מרכז הנדל"ן
חברת ICR מכרה 53 דונם בירושלים תמורת 300 מיליון שקל – תרוויח 130 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: ICR השלימה את התנאים לעסקת המכירה שבוצעה בנובמבר האחרון, זאת לאחר שהוועדה המחוזית בירושלים אישרה למתן תוקף את התוכנית, הכוללת מגדלים בגובה של עד 26 קומות לצד שטחי מסחר ותעסוקה. את הקרקע רכשה חברת "ניחא בגבעה", והחברה צפויה לרשום רווח של כ-130 מיליון שקל מהעסקה. במסגרת קידום התוכנית, שילשה ICR את זכויות הבנייה למגורים, לאחר שהגישה בשיתוף עיריית ירושלים תב"ע מתוקנת להגדלת מספר יחידות הדיור
חברת ICR – ישראל קנדה-ראם החזקות – השלימה את כל התנאים למכירת קרקע בפרויקט בצפון שכונת הגבעה הצרפתית בירושלים, אשר מיועדת לבניית כ-500 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ומסחר. התמורה עבור הקרקע עומדת על 300 מיליון שקל, עם רווח צפוי של כ-130 מיליון שקל לעסקה שבוצעה בנובמבר האחרון, ודווחה בדוחות החברה שפורסמו במרץ השנה. אתמול ניתן אישור סופי לתוכנית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים, מה שהיווה את התנאי האחרון להשלמת העסקה ולביצוע התשלום הסופי.
הקרקע נמכרה לחברה חדשה בשם "ניחא בגבעה", המוחזקת על ידי שלוש חברות פרטיות: בית איתן השקעות בבעלות חיים בר חיים, לטב עביד ואקאי אתיא ישראל.
הקרקע, בשטח של 53 דונם, ממוקמת בצפון הגבעה הצרפתית, בין הרחובות בר כוכבא וההגנה ובסמוך לכניסה לשכונה מכיוון דרך חיים בר לב. היא נרכשה בשנת 2019 על ידי חברת מנרב מחברת קים לוסטיגמן בעסקה של 120 מיליון ש"ח. כשנה לאחר מכן, ב-2020, רכשה ישראל קנדה יחד עם קבוצת ראם את מנרב עצמה בתמורה כוללת של 574 מיליון ש"ח.
במהלך השנים הגדילה ICR את זכויות הבנייה בפרויקט, באמצעות תב"ע מתוקנת שהוגשה בשיתוף העירייה. במקום תוכנית קודמת שאישרה בנייה של 170 יח"ד בלבד, כוללת התוכנית המאושרת כיום שלושה מגדלים בני 22 עד 26 קומות, הכוללים יחד כ-500 דירות וכ-5,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.
במקביל לפרויקט זה, החברה מקדמת בירושלים את פרויקט פסטורל במבואות עין כרם, אשר קיבל לאחרונה היתר בנייה מלא ויכלול 425 יח"ד בארבעה מגדלים בני 23 קומות, בצירוף שטחי מסחר וציבור. פרויקט נוסף בשלבי קידום נמצא בשכונת קטמונים וכולל כ-440 יח"ד לצד שטחי ציבור ומסחר.
דלית רביב, מנכ"לית ICR, אמרה היום כי "מכירת קרקע הגבעה הצרפתית תמורת 300 מיליון ש"ח מוכיחה את יכולותיה של החברה לזהות הזדמנויות השקעה איכותיות, להשביח אותן ולממשן ברווחיות גבוהה ובתזמון הנכון. אישור התוכנית למתן תוקף מהווה התקיימות התנאי להשלמת העסקה שתניב לחברה רווח של כ-130 מיליון שקל לפני מס ומחזקת את מעמד החברה כמובילה בשוק הנדל"ן הישראלי".
