"ישראל היא מדינת עולם שלישי שמה שמעניין אותה זה איך לשאוב כסף מרוכשי הדירות"
כך לדברי רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בתגובה לסעיף המקודם בחוק ההסדרים לפיו יוטל מס רכוש בשיעור 1.5% על קרקע פנוייה שאינה חקלאית. הח"כ לשעבר, דר' חנא סוויד: מדובר בנקמנות, וכוונה מוסתרת להעניש את הערבים
"ישראל היא מדינת עולם שלישי, מפגרת, שמה שמעניין אותה זה רק איך לשאוב כסף. בסופו של דבר, רוכשי הדירות, ישלמו את זה", כך תוקף רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, את היוזמה המקודמת במסגרת חוק ההסדרים להטיל מס רכוש בשיעור 1.5% על קרקע פנוייה (לא בנוייה) שאינה קרקע חקלאית.
לדברי בריק, "זה יעשה פעולה הפוכה, כי זה ידכא את הפעילות של הענף, ויקטין את הכנסות המדינה. כבר עכשיו הענף רווי ב-55% מיסים. ההצעה הזאת מטילה על בעל הקרקע מס דרקוני, לתקופה לא ידועה, כשלבעל הקרקע אין בכלל יכולת לזרז את העניין. מה שהולך לקרות זה שהקבלנים יתרחקו מהקרקעות האלה, והן יהפכו לנכס רעיל".
בדברי ההסבר להצעה נכתב, כי "בהחלטת ממשלה מס' 1383 מפברואר 2024, החליטה הממשלה על הקמת צוות לבחינת יישום מס רכוש על מקרקעין פנויים. בין מסקנות הוועדה עלה כי רבות מהבעיות שהובילו לביטול המס בשנת 2000 אינן רלוונטיות עוד. זאת, היות וכיום קיימים אמצעים טכנולוגיים מתקדמים שמאפשרים לבצע הערכות שווי מדויקות ושקופות למקרקעין, מבוססות מאגרי מידע ממוחשבים".
ברקע הדברים, פרסום של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מיולי 2025, שמצא כי מספר משקי הבית שבבעלותם קרקע פנויה למגורים נאמד ב-330,000, המהווים כ-12% מסך משקי הבית בישראל, וסך שווי הקרקעות בבעלותם נאמד בכ-350 מיליארד שקל. הבדיקה העלתה כי בפילוח משקי הבית שבבעלותם קרקע פרטית יש שונות רבה. העשירון העליון של בעלי הקרקעות, כאלה שההכנסה הכוללת הממוצעת שלהם היא 2.5 מיליון שקל בשנה, מחזיק ברבע משווי הקרקעות בבעלות משקי בית שיש להם הכנסות מדווחות. מפילוח ישוב המגורים של בעלי הקרקעות הפרטיות בולטים ישובים ערביים, עם שכיחות גבוהה יחסית ביחס למשקלם של ישובים אלו בכלל משקי הבית בישראל.
כאמור, ההצעה מעוררת לא מעט הדים. הח"כ לשעבר, דר' חנא סוויד, מהמרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי, אמר לכלכליסט שבעיניו, מדובר בנקמנות, וכוונה מוסתרת להעניש את הערבים: "לא ברור למה למסות את הקרקע ודווקא עכשיו. המס הוא לא רק כפל מס, אלא שילוש וריבוע. במושבות הוותיקות, זה קרקע חקלאית, ולכן בעלי הקרקע, שהם יהודים, יהיו פטורים. מי שייפגע זה ערבים, שיש להם קרקעות פנויות, בישובים שיש להם תוכניות מתאר מאושרות".
וג'די חלאילה, רכז תחום דיור בעמותת סיכוי-אופוק, מסר לכלכליסט: "ההצעה תפגע בעיקר בחברה הערבית שכן רוב רובם של היישובים הערבים יושבים על קרקע פרטית שעונה על הגדרת קרקע פנויה לפי הצעת החוק, וזאת בשל העדר אפיקי פיתוח ושלל בעיות תכנוניות שלפתרונן דווקא אחראית המדינה. במקום לפעול להסרת החסמים כולל חיזוק תשתיות ותוכניות מפורטות שיאפשרו הוצאת היתר, הצעת החוק מבקשת להוסיף חטא על פשע ולהטיל נטל כלכלי כבד על משפחות ערביות שקיבלו את הקרקע הפרטית בירושה ורובן אינן מחזיקות בהון או במשאבים הנדרשים לפיתוח".
עו"ד אייל קוצ'ינסקי: "אני סבור שחוק מס רכוש היה חוק רע ונותר חוק רע, שאין מקום להשיבו לחיים. חיוב בעלי קרקעות במס בגין עצם הבעלות בקרקע שאינה מניבה אינו סביר לטעמי. מימוש פרויקט לבניה בקרקע פנויה קשור לגורמים רבים מאוד, ופעמים רבות אינו תלוי בבעלים כלל, אלא ברשויות המקומיות, בהעדר פיתוח או באיטיות מוסדות התכנון. אין מקום להעניש את הבעלים שאינם מצליחים לקדם את הבניה במקרקעיהם ע"י הטלת מס נוסף עליהם".
