מלאי שיא של דירות חדשות למכירה: איפה הן נמצאות?
מרכז הנדל"ן: באר יעקב ולוד מקדימות את חיפה במספר הדירות הלא מכורות; בת"א נותרו כ-8,700 דירות למכירה. נתונים חדשים שפרסמה הלמ"ס מצביעים על היצע גבוה במיוחד של דירות לא מכורות, גם בערים קטנות יחסית
בסוף דצמבר 2024 נשבר שיא נוסף בשוק הדיור המקומי, כאשר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע לכ-75,940. מדובר בעלייה של כ-10% בהשוואה לדצמבר 2023 וזינוק של 48.5% לעומת דצמבר 2022, אז עמד מספר הדירות על 51,153. גידול בהיצע עשוי להוות אינדיקציה אפשרית לירידת מחירי הדיור, והשאלה המרכזית היא היכן ממוקמות כל הדירות הללו?
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מאפשרים ניתוח גיאוגרפי בשתי רמות: מחוזות ו-18 הערים הגדולות. עם זאת, לכל אחת מהגישות חסרונות ברורים – רמת המחוזות כללית מדי ואינה מספקת תמונה ברורה לגבי היצע הדירות בכל עיר, בעוד שהתמקדות בערים הגדולות מתעלמת מיישובים רבים בישראל, שבהם פזורים חלק ניכר מהדירות הפנויות.
בדיקה שערך מרכז הנדל"ן מצביעה על כך שהנתונים הרשמיים מתייחסים רק ל-47,782 דירות, שהן כ-63% מסך הדירות המוצעות למכירה. השאלה המתבקשת היא – היכן נמצאות 28,157 הדירות הנוספות?
פילוח חדש שבוצע בלמ"ס לבקשת מרכז הנדל"ן חושף ערים נוספות עם מלאי דירות משמעותי שלא הוזכרו קודם לכן. בין הערים הבולטות: באר יעקב עם 2,574 דירות למכירה ולוד עם 2,459 דירות. נתונים אלה מציבים את שתי הערים בחלק התחתון של העשירייה המובילה מבחינת היצע דירות, לפני חיפה (2,338 דירות), ראשון לציון (1,181 דירות), רחובות (1,162 דירות) וחולון (864 דירות), אשר נכללו בדיווח הרשמי של הלמ"ס.
היצע גבוה בקריית אונו ורעננה
נתונים נוספים מצביעים על כך שבקריית אונו נותרו 1,481 דירות למכירה, ברעננה 1,462, באופקים 1,104, באור יהודה 1,080, בנוף הגליל 1,019, בקריית ביאליק 1,005, בטבריה 982, בנתיבות 920, בקריית אתא 796, ברמת השרון 750, בגבעתיים 699, באילת 654 ובצפת 561. יש לציין כי נתוני הלמ"ס מתייחסים לערים שבהן מעל 500 דירות פנויות, ומדובר ב-31 יישובים שבהם נמצאות 64,429 דירות – המהוות 85% מכלל ההיצע.
גם בפילוח החדש, תל אביב מובילה עם 8,731 דירות למכירה, ואחריה ירושלים (7,309 דירות), בת ים (4,249 דירות), רמת גן (3,565 דירות) ונתניה (3,286 דירות).
ירידה של 40% בהיצע בבאר שבע
בחינת המגמות השנתיות מצביעה על כך שבתל אביב נוספו 901 דירות לא מכורות בשנה (עלייה של 12%), כאשר העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בירושלים – 1,842 דירות נוספות (גידול של 34%). גידול משמעותי של למעלה מאלף דירות נרשם גם בבת ים (1,071), רמת גן (1,008), פתח תקווה (1,074) וחיפה (1,037). חיפה ופתח תקווה בלטו במיוחד עם שיעור גידול של 80% ו-72% בהתאמה.
לעומת זאת, בכמה ערים נרשמה דווקא ירידה בהיצע. בבאר שבע מספר הדירות הלא מכורות ירד ב-614 (39%-), בנתניה ב-420 (11%-), באשקלון ב-279 (12%-), בחדרה ב-222 (34%-) ובראשון לציון ב-149 (11%-).
