הוועדה המקומית בת"א תדון בשימור בנייני מקורות - כולל תוספת 20 קומות ומגורים
התוכנית ברחוב לינקולן כוללת שימור המבנה הברוטליסטי משנות ה-60, תוספת 20 קומות על 10 הקיימות, ו-93 יחידות דיור - 14 מהן בדיור בהישג יד. הפרויקט ישלב גם מלונאות, משרדים, מסחר וכ-3,000 מ"ר שטחי ציבור. בשל הסמיכות לרכבת הקלה והמטרו - רק 150 מקומות חניה וחצי מקום לכל דירה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת"א תדון השבוע לראשונה בתוכנית להפיכת קומפלקס מקורות למגורים, משרדים ומסחר. מדובר בשני בניינים ברחובות סעדיה גאון ולינקולן, ששימשו עד כה למשרדים ומסחר בלבד.
התוכנית היא יוזמה של החברות אלה.ר.נכסים והחזקות וי.ד.ברזאני, שרכשו ב-2022 את הבניין ברחוב לינקולן, בו ממוקם בין היתר בית הקפה "התחתית", עבור 310 מיליון שקל. הבניין האחר, ברחוב סעדיה גאון הממוקם מול פארק קריית ספר, שייך למקורות ובעלים אחרים.
ע"פ התוכנית, עליה חתום האדר' גידי בר אוריין, בנין מקורות, שנמצא ברחוב לינקולן 7-13 יעבור שימור, ויתווספו עליו שתי קומות וגינת גג. הבניין, שגובהו יהיה 6 קומות ישמש למסחר ותעסוקה. המבנה הצפוני, שנמצא בין הרחובות סעדיה גאון ווילסון, וצורתו כאות Y, מיועד ע"פ התוכנית לשימור טיפולוגי, כלומר של הנפח וצורניות המבנה. למבנה זה תתווסף מעטפת קונסטרוקטיבית, שתחזק את המבנה הקיים ותאפשר תוספת 20 קומות חדשות בנפח זהה, מעל 10 הקומות הקיימות. בסך הכל במבנה החדש יהיו 30 קומות שישמשו למסחר, תעסוקה ומלונאות ו-93 יח"ד - מתוכן 14 יח"ד יהיו דיור בהישג יד. כלומר, שכירות מפוקחת.
בין שני המבנים תוקם גינה, שתוגדר כשפ"פ - שטח פרטי פתוח לציבור. בנוסף, התוכנית תקצה כ-3,000 מ"ר לשטחי ציבור, כולל חצר בגודל 500 מ"ר.
בשל סמיכות הפרויקט לקווים הירוק והאדום של הרכבת הקלה ולתחנת קו המטרו ברחוב החשמונאים, כמו גם לרשת שבילי האופניים של ת"א, תקבל כל יח"ד רק חצי מקום חניה. בכל הפרוייקט, יהיו בסך הכל רק 150 מקומות חניה.
התוכנית שבה ידונו מחרתיים לא מתייחסת לעובדה שמדובר בפרוייקט גדול יותר למעשה. בימים אלה מקודמת תוכנית להריסת מבנה המגורים שצמוד לשני מבני מקורות, בפינת הרחובות לינקולן ווילסון, ובניית מגדל בגובה 22 קומות מעל קומת מסחר. המגדל החדש יקושר, באמצעות החצרות, עם הקומפלקס של מקורות.
הכרזת שני המבנים, שהוקמו בשנות ה-60, כמבנים לשימור אינה מובנת מאליה. ע"פ פרוטוקול וועדת השימור של עיריית ת"א, מחודש יולי 2023, "הבניין נבנה בסגנון הברוטליסטי המאופיין בבטון חשוף, גריד אורתוגונלי המדגיש את קונסטרוקציית המבנה, שימוש באלמנטי הצללה מבטון על בסיס הגריד וקומה מסחרית פתוחה לרחוב. צורת ה-Y הייחודית של המגדל מבוססת על תוכנית העיר הקורנת של לה קורבוזיה עבור פריז. צורה זו מאפשרת יעילות תכנונית וכיווני אוויר רבים". אדריכלות הקומפלקס היא של משרד רפופורט, גליברמן ופרנקל.
