עשרות תושבים נגד בניית מגדלי מגורים במרינה באשקלון: "אנדרוגינוס תכנוני"
100 בעלי דירות בחמישה בניינים סמוכים הגישו ערר למועצה הארצית נגד אישור הבנייה בקו ראשון לים. התוכנית מבקשת להקים שני מגדלים של 10 קומות עם 170 דירות ו-170 חדרי מלון על שטח 14 דונם - תוך שינוי ייעוד קרקע שאושרה למלונאות בלבד. התושבים טוענים כי הגבהת המבנים פוגעת בסביבה החופית ומבטלת עתודת שטח למלונאות
100 בעלי דירות בחמישה בניינים ברחובות משה דיין ויפה נוף באשקלון הגישו לאחרונה ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה נגד החלטת הולחו"ף (הוועדה לשמירה חופית) לאשר תוכנית לבניית שני מגדלים בגובה 10 קומות ובהם 170 דירות ועוד 170 חדרי מלון ברחוב יפה נוף 25-27, ליד מרכז מסחרי קיים, בקו ראשון לים. "מערר זה עולה, למרבה הצער, תמונה עגומה בעליל של התנהלות בלתי מקצועית של מוסדות התכנון, אשר בחוסר יסודיות וחוסר תשומת לב מספקת מאפשרים פגיעה של ממש בסביבה החופית ובתחום חוף הים, תוך ביטול עתודת שטח למלונאות לשנים לבוא והפיכתו למגדלי מגורים", טענו התושבים.
התוכנית, שהיא יוזמה של חברת אפרידר יוזמה והשקעות ועליה חתום האדריכל עדו דאובר, משנה תוכנית קיימת המאפשרת בינוי של מרכז מסחרי בגובה שתי קומות ומעליו 20 אלף מ"ר מלון בגובה חמש קומות. שטח התוכנית הוא 14 דונם.
בדיון הוועדה המחוזית בתוכנית, בנובמבר 2024, התנגדה נציגת משרד התיירות, סיגל גבאי, למהלך: "בא לך יזם, שמעולם לא הקים מלון, שמחזיק שורת קרקעות בקו ראשון לים, שכולם בייעוד מלונאות ומחכה שיבשיל הזמן לזה שיהיה אפשר לעשות את כולם מגורים. אין לו אפילו מלון אחד. למה להשקיע? הוא לא השקיע במלון אפילו". גבאי הדגישה שהשיקול הכלכלי לא יכול להיות זה שיכריע: "אני אומרת שגם אם זה נכון שהמערכת הבנקאית אומרת להם קודם 70% מגורים ואחר כך אולי מלונאות, תכנונית, אנחנו לא חושבים שזה נכון במקום הזה".
אף על פי כן, הוועדה המחוזית דרום, שדנה בתוכנית בספטמבר 2025, החליטה לאשר את התוכנית: "הוועדה השתכנעה כי השימוש ואופי הבינוי המוצעים בתוכנית הינם בעלי מאפיינים דומים למאושר בתוכנית התקפה והקיים בפועל בשטח מבחינת אופי הסביבה הבנויה וכוונות התוכנית המאושרת, וכי אין במוצע בתוכנית פגיעה במטרות התכנון המאושר והקיים בפועל".
מאחר שהתוכנית נמצאת במרחק של 100 מטר מקו המים, היא עברה לחוות דעת נוספת של הולחו"ף, שהחליטה לאשר אותה, למרות שהיא סותרת לכאורה את תוכנית המתאר הארצית תמ"א 1. הולחו"ף הסבירה בהחלטתה כי "הוועדה סבורה כי היא מהווה שיפור ניכר ביחס למצב התכנוני המאושר, היות והיא מבטיחה הקמת מלונאות רגילה, וזאת לעומת אכסון מלונאי מיוחד, שבפועל יצא מגורים בלבד. הוועדה נוכחה כי גובה הבינוי המוצע דומה לקיים ולמאושר בסביבת התוכנית וכי צמצון המבנים מעל קומת המסחר מרווח את המבטים אל המרינה וממנה".
בערר של התושבים, שהוגש ע"י עו"ד אייל קוצ'ינסקי, נטען כי "הבינוי המוצע, ע"י הגבהת המבנים לאורך החוף כמעט פי 2 בהשוואה לבנייה מצפון ומדרום למגרש, ובניגוד לתכנון רצועת החוף בתוכנית אחרת, לא משקף תכנון סביר בסביבה החופית, ויוצר אנדרוגינוס תכנוני של ממש דווקא באזור הנדרש למתינות ושמירת מבטים פתוחים אל הים".
עוד נטען כי "ההחלטה לאשר המרת חלק הארי של שטחי מלונאות בתחום הסביבה החופית למגורים, לא זו בלבד שנעשתה ללא כל תשתית עובדתית כלכלית תומכת, הרי גם אם היתה מוכחת כנדרשת נכון להיום, הרי שהיתה מבטאת הסתכלות נקודתית וקצרת ראות, ולכן שגויה".
התושבים הוסיפו כי "מעבר לכשלים החוקיים, הרי שהחלטת הולחו"ף לאשר את התוכנית מבטאת מחדל וכישלון לשמור על הסביבה החופית כפי שהוטל עליה בתמ"א 1, כמו גם לשמור על קרקעות בייעוד מלונאות, לפי תמ"א 12/1. למרבה הצער, תחת קיום הוראות דינים אלו, החלטת הולחו"ף מציגה עיסוק בניסיונות, מן הגורן ומן היקב, לעוקפם תוך הפעלת חריג על חריג".
