גן יבנה מתנגדת לפרויקט מגורים של קרן מרתון: "יוביל את המועצה לגירעון אדיר"
המועצה המקומית טוענת שהקמת מתחם מגורים הכולל 7 בניינים בשטח של 20 דונם תוביל לגירעון שנתי של עד 31 מיליון שקל ו"גזר דין מוות" כלכלי. היזמים בתגובה: הבנייה נמוכה ותניב הכנסות משמעותיות ליישוב
הוועדה המחוזית מרכז תדון בקרוב באישורה של תוכנית להקמת מתחם מגורים הכולל 7 בניינים בגובה 5-8 קומות, ובהם 202 יח"ד בשטח של 20 דונם, בקצה שכונת ראשונים בגן יבנה. התוכנית, שהיא יוזמה של קרן מרתון, נדונה ע"י הוועדה המחוזית בפברואר 2025 והופקדה, אך הוגשו לה 77 התנגדויות, כולל של המועצה המקומית גן יבנה, שטוענת, שהתוכנית "מבטלת את המרקם האורבני של היישוב ללא הצדקה ממשית", ובעיקר, ש"תחריף את מצבה הכלכלי של המועצה ותוביל אותה לגירעון אדיר".
רוב המתנגדים לתוכנית הם התושבים מהרחובות הסמוכים, החוששים משינוי צביון הישוב. "הקמת בנייני קומות בלב שכונה של בתים פרטיים תהרוס את המרקם הקיים, תגרום לירידת ערך הנכסים, תחסום נוף ואור ותפגע בפרטיות ובאיכות החיים של כלל התושבים", נכתב באחת ההתנגדויות. עוד הם חוששים מקריסה של מערכות הביוב והחשמל הקיימות, מעומס על מערכת החינוך, וגם מעומס על מערכת התחבורה. ברוח הימים האלה הם מוסיפים גם היבט ביטחוני להתנגדות: "גן יבנה מוגדרת כישוב סופג אש, בשל קרבתה לבסיס חיל האוויר חצור ולמיכלי אמוניה תעשייתיים. במקרה של פגיעה ישירה לא ניתן יהיה לקיים מילוט מהישוב היות והפרויקט ממוקם בקרבת היציאה מגן יבנה".
התנגדות המועצה המקומית גן יבנה היא קצת יותר מורכבת ומנומקת והוגשה ע"י משרד עו"ד עפר שפיר. הטענה הבסיסית היא שמנהל התכנון עצר את קידומה של תוכנית המתאר הכוללנית של הישוב, וכך מאפשר את קידומה של תוכנית נקודתית, שחסרה ראיה כוללת: "מדובר בתוכנית המביאה לשינוי מהותי נוסף ודרסטי בישוב הקיים, אשר יחד עם תמל 1003 ותמל 1134 מבטלות כליל את המרקם האורבני של הישוב, ללא כל הצדקה ממשית".
המועצה טוענת כי התוכנית של קרן מרתון מוצנחת בלב המרקם הקיים: "התוכנית מבקשת להיכנס ברגל תכנונית גסה לתוך הישוב הוותיק, שהינו בעל איכויות ייחודיות שישנה חשיבות לשמור עליהן בבנייה מרקמית איכותית המשתלבת עם אורחות החיים של התושבים".
במועצת גן יבנה טוענים כי אין לישוב את היכולת לעשות את המעבר מישוב שבו כ-25,000 תושבים לעיר שבה 45,000 בתוך פחות מעשור. "המועצה מסתייגת באופן חד וברור מתוספת יחידות הדיור שנקבעה בתוכנית, שהינה חריגה בצורה קיצונית, בלתי סבירה ומוגזמת".
הטענה העיקרית של המועצה המקומית היא דווקא בהיבט הכלכלי. מבדיקה שעשתה המועצה עולה כי הקמת השכונה החדשה תביא לגירעון שנתי של 6.6 מיליון שקל, המצטרף לגירעון שנתי של כ-20 מיליון שקל שיקרה בתום איכלוס שכונות הענק המתוכננות. "איכלוס התוכנית שבנדון, יחד עם כלל התוכניות המאושרות, או אלה המצויות בהליכי תכנון מתקדמים הינו בעל השפעה שלילית, וצפוי להביא את המועצה לגירעון שוטף של לא פחות מ-26 מיליון שקל בשנה בתום תהליך האיכלוס, כאשר אם מוסיפים לכך את ביטול מענק האיזון אזי צפוי הגירעון להאמיר לסך של 31 מיליון שקל בשנה, ובניכוי ההכנסות מאזור התעסוקה, עתיד הגירעון השנתי השוטף לעמוד על סך 12.6 מיליון שקל לשנה שהינו למעשה גזר דין מוות על יכולתה של המועצה להמשיך ולשאת את עצמה, או לספק שרותים בסיסיים וראויים לתושבים".
מקרן מרתון נמסר לכלכליסט: "הפרוייקט מקודם בהתאם לעדכונים האחרונים שבוצעו ואושרו לתוכניות המתאר הארצית והמחוזית. מדובר בבנייה מדורגת ונמוכה יחסית, שאינה שונה באופייה משלוש תוכניות ותמ״ל שכבר אושרו בגן יבנה בשנים האחרונות. הפרויקט צפוי להניב למועצה הכנסות משמעותיות מהיטל השבחה, מארנונה מסחרית וממסים נוספים - משאבים שיוכלו לשמש לפיתוח תשתיות ושיפור השירותים לתושבי היישוב".
