למכירה: 4 חדרים במגדל יוקרה עם בריכה, ספא ושכנות עם יאיר נתניהו
לאחר שהיזמים כשלו בהשכרה, כל הדירות בבניין היוקרה במיאמי שבו מתגורר בנו של ראש הממשלה מוצעות למכירה. המגדל שמותג מחדש מציע בריכה, ספא וחברות במועדון גולף מהגדולים באזור
מגדל היוקרה מונדריאן, בעיר הקטנה הלנדל ביץ' (Hallandale Beach) שמצפון למיאמי, שבו מתגורר בשנתיים האחרונות יאיר נתניהו, בנו של ראש הממשלה בנימין נתניהו, מחליף ידיים. במסגרת השינוי, כל הדירות שהושכרו עד עתה, מוצעות כעת למכירה.
מונדריאן הוא מותג של מלונות בוטיק יוקרתיים, בבעלות חברת Ennismore. מלון הדגל נוסד ב־1996 בלוס אנג'לס, אבל זו הפעם הראשונה שתחת המותג מונדריאן יפעל בניין מגורים יוקרתי, ולא מלון. בנייתו של מגדל המגורים היוקרתי, עם 250 דירות ב־27 קומות, הושלמה ב־2022 ועד עתה זה היה פרויקט דיור להשכרה בבעלות שתי חברות בשליטת יהודים אמריקאים – ארי פרל ודניאל לבנזון - עם זיקה עזה לישראל. אחד השותפים של פרל הוא סטיב וויטקוף, יועצו של נשיא ארצות הברית למזרח התיכון.
במקביל למכירת הדירות במונדריאן, משווקת היזמית כעת פרויקט יוקרה נוסף במרחק הליכה מהמגדל ביחד עם קבוצת וויטקוף, שבו ייהנו הדיירים גם מחברות במועדון גולף.
בונוס: כניסה למועדון גולף
בז'רגון הנדל"ני בארצות הברית הפרויקט של מונדריאן מכונה Multifamily Rental Building - בניין מגורים רב־משפחתי. אולם בחודשים האחרונים היזמים מעמידים את הדירות למכירה לאחר הליך של רישום מחדש של כל אחת מהדירות, הליך שמכונה בישראל פרצלציה. משום שמדובר בפרויקט יוקרה, הבניין מותג מחדש כפרויקט עם דירות להשכרה ונקרא The Slate, וכעת במסגרת מאמצי השיווק שמו שונה ל־Mondrian Hallandale Beach.
היוקרה בפרויקט מתבטאת במפרט המפואר של הבניין ובמתקנים שישמשו את בעלי הדירות החדשים, בהם בריכה, מגרש טניס, חדר כושר, ספא וסאונות. עד כה מחירי השכירות במגדל היו יקרים מאוד גם ביחס למגדלי מגורים בסביבה. אלה נעו מ־3,000 דולר לחודש לדירות הקטנות ועד 9,000 דולר לחודש לפטנהאוז. אלא שבגלל שהאזור בפיתוח, היזמים התקשו עד עתה להשכיר את כל הדירות במגדל.
1 צפייה בגלריה
מגדל היוקרה שיאיר נתניהו מתגורר בו יכלול ספא, סאונות, בריכות, מגרשי טניס צמודים ויספק חברות במועדון גולף
(הדמיה: courtesy of PPG Development)
כעת, דירה במגדל עם חדר שינה אחד וסלון מוצעת למכירה בכ־750 אלף דולר, דירות גדולות יותר עם 3 חדרי שינה וסלון יעלו כ־1.4 מיליון דולר. מחיר המחירון של דירות פנטהאוז הוא מעל ל־3 מיליון דולר. אומנם מי שחי בישראל ב־20 השנים האחרונות לא יתרגש מהמספרים האלה, אבל למחיר הדירות צריך להוסיף דמי ניהול של אלפי דולרים בחודש. המחירון הוא כדולר לרגל מרובע (square feet) - כעשירית מ"ר. במונחים המוכרים לישראלים, בעלים של דירת 140 מ"ר צריך לשלם כ־1,506 דולר בחודש עבור דמי הניהול.
