הערר נדחה: בעלי אופטיקל סנטר יסב בניין נטוש בשכונת טלביה למלון בוטיק
מרכז הנדל"ן: איש העסקים לורנט לוי, המחזיק מאות נכסים בעיר, ביקש היתר לשימוש חורג בבניין נטוש ברחוב ז'בוטינסקי בירושלים, המיועד לשימור. דיירים הגישו ערר נגדו וטענו כי מיקום עמודי הממ"קים פוגע בדירותיהם. ועדת הערר דחתה הטענות: "המבנה נטוש, ולכן יש לאשר את השימוש החורג"
לורנט לוי, איש העסקים הישראלי-צרפתי, צפוי להסב מבנה נטוש בשכונת טלביה היוקרתית בירושלים לבית מלון. זאת, בהתאם להחלטת ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז ירושלים, בראשות עו"ד שרית אריאלי בן שמחון, אשר דחתה ברובה ערר של דיירי רחוב ז'בוטינסקי נגד בקשה לשימוש חורג בבניין.
לוי, אופטומטריסט ויזם נדל"ן, הוא בעל רשת "אופטיקל סנטר", עם יותר מ-650 סניפים באירופה, קנדה וישראל. מאז עלייתו לישראל ב-2005, הוא מתגורר בירושלים ומחזיק בנכסי יוקרה בעיר.
הפרויקט מתייחס למבנה מגורים נטוש המיועד לשימור, בן 5 קומות מעל קומת מרתף וגג רעפים, ולו תוכנית לשינוי ייעוד. במסגרת הבקשה התבקש היתר להסבת המבנה למלון עם 26 חדרי אירוח, כולל שינויים בחזיתות ותוספת שטחי שירות ממוגנים. ההצעה פורסמה לעיון הציבור בשל הקלות במיקום קווי הבניין, שינוי חזיתות, ושימוש חורג.
הדיירים התנגדו בעיקר למיקום עמודת המרחבים המוגנים (ממ"קים), שלדבריהם יפגע בסביבה ובקרבת הדירות. בנוסף, טענו כי היזם הבטיח לבחון חלופות למיקום הממ"קים אך לא עשה זאת, וכי הבנייה החלה ללא היתרים. כמו כן, הם מחו על שינוי ייעוד המבנה שיגרום לפגיעה באופי השכונה, תחבורה, חניה, ורעש.
לאחר דיונים, החליטה הוועדה המקומית ביולי 2024 לאשר שימוש חורג למשך שלוש שנים, כולל הקמת עמודת הממ"קים בחזית האחורית, בהתאם להנחיות מחלקת השימור. תנאי למתן ההיתר היה הפקדת תוכנית שינוי ייעוד בוועדה המחוזית. בערר הדגישו העוררים את פגיעותיהם, אך ועדת הערר קבעה כי מיקום הממ"קים הגיוני ועומד בתכנון הנדרש.
ועדת הערר קבעה: "לאור מצבו הנטוש של המבנה ובשים לב להחלטת הוועדה המקומית, יש מקום לאשר שימוש חורג. השינוי ממגורים למלונאות תואם את מיקום המבנה בסמוך למוסדות ומלונות קיימים". בנוסף, הובהר כי הזנחת המבנה עלולה לגרום למפגעים סביבתיים.
לגבי הפגיעה בדיירים, ציינה הוועדה כי הסתרת הנוף כתוצאה מתוספת הממ"קים דומה לפגיעה אפשרית מתוספת ממ"דים. עוד נקבע כי חלופות למיקום הממ"קים ייבחנו במסגרת תוכנית שינוי הייעוד.
בנוסף, הציעה הוועדה להקטין את גודל הממ"קים ל-15 מ"ר במקום 22 מ"ר, באישור פיקוד העורף. בסיכומו של דבר, דחתה הוועדה את הערר, תוך קביעת תנאי לתוכנית שינוי ייעוד. לא נפסקו הוצאות משפט.
