מרכז הנדל"ן
YBOX תקים פרויקט מגורים, מסחר ודיור מוגן בחולון ביותר מ-400 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: הפרויקט ממוקם באזור התעסוקה של חולון על קרקע של 6.3 דונם המיועדת להקמת מבנה בהיקף של כ-42 אלף מ"ר בנוי. במסגרת הסכם הקומבינציה שנחתם עם בעלי הקרקע, הם יקבלו חלק יחסי מהזכויות. בנוסף, החברה התחייבה למקדמה בסך 5 מיליון שקל ולסילוק המשכנתה הרשומה על הקרקע
חברת YBOX התחדשות עירונית, הפועלת במסגרת קבוצת YBOX נדל"ן שבשליטת מנחם גורסד ובניהולו של יוסי תורג'מן, חתמה בשבוע שעבר על הסכם קומבינציה עם בעלי קרקעות בחלקה הממוקמת בשדרות ירושלים בחולון, לצורך הקמת פרויקט נרחב על קרקע בשטח של כ-6.3 דונם ובשטח בנוי של כ-42,000 מ"ר. כך דיווחה החברה אתמול (ג') לבורסה. הקרקעות מיועדות לקידום תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע) שתאפשר הקמה של פרויקט רב-שימושי.
הקרקע שוכנת באזור התעסוקה של חולון, ממזרח לפארק פרס, היכל הקרח ומוזיאון הילדים; מדרום לרחוב הלהב ולמרכז עזריאלי חולון; מצפון לרחוב המרכבה וממערב לרחוב הרוקמים. במסגרת הפרויקט, מתוכננת בנייה לשימושי מגורים, מסחר, משרדים ודיור מוגן. בהתאם להסכם הקומבינציה, הבעלים יקבלו זכויות יחסיות בפרויקט, כאשר החלוקה כוללת 75% מזכויות המגורים לטובת החברה, 70% מזכויות המסחר, 63% מהמשרדים ו-72% ממרכיב הדיור המוגן.
הצדדים גם קבעו כי במקרה שהרווחיות בפרויקט תעלה על 16%, יחולקו הרווחים העודפים באופן שווה. עוד סוכם כי במידה שבמסגרת התב"ע יאושרו זכויות מגורים בשיעור העולה על 20% מכלל זכויות הבנייה, תקבל החברה 40% מהזכויות הנוספות.
בנוסף, התחייבה החברה לשלם מקדמה של 5 מיליון שקל ולפרוע משכנתה רשומה בגובה כ-8 מיליון שקל. סך ההשקעה בפרויקט מוערכת בכ-410 מיליון שקל, והיא תמומן הן ממקורות עצמיים והן במימון בנקאי. ההסכם מותנה במספר תנאים מתלים, בהם חתימת כלל בעלי הקרקע והסדרת זכויותיהם. כמו כן, נקבע מנגנון שמאפשר לכל אחד מהצדדים לבטל את ההסכם בנסיבות מסוימות.