רוכשי הדירות הגדולות והיקרות נהנים מבונוס יוקרתי, לפחות בעיניים של אמריקאי: כניסה למועדון הגולף הצמוד, Shell Bay Club, שלוש פעמים בשבוע. זאת בעוד חברות במועדון עולה 1.3 מיליון דולר. המועדון הזה שייך גם הוא ליזמי הפרויקט.
קניית דירה במגדל מקנה גם כרטיס כניסה למועדון יוקרתי הכולל, בין היתר, קוסניירז', שירותי חנייה Valet וגישה למגרש גולף מהגדולים באזור. אך רף הכניסה מחייב השקעה של מיליוני שקלים, ונכונות לתשלום דמי ניהול של אלפי שקלים בחודש.
רונית שחר, ישראלית תושבת האזור וסוכנת נדל"ן, מספרת כי התרשמה שהיזמים לא הצליחו להשכיר את כל דירות הבניין במחיר הגבוה שהם דרשו ולכן לדעתה החליטו על מכירת הדירות. הבעיה, לדבריה, היתה סביבת הבניין שרק בשנים האחרונות החלה להתפתח. כעת עם הפיתוח המואץ היא מעריכה שיהיה ביקוש לרכישת הדירות וגם להשכרתן: "האזורים מצפון למיאמי מתפתחים מאוד כי המגרשים זולים יחסית ולאנשים שעובדים מהבית אין בעיה לעבור לגור מחוץ למיאמי".
להערכתה, יקנו את הדירות ניו־יורקים וקנדים שפוקדים את האזור בעונת החורף החל מנובמבר משום ש"כאן מאוד נעים גם בחורף, אפשר אפילו ללכת לים. בחורף בעלי דירות יוכלו להשכיר דירת 90 מ"ר ב־6,000 דולר, ובעונת קיץ בכ־4,500 דולר".
לברוח מממדאני למיאמי
האזור שמצפון למיאמי הפך לזירה שבה ישראלים, פוליטיקה ונדל"ן יוקרתי שזורים זה בזה הרחק מתל אביב. מגדל היוקרה מונדריאן מוכר מאוד לישראלים בזכות הדייר המפורסם יאיר נתניהו ותמונתו שנחשפה לראשונה ב”Daily mail” הבריטי במאי 2024, במרפסת עם כוס תה ועיניים מצומצמות שעוד לא הסתגלו לאור השמש. אבל דוברי עברית רבים מכירים את המגדל בזכות עצמו וללא קשר לנתניהו. אלפים מתושבי העיר הקטנה הלנדל ביץ' הם ישראלים לשעבר או יהודים. וכך גם בעיר השכנה אוונטורה, שבה, לדברי שחר, לפחות שמונה בתי כנסת.
רבים מדיירי הגדל מונדריאן ישראלים או יהודים. בסביבת המגדל כיום לפחות עשר מסעדות כשרות. שחר מספרת שבפרויקט Oasis הסמוך יזם קנה מקבץ גדול של דירות במטרה למכור אותן ליהודים שיחפשו לעזוב את ניו יורק תחת ראש העיר ממדאני.
ליזמים של מגדל מונדריאן יש זיקה לארץ הקודש. את המגדל הקימה חברת PPG Development שבראשה המנכ"ל והמייסד ארי פרל, ובצוות ההנהלה שניים מבניו. פרל הוא יהודי חובש כיפה שחורה. מלון Altair במיאמי שבבעלותו כשר ומתארחים בו חרדים ישראלים רבים. פרל מרבה לבקר בישראל, ופעיל בקהילה היהודית בעיר הוליווד ששוכנת בין מיאמי להלנדל ביץ'.
השותפה של פרל בפרויקט מונדריאן היא חברת BH3 שמנוהלת ונוסדה על ידי דניאל לבנזון, יהודי אמריקאי, שלמד שנה באוניברסיטה העברית בירושלים. החברה אף תמכה באירוע של קהילת שורדי הנובה במיאמי.
