מאריכים חוזה שכירות? התקנות שיחסכו לכם ויכוחים עם בעל הבית
תקנות חדשות של משרד המשפטים קובעות לראשונה חוזה שכירות סטנדרטי, שיחול רק במקרים בהם לא קיים חוזה בכתב בין הצדדים, או כאשר החוזה לא מתייחס מפורשות לסוגיות מסוימות. התקנות קובעות למשל כי בהארכת חוזה שכירות המשכיר יוכל להעלות את שכר הדירה רק בשיעור עליית המדד, וכי המשכיר חייב לתקן ליקויים בתוך חודש
בכמה מותר להעלות את שכר הדירה בהארכת חוזה? ותוך כמה זמן צריך המשכיר לתקן ליקויים? לסוגיות אלו ועוד מתייחסת טיוטת תקנות חדשה שפרסם אמש (ב') משרד המשפטים להערות הציבור. התקנות יקבעו לראשונה חוזה שכירות סטנדרטי למגורים שיחול במקרים שבהם לא נחתם בין הצדדים חוזה שכירות בכתב, או כאשר החוזה אינו כולל התייחסות לנושאים מסוימים. התקנות נועדו לפתור שני מקורות מחלוקת עיקריים בין שוכרים למשכירים, שלעיתים מגיעים לבית המשפט: תנאי הארכת השכירות וחלוקת האחריות על תיקון ליקויים בדירה. הציבור יוכל לשלוח את הערותיו לתקנות החדשות עד 23 בפברואר.
בדברי הרקע לתקנות החדשות מסבירים אנשי משרד המשפטים שההסדרה המוצעת קשורה לכך ששוק השכירות בישראל נמצא בגידול מתמיד בעשור האחרון. כך, ע"פ נתוני הלמ"ס, בשנת 2024 28.8% מכלל הדירות בישראל הושכרו למגורים. עוד הם מסבירים כי לאור העלייה במחירי הדירות, החשיבות של שוק השכירות הפרטית בישראל כאפשרות לדיור בר השגה הופכת ליותר משמעותית.
באשר לתנאי הארכת השכירות, התקנות קובעות כי אם השוכר והמשכיר קבעו בחוזה שערכו כי לשוכר יש זכות הארכה, על השוכר להודיע על כך חודשיים מראש, והיא תחול לתקופה של שנה. במקרה כזה, בעל הדירה יוכל להעלות את שכר הדירה רק בהתאם לשיעור עליית המדד. בכל מקרה, "זכות השוכר למימוש האופציה מותנית בכך שבמהלך תקופת השכירות הראשונה השוכר לא הפר את הסכם השכירות בהפרה יסודית".
באשר לתיקון ליקויים בדירה, החוק הקיים קובע חלוקת אחריות לפיה השוכר אחראי על תיקון של כל ליקוי או פגם שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה, והמשכיר יהיה אחראי על תיקון יתר הפגמים והליקויים. התקנות החדשות קובעות כי המשכיר יהיה חייב לתקן ליקויים הקשורים לקונסטרוקציה, אינסטלציה או רטיבות בתוך פרק זמן של חודש מיום הודעת השוכר. מצד שני, אם הנזק או הקלקול מקורם בשימוש בלתי סביר על ידי השוכר, השוכר יהיה מחויב לתקן על חשבונו את הנזק "בתוך זמן סביר", והמשכיר יהיה רשאי להיות נוכח בדירה בעת ביצוע התיקון.
כאמור, התקנות החדשות יחולו רק במקרים בהם לא קיים חוזה בין הצדדים, או שהחוזה לא מתייחס מפורשות לסוגיות האמורות. כלומר, הצדדים רשאים לחתום ביניהם חוזה הקובע כללים שונים מאלו שקובעות התקנות.
