אחרי הפוגה של שנה: ב-2024 מחירי הקרקעות שבו לעלות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה מדד המציג את השינויים במחירי הקרקעות המיועדות לבניה רוויה ולצמודי קרקע בעשרים השנים האחרונות; עד 2024 עלו מחירי הקרקע ב-263%. ב-2023 נרשמה צניחה של מעל ל-30%, אך ב-2024 כבר רואים התאוששות
דו"ח שהכינו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנוגע למחירי הקרקעות מראה כי לאחר עליות של מאות אחוזים לאורך השנים, רק בשנת 2023 נצפה שינוי מגמה שהוביל לירידה בשיעור של 31.4% ובסיכום השנים 2023 ו-2024 ירדו מחירי הקרקעות ב-21% בהשוואה לשנת 2022 (המשקף ממוצע של הירידה ב-2023 ועלייה בשנת 2024).
ניתוח של שני העשורים האחרונים מצביע על כך שבשנים 2004-2024 עלו מחירי הקרקע עבור בנייה רוויה למגורים ב-263%, בעוד שמדד מחירי הדירות עלה בכ-230%. עליית מחירים מתונה יותר בשיעור של 211% נרשמה במדד מחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע.
בשנים 2004 עד 2024 נרשמו ירידות שנתיות במחירי הקרקעות נרשמו ב-3 נקודות זמן, הירידה הראשונה התרחשה לאחר מחאת יוקר הדיור שפרצה בקיץ 2011 ב-2012 ירדו המחירים בשיעור של 11.4%, ירידת מחירים זניחה של 1.5% התרחשה ב-2017 כאשר החלו שיווקי הקרקעות של התוכניות בסבסוד ממשלתי (דוגמת מחיר למשתכן), והירידה המשמעותית מכולן נרשמה כאמור בשנת 2023 ועמדה על 31.4%.
יחד עם זאת מהטבלה שהציגו בלמ"ס עולה כי בשנת 2024 נרשמה עלייה הן במגרשים לבנייה רוויה (15.8%) והן במגרשים לבנייה של צמודי קרקע (9.6%), כך שנראה כי הירידה שראינו ב-2023 כבר מאחורינו והשוק חזר לעליות.
מהטבלה ניתן ללמוד כי העליות במחירי הקרקעות הגיעו לכ-20% בשנים מסוימות, ב-2010 עלו המחירים ב-20.6% בבנייה הרוויה וכ-30% במגרשים לצמודי קרקע, ולאחר מכן בשנת 2020 נרשמו עליות של 20%, וב-2022 זינקו מחירי הקרקעות ב-22% בבנייה הרוויה ובשיעור של כ-35% במגרשי לצמודי קרקע. גם העלייה במחירי הקרקעות ב-2024 נחשבת על ציר הזמן כעלייה משמעותית ובלתי סבירה לשנה אחת.
