכירת הדירות נאמד בכ-218 מיליון שקל.
מגוריט צפויה לממן את הרכישה בעיקר מהונה העצמי, תוך פנייה לגיוס מימון נוסף ממחזיקי אג"ח, בנקים וגופים מוסדיים. בכוונתה להשכיר את הדירות בשוק החופשי לאחר קבלתן, ולדבריה לא יידרשו השקעות מהותיות נוספות לפני תחילת ההשכרה.
את העסקה מצד קבוצת מבנה הוביל סמנכ"ל הכספים איתי וקנין, ומהצד של תדהר – סמנכ"ל המכירות אסף יעקב. את החברות ייצגו עורכי הדין שמוליק לכנר ורננה פייט ממשרד נשיץ ברנדס אמיר, ואת מגוריט ייצג עו"ד שגיא כהן.
בתוך כך, מבנה חתמה במהלך השנה האחרונה גם על הסכם שכירות משמעותי במגדלי המשרדים שבפרויקט עם קבוצת פתאל, במסגרתו ישכרו החברות ROOMS ו-Switchup שטח של כ-30 אלף מ"ר וכן 233 מקומות חניה. תקופת השכירות הראשונית נמשכת כ-11 שנים (129 חודשים) עם שלוש תקופות אופציה נוספות המסתכמות בכ-170 חודשים נוספים. דמי השכירות והניהול יעמדו על כ-52 מיליון שקל לשנה, והיקף העסקה מוערך בכ-560 מיליון שקל לאורך התקופה.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מאיצים את מכירת הדירות בפרויקט הדגל שלנו בתל אביב. פרויקט הסוללים הוא פרויקט יוקרתי ואיכותי ביותר השוכן במיקום אטרקטיבי בסמוך לקוי הרכבות השונים ועם גישה ישירה לנתיבי אילון. הפרויקט מערב מספר שימושים: משרדים, מסחר, מגורים ומבני ציבור. העסקה עם מגוריט תורמת תרומה משמעותית להתקדמות המכירות בפרויקט, כאשר גם את הדירות הנותרות אנו ממשיכים לקדם במלוא המרץ. הדיירים בפרויקט יהנו מחוויית מגורים מתקדמת עם קרבה מידית למקומות תעסוקה, פנאי ובילוי לצד פארק ירוק ורחב ידיים, ובנוסף מנגישות מיטבית לעורקי תחבורה ראשיים. בחודשים האחרונים חתמה מבנה גם על הסכם משמעותי עם שוכר עוגן בבנייני המשרדים של הפרויקט, חברות ROOMS ו- Switchup מקבוצת פתאל, בשטח של כ-30 אלפי מ"ר. אנו מברכים על ההסכם שהבשיל וממשיכים לפעול לשיווק יתרת שטחי הפרויקט".
תומר אלפסי, מנכ״ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "אנו מברכים על השלמת העסקה עם מגוריט, המהווה חיזוק משמעותי להמשך שיווק יחידות הדיור בפרויקט הסוללים. מדובר בפרויקט מגורים, מהגדולים והמרכזיים שמקודמים כיום בתל אביב, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, ונבנה בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף הנדל״ן בשותפות אסטרטגית חזקה עם קבוצת מבנה. שיתוף פעולה זה מביא לידי ביטוי עוצמה מקצועית, יציבה ומדויקת, המאפשרת קידום מהיר ואיכותי של הפרויקט כולו. הסוללים מתוכנן לתת מענה שלם לצורכי המגורים של תושבי האזור – עם חשיבה רבה על רמת איכות חיים גבוהה, חוויית מגורים ייחודית וסביבה מפותחת ונעימה. קצב ההתקדמות הגבוה ורמת ההתעניינות בשטח מחזקים את אמונתנו בפרויקט ובבחירות התכנוניות שבוצעו לאורכו. קבוצת תדהר תמשיך לפעול למען יצירת בתים שלקוחותינו אוהבים – המבטיחים להם חיים טובים, בריאים ובטוחים יותר״.
ארז רוזנבוך, יו"ר דירקטוריון מגוריט ישראל בע"מ: "47 הדירות הנרכשות בפרוייקט 'הסוללים' בתל אביב תצטרפנה ל-2,079 הדירות הכלולות בפורטפוליו הדירות להשכרה ארוכת טווח של מגוריט. כחלוצה וכחברה המובילה בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל אנו מאמינים בהשכרת דירות איכותיות ללקוחותינו, אשר גם בפרוייקט "הסוללים" יהנו מדירות בסטנדרט גבוה ובמיקום אסטרטגי – בקרבה ללב הפועם של תל אביב ולמוקדי התעסוקה, התרבות והבילוי שבה".
