נס ציונה: חברים במועצת העיר מתנגדים לבניית שכונה חדשה במתחם חרודי
לתוכנית בצפון מערב העיר הוגשו התנגדויות של רשות הטבע והגנים, תושבים וגם של חברים במועצת העיר שטוענים כי המתחם, שבו צפויים להתגורר כ-10,000 תושבים, יהיה "שכונת בלון" שמנותקת מהעיר
תוכנית תמ"ל 3009 לבניית שכונה חדשה על שטחי חקלאות ב"מתחם חרודי" בצפון מערב נס ציונה, מעוררת סערה בעיר. התוכנית הופקדה ע"י הותמ'ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) בחודש ינואר 2026 ובימים אלה עומד להסתיים מועד הגשת ההתנגדויות. לתוכנית הוגשו התנגדויות של רט"ג (רשות הטבע והגנים), של תושבים, וגם של חברים במועצת העיר בנס ציונה, שטוענים, בין היתר, כי השכונה החדשה, שיתגוררו בה כ-10,000 תושבים, עתידה להיות מנותקת מהעיר הוותיקה: "האינטגרציה של 2,600 משפחות שינסו לבנות את חייהן במתחם החדש עם העיר הוותיקה עלולה להימשך שנים רבות, והן יגלו שהן כלואות מחוץ לה".
תוכנית תמ"ל 3009, שהיא יוזמה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר", וחתום עליה האדר' מיכאל וינד, מציעה בניית 2,600 יח''ד (2,382 ועוד 200 דיוריות), מתוכן כ-600 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, בבניינים בגובה של 9-14 קומות, וכן שטחי מסחר בהיקף 11,000 מ"ר בשטח של כ-263 דונם שטחי חקלאות. ע"פ דברי הפתיחה בהוראות התוכנית הרי שהתוכנית "משלימה את רצף הבינוי הקיים בצפון העיר"
כ-100 דונם משטח השכונה הם קרקעות רמ"י, כולל רשות הפיתוח, והיתר, מחולקים בין מאות בעלים פרטיים. ע"פ נספח טבלת הקצאות ולוח איזון שהוכן כנספח לתוכנית המופקדת ע"י שמאי המקרקעין אסף לוי ודניאל גב, שווי הקרקע במצב הנכנס (לפני אישור התוכנית) הוא כ-434 מיליון שקל. שווי המגרשים במצב היוצא (אחרי אישור התוכנית) הוא כ-2.6 מיליארד שקל.
חברי מועצת העיר נס ציונה, גלית אבינועם ונאור ירושלמי יחד עם גיל אנוקוב ונעמי חסון, בשתי התנגדויות נפרדות, מתמקדים בעיקר בהרס הטבע העירוני. מתוך ההתנגדות של נאור ירושלמי, לשעבר מנכ"ל חיים וסביבה, ושותפיו: "התוכנית תביא לפגיעה בלתי הפיכה בשטח הטבעי של גבעות הכורכר, ובעיקר בבעלי החיים והצומח בהם. היא תחסום את מעבר בעלי החיים והצומח הסובבים את השטח ותפגע באופן חמור ובלתי הפיך באחד האזורים הטבעיים היחידים שנותרו לנו במרכז הארץ".
חברי מועצת העיר טוענים כי יצירה של שכונת "בלון" (שכונה מנותקת) היא פתרון אורבני לא טוב: "עיריית נס ציונה מקדמת בימים אלה פרוייקטים נרחבים של התחדשות עירונית. גידול האוכלוסיה בפרוייקטים האלה הוא הדרגתי, ומשלב תושבים חדשים וותיקים במתחמים הקרובים פיזית לתשתיות קיימות של חינוך, תרבות ושרותים חיוניים. המתחם המתוכנן צפוי לשכן אלפי תושבים חדשים המנותקים פיזית מהעיר ומקבלים שרותי חינוך ומסחר בתוך המתחם. בשל כך צפויה הטמעה ממושכת שלהם בהוויה האורבנית הקיימת"
תושבי שכונת גבעת התור, השכונה הסמוכה לאתר התוכנית, שהגישו התנגדות באמצעות עו"ד ענת בירן, טוענים כי "פיתוח שכונה במיקום התוכנית המופקדת אינו סביר ועומד בניגוד לתוכניות חוק הותמ"ל".
יועץ התחבורה של תושבי שכונת התור, מוסטפה ג'בארין, שהדוח שלו נוסף להתנגדות, רשם: "התוכנית במתכונתה הנוכחית פוגעת פגיעה קשה ובלתי מידתית בתושבי השכונה הקיימת והמתוכננת, מפלה אותם לרעה כאשר התוכנית אינה מתחשבת במצב הקיים ויוצרת חוסר איזון תכנוני ואורבני, שכן, במקום שהתוכנית המוצעת תתייחס לרשת הרחובות הקיימת ומגבלותיה, אנו מוצאים כי דווקא התוכנית עתידה להעמיס לניפחי התנועה דרך ההתחברויות לרשת הרחובות הקיימת".
