ראשון לציון: 1,000 דירות ייבנו ליד הים - במקום בסיס הניסויים שיפונה
העירייה מוציאה למכרז שבעה מגרשים בשכונת פארק הים שתוקם על שטח מטווח 24, עם אפשרות ליזם אחד לזכות בכל החבילה. כ-2 מיליארד שקל מהשיווק יועברו למשרד הביטחון למימון ההעתקה לדרום, והעירייה צפויה להכניס כמיליארד שקל; עד 2030 יפונו 2,100 דונם נוספים ו-2 ק"מ חוף
לגור מאות מטרים מחוף הים של ראשון לציון - מכרז לבניית כ-1,000 דירות במיקום מבוקש ייסגר בשבוע הבא. את המכרז מובילה עיריית ראשון לציון, בעלת הזכויות בקרקע - ולא רשות מקרקעי ישראל כפי שקורה ברוב המכרזים לבנייה. המתחם הוא בחלק הצפוני של שכונת פארק הים שתקום על השטח שבו שוכן כעת בסיס הניסויים של מערכת הביטחון - "מטווח 24". המודל דומה לשדה דב ובסיסים צבאיים אחרים שפונו, כאשר כ-2 מיליארד שקל מהכנסות של העירייה משיווק המגרשים יועברו למשרד הביטחון למימון העתקה של חלק מהבסיס לדרום. ההסכם שבו נקבעו התנאים האלה נחתם בספטמבר 2022.
האזור הבנוי יהיה בצורת האות ר' בחלק הצפוני של הבסיס בצמוד לציר רחבעם זאבי שמוביל לים. אך כ-95% מהשטח מצויים בשמורת טבע מוכרזת ולא יהיה בהם פיתוח. בסך הכל, תוכנית הבנייה שאושרה בינואר 2025 מאפשרת לבנות בשכונה החדשה כ-3,600 דירות. בעתיד יאושרו תוכניות נוספות שיאפשרו לבנות בשכונה החדשה בסך הכל 10,000 דירות. בניית השכונה תאפשר לעירייה לייצר עוד כבישי גישה לחוף הים, ולשחרר את העומס שנוצר בעיקר בסופי שבוע בכביש הבודד שמוביל לחוף.
המנה שיוצאת כעת למכרז היא של שבעה מגרשים בשטח של כ-300 דונם לאורך רחוב רחבעם זאבי שמוביל לים, שצה"ל שיחרר בתחילת השנה לאחר שפינה ממנו נפלים. הדירות שייבנו מפוזרות בבניינים בני 20 עד 25 קומות. לכל אחד מהמגרשים נקבע מחיר מינימום. אם ההערכות של שמאי העירייה נכונות, המכרז הזה יניב לה לפחות מיליארד שקל - תוצאה שמתקבלת מחיבור מחירי המינימום בשבעת המגרשים.
במכרזים דומים שרשות מקרקעי ישראל משווקת היא לא מאפשרת לחברת בנייה אחת לזכות בכל המגרשים, כדי למנוע מונופול מקומי של קבלן אחד שיכתיב את המחירים. אולם בעירייה מאפשרים לחברות להגיש הצעות לכל המגרשים ואף לזכות בכולם גם יחד. האפשרות הזו הופכת את המכרז לאטרקטיבי עבור היזמים. בתקופה כזו של דשדוש בשוק הנדל"ן אפשר להבין את העירייה שמבקשת להבטיח את הצלחת המכרז. אולם אם רק חברה אחת תזכה בו - התחרות באזור תצטמצם.
כאמור, הכסף שייכנס משיווק המגרשים ישמש לפירעון חלק ההתחייבות של העירייה למשרד הביטחון. עד שנת 2030 המשרד יפנה עוד 2,100 דונם, שבהם גם שני קילומטרים של רצועת חוף. כך אורך החוף בראשון לציון ישולש. בסך הכול הבסיס משתרע על פני 9,500 דונם, וקיים סיכוי כי שטח נוסף יפונה בעתיד ככל שהמעבר לדרום יהיה מוצלח ויענה על הצרכים של משרד הביטחון. לפני פתיחת אזור הרחצה, מערכת הביטחון תצטרך לפנות את הנפלים מהים - הליך מסובך לעומת פינוי ביבשה, בגלל המרחק שאליו הגיעו הנפלים והעומק שלהם בקרקעית הים.
