מכרז נוסף נכשל: מדוע לא שווקו חדרי מלון בפארק היין בזכרון יעקב?
רמ"י פרסמה מכרז ל-265 חדרי מלון בשטח של 606 דונם, המחולק לשני מתחמים תיירותיים עם יח"ד, אך לא היה אפילו מציע אחד. ייתכן כי השוק ברוויה - ראש מועצת זכרון יעקב אלי אבוטבול: "הסכום גבוה או שיש יותר מדי יחידות אירוח". הכלכלן איתי שפרן: "600 חדרים כבר שווקו בסביבה. נכון היה מצד רמ״י לבחון את ההתפתחות של ההיצע הקיים"
פרסום תוצאות מכרז רמ"י (353/2024) לשיווק 265 יחידות מלון בשני מתחמים בפרוייקט פארק היין בזכרון יעקב מלמד על היעדר ביקוש. לא ברור האם העניין קשור לעיתוי - זמן מלחמה, למהות היוזמה, או למחירים. מחיר המינימום למתחם א', שטח בגודל 15 דונם, היה 5.7 מיליון שקל, ומחיר הוצאות הפיתוח, כ-13.2 שקל. מחיר המינימום למתחם ב', שטח בגודל 13 דונם, היה כ-5 מיליון שקל, ומחיר הוצאות הפיתוח, כ-11.5 מיליון שקל. כך או כך, לשני המתחמים לא היה ולו גם מציע אחד.
יש לציין שלא מדובר במכרז ראשון לשיווק 265 יחידות מלון בשני המתחמים האלה בפארק היין. במאי 2024 פרסמה רמ"י תוצאות של מכרז אחר לשיווק שני המתחמים (8/2023). במתחם האחד, זכתה חברת פאי סיאם, שכנראה חזרה בה, ולכן המכרז הוצע עתה שנית. למתחם השני לא היו הצעות. למכרז נוסף (412/2022), שתוצאותיו התפרסמו בדצמבר 2023 היתה הצלחה חלקית ורמ"י הצליחה לשווק 4 מגרשים מתוך 6. גם במכרז זה מדובר באיכסון מלונאי. במכרז לשיווק 2 מגרשים לייעוד תעשייה (348/2020), שתוצאותיו התפרסמו במאי 2021, היו זוכים, ואולם, מעט מאד מציעים. גם במכרז (279/2019) לשיווק 4 מגרשים ביעוד מסחר או משרדים, שתוצאותיו התפרסמו בפברואר 2020 היתה הצלחה חלקית ורמ"י הצליחה לשווק 2 מתוך 4 מגרשים. במכרז נוסף, לשיווק מגרשים למסחר או משרדים, (462/2018), שתוצאותיו התפרסמו ביוני 2019, הצליחה רמ"י לשווק רק 2 מתוך 6 המגרשים. במכרז לשיווק 10 מגרשים למסחר או משרדים (197/2018 ), שתוצאותיו התפרסמו בדצמבר 2018, הצליחה רמ"י לשווק רק 6 מגרשים. אם לסכם, תוצאות מכרזי רמ"י לשיווק שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות, מאז תחילת שיווק המגרשים בפארק היין, מלמדות על ביקוש די קטן.
תוכנית פארק היין, יוזמה של רמ"י שאושרה ע"י מינהל התכנון ב-2007, מתייחסת לשטח של 606 דונם, שנמצא דרומית לשכונות נוה שרת ורמת רמז בזכרון יעקב, ליד גני רמת הנדיב. התוכנית הציעה את שינוי יעוד האזור מחקלאות, מלאכה ותעשייה זעירה, לתיירות ומגורים. לפי התיאור בכתבות שיווקיות שיזמה רמ"י בשנה האחרונה, שנועדו לקדם את הביקוש למכרז שתוצאותיו התפרסמו אתמול, (353/2024), מדובר ב"פארק יין יוקרתי שצפוי למשוך מדי שנה עשרות אלפי מבקרים לטעום אווירה של טוסקנה". מתוך הפרסום לשיווק המכרז באתר רמ"י : "פארק היין הינו מתחם תיירות משולב הכולל כ-265 חדרי מלון, כ-200 יח"ד למגורים שבנייתן בעיצומה, שטחים לתעשייה ומלאכה בעלי אופי תיירות בתחום ייצור היין ומוצריו לצד שטחים ציבוריים פתוחים ופרטיים. המתחם כולל שטחים לתיירות ונופש, תעשייה ומלאכה בעלי אופי תיירותי, תשתית דרכים, מוסדות ומבני ציבור ושטחים פתוחים לרווחת המבקרים והנופשים".
הכלכלן איתי שפרן, מחברת פתרונות כלכלה תכנונית, סבור שהסיבה העיקרית שהמכרז נכשל היא שבאזור של זכרון יעקב יש כמות גדולה של שטחי מלונאות. לדבריו: "בסביבה יש למעלה מ-600 חדרים שכבר שווקו, וזה לא כולל כ-213 חדרי אירוח שקיימים בזכרון יעקב עצמה. גם היקף המסחר גדל בקצב משמעותי ויתכן כי זה לא בהלימה לקצב גידול האוכלוסייה. אני בהחלט חושב שנכון היה מצד רמ״י לראות איך ההיצע שכבר שווק מתפתח, ללמוד על התכליות והשימושים המבוקשים ורק אז לשווק בצורה מתונה, תוך יצירת השלמה לקיים ולא כעודף. בסופו של דבר, גם אם בפארק היין יש איכויות נופיות וממשק תיירותי, הרי שמדובר בפריפריה, שאינה נהנית מעודף ביקוש. ניתן לראות זאת במדרחוב הוותיק של זכרון יעקב".
אלי אבוטבול, שבתקופת כהונתו הראשונה כראש מועצת זכרון יעקב התוכנית לפארק היין אושרה, וחזר בשנה שעברה לכהן כראש מועצה גאה בפרוייקט, על אף מגבלות שיווק המגרשים: "זה פרוייקט מצויין, שרובו כבר שווק, ואנחנו לקראת הוצאת היתרים לכמה מתחמים מדהימים של יקב בוטיק, מלונאות, מסחר תומך תיירות, גלריות ומתחמי בילוי והסעדה. מדובר בשטחים של אלפי מטרים. ייתכן ומכרז לא מצליח לגבי תא שטח מסוים כי אולי הסכום שהמינהל דורש גבוה, או שהיזמים הפוטנציאליים סבורים שיש המון יחידות אירוח ולא רוצים לקחת סיכון, והיו מעדיפים מגרש עם ייעוד אחר. אבל, הפרוייקט מתקדם מדהים, ואני, כמי שקידם את התוכנית משנת 2003, יחד עם האדריכל בני איזק זכרו לברכה, אני כבר רואה בעיני רוחי את עשרות אלפי המבקרים והתיירים הגודשים את המתחם המדהים הזה".
