תשואה של 80% בשנתיים וחצי: קרן מרתון מכרה ב-82 מיליון שקל קרקע שקנתה מחנן מור
הקרן רכשה את הקרקע במתחם המייסדים בנס ציונה על רקע מצוקת נזילות של חנן מור, לאחר שינוי ייעוד שאפשר קידום בנייה רחבה; מאז הרכישה קודמה תוכנית להקמת רובע עירוני עם אלפי דירות, תעסוקה ומסחר; במקביל, המימושים לא עזרו לחנן מור, שהגיעה להסדר חוב והשליטה בה הועברה ליצחק תשובה ודודו זבידה
השתלם לרכוש מחנן מור. קרן מרתון חתמה על הסכם למכירת קרקע בנס ציונה בתמורה של 82 מיליון שקל, לאחר שרכשה אותה מחנן מור לפני שנתיים וחצי ב-46 מיליון שקל. הקרקע כוללת שתי חלקות בשטח מצרפי של 18.3 דונם וממוקמת במתחם המייסדים בנס ציונה, בסמוך לפארק המדע ולתחנת הרכבת ברחובות. הרוכשים הם שני גופים פרטיים. ב-2023, עוד לפני העסקה בין חנן מור למרתון, אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה לשנות את ייעוד הקרקע במתחם בשטח של 450 דונם, שהחלקות מצויות בו, מ"אזור נופש מטרופוליני" ל"אזור לפיתוח עירוני", ובכך לאפשר בו קידום בנייה למגורים, מסחר ותעסוקה. בהמשך, ובמעורבותה של הקרן, קודמה במקום תוכנית, על ידי הותמ"ל ובהובלת חברת דירה להשכיר, שכוללת הקמה של רובע עירוני חדש עם 7,700 דירות, מהן 1,150 דירות להשכרה ארוכת טווח, לצד 52.6 אלף מ"ר לתעסוקה, ו-19 אלף מ"ר למסחר ושטחים לצורכי ציבור.
מכירת הקרקע בנס ציונה הייתה אחד המהלכים שביצעה חברת הנדל"ן שנקראה על שמו של בעל השליטה בה, על מנת לנסות ולהשיב את אמון המשקיעים ביכולתה לשרת את היקף החוב שלה שתפח בעקבות עסקאות רכישה ממונפות שביצעה רגע לפני עליית הריבית ב-2022. על רקע זה, מרתון הצליחה לרכוש את הקרקע מחנן מור במחיר הזדמנות של 2.5 מיליון שקל לדונם, בעוד גורמים הבקיאים במצב התכנוני במתחם העריכו אז את מחירי הקרקע בו ב-3 מיליון שקל לדונם. העסקה כעת כבר משקפת מחיר של 4.5 מיליון שקל לדונם. גבוה ב-80% ממחיר הרכישה. דור אוחנה, שותף ומנהל ההשקעות בקרן מרתון ציין בהקשר זה כי "עוד ב-2023 זיהינו את הפוטנציאל הגבוה של המתחם ושל העיר נס ציונה. מאז הרכישה לקחה הקרן חלק פעיל, יחד עם שותפים נוספים, בקידום המתחם במסגרת התכנון בותמ"ל. והעסקה הנוכחית משקפת את הבשלת המהלך".
בעוד שמרתון נהנתה מתוצאת העסקה עם חנן מור, מימושי הנכסים שהאחרונה ביצעה לא הועילו בסופו של דבר. שנה אחרי העסקה עם מרתון, חנן מור נאלצה להגיע להסדר חוב מול נושיה. בעקבותיו החברה עברה לבסוף לידיהם של יצחק תשובה ודודו זבידה ושמה שונה לצ'ילו בילו.
קרן מרתון, שהוקמה ב-2021 על ידי מוטי קירשנבאום, יובל גייער ואיתמר גירון, גייסה 425 מיליון שקל מגופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים, ועוסקת בהשבחת נדל"ן. היא רוכשת נכסים בכוונה להשביחם, תוך שינוי ייעוד והוספת זכויות בנייה, ומכוונת למכרם בסיום ההשבחה וטרם עבודות הייזום בהם.
