כשלון חוזר של רמ"י: אף יזם לא הגיש הצעה למכרז של 613 יח"ד בבאר שבע
רמ"י שיווקה 14 מתחמים לבנייה צמודת קרקע בשכונת הרקפות, אך לא קיבלה אף הצעה - זהו הכשלון השני ברציפות באותה שכונה, בעוד מחירי הוצאות הפיתוח דווקא עלו
רמ"י פרסמה היום (ראשון) תוצאות מכרז לשיווק קרקע ב-14 מתחמים ל-613 יחידות דיור צמודות קרקע בשכונת הרקפות בבאר שבע. המכרזים, שגודל המגרשים בהם נע בין 6-39 דונם, שווקו ליזמים וקבלנים – אך באופן מפתיע, לאף אחד מהם לא הוגשו הצעות. זהו הכשלון השני ברציפות באותה שכונה, ולמרות זאת מחירי הוצאות הפיתוח למגרשים לא רק שלא ירדו, אלא אפילו עלו.
במכרז מעין זה רמ"י קובעת את הוצאות הפיתוח, ועל המציע לתת הצעה למחיר המגרש. מספר יחידות הדיור בכל מתחם נע בין 14-62. במכרז הקודם בשכונה, שתוצאותיו פורסמו לפני שנה בדצמבר 2024 והציע 707 יח"ד, הוגשו הצעות רק ל-6 מתוך 16 מתחמים. גובה הוצאות הפיתוח לא רק שלא ירד בשנה האחרונה, אלא אפילו עלה: במכרז מ-2024 למתחם 78220, שבו ניתן לבנות 32 יח"ד, היה גובה הוצאות הפיתוח כ-23 מיליון שקל. במכרז שתוצאותיו התפרסמו היום עלה מחיר הוצאות הפיתוח לאותו מתחם ל-25.4 מיליון שקל.
בחודש ספטמבר 2024 פורסמו תוצאות לשיווק קרקע לבנייה צמודת קרקע בשכונת הרקפות, אך במכרז הזה הפנייה היתה לציבור הרחב, ולא רק לקבלנים. מדובר במגרשים בגודל של כחצי דונם. במכרז שווקו מגרשים ל-165 יח"ד. בחודש פברואר באותה שנה פורסמו תוצאות מכרז לשיווק קרקע ל-116 יח"ד ב-5 מתחמים, וגם בו היתה היענות לכל המתחמים. כך גם בשני מכרזים שונים, שתוצאותיהם התפרסמו בנובמבר 2022 -288 יח"ד לפרטיים ו-53 יח"ד לקבלנים.
שיווק המגרשים בשכונת הרקפות בבאר שבע החל בשנת ע"פ תוכנית תמ"ל 1016, שאושרה ב-2016. התוכנית, שמתפרסת על שטח של כ-4,500 דונם, הציעה הקמת רובע חדש באתר שבו היה קודם לכן בסיס צבאי. התוכנית הציעה בנייה של כ-4,150 יח"ד. 2,600 יח"ד בבתים צמודי קרקע, 750 יח"ד בבנייה מדורגת, וכ-800 יח"ד במבנים בגובה של עד 6 קומות, שייבנו בדופן השכונה על שדרות רגר. בשיחה עם כלכליסט, ב-2022, חזה ראש העיר של באר שבע, רוביק דנילוביץ', מעבר מאזור המרכז לב"ש: "שכונת הרקפות תייצר מלאי גדול של צמודי קרקע לטובת משפרי הדיור בעיר ולטובת משפחות מכל הארץ שירצו להגשים את חלום המגורים בצמוד קרקע במחירים סבירים ובאיכות חיים גבוהה". כמו שאנחנו רואים כעת, זה לא כל כך מתממש.
אין ספק שהעיר באר שבע מתמודדת עם תחרות. בישובי הסביבה, שחלקם נהנים מהטבות מס, מוצעים מגרשים במחירים אטרקטיביים ובני תחרות לב"ש. בדיקה באתר רמ"י מגלה שבשנה האחרונה היה שיווק די אינטנסיבי של מגרשים לבנייה צמודת קרקע בסביבה הקרובה לעיר. כך בישוב החדש חירן (345), מיתר (223), דימונה (49), ירוחם (61), מצפה רמון (36+3), אופקים (262), שדרות (34+18), ונתיבות (13+40+142).
