מרכז הנדל"ן
הסכם גג ראשון ביו"ש: 7,600 יח"ד במעלה אדומים בהשקעה של 3 מיליארד שקל
מרכז הנדל"ן: השבוע צפוי להיחתם במעלה אדומים הסכם גג בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית מעלה אדומים, במסגרתו יתווספו לעיר גם כ־20 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כ־420 מיליון שקל יוקצו לשדרוג מערכות תשתית – כבישים, ניקוז, מים ותחבורה. לפני שבוע הוכרז לראשונה על מתחם פינוי בינוי ביו"ש - גם במעלה אדומים
השבוע צפוי להיחתם הסכם גג ראשון ביהודה ושומרון: ההסכם במעלה אדומים ייחתם בין משרד ראש הממשלה, משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית מעלה אדומים, כולל תכנון ובנייה של כ־7,606 יחידות דיור חדשות על קרקע מדינה, לצד הקמת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־20 אלף מ"ר עיקריים. מדובר במהלך משמעותי שעתיד לשנות את פניה של העיר, הנחשבת כיום לעיר השלישית בגודלה ביו"ש עם אוכלוסייה של כ־36 אלף תושבים.
ההסכם הנוכחי מגיע ימים ספורים בלבד לאחר מהלך משמעותי נוסף: ביום חמישי האחרון הכריזה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מתחם לפינוי־בינוי במעלה אדומים – צעד ראשון מסוגו גם הוא ביהודה ושומרון. כך הופכת מעלה אדומים לחלוצה בשני מהלכים נדל"ניים־עירוניים מרכזיים, שמצביעים על מגמת פיתוח מואצת של העיר.
על פי ההסכם, אוכלוסיית העיר צפויה כמעט להכפיל את עצמה. כדי לאפשר קליטה איכותית ומאוזנת של תושבים חדשים, גובש מתווה משותף בין משרד הבינוי והשיכון לעירייה, המשלב תכנון ארוך טווח עם השקעה נרחבת בתשתיות ובשירותים הקהילתיים. במרכז התוכנית עומדת השקעה כוללת של כ־3 מיליארד שקל, מתוכם כ־420 מיליון שקל יוקצו לשדרוג תשתיות העל – כבישים, ניקוז, מים, תיעול, חשמל ותחבורה – שיתנו מענה לשכונות החדשות. בנוסף, כ־340 מיליון שקל יושקעו בהקמת מוסדות ציבור ופיתוח השירותים הקהילתיים, לרבות בשכונות הוותיקות.
מדובר באחת מתוכניות הפיתוח העירוני המקיפות ביותר שידעה מעלה אדומים מאז הקמתה, והיא מסמנת את הכניסה של מודל הסכמי הגג גם ליישובים שמעבר לקו הירוק. עבור העיר עצמה, זוהי הזדמנות נדירה להתרחבות בקנה מידה רחב, לצד חיזוק המרקם העירוני ושדרוג התשתיות, שעתידים לשנות את פני החיים בה בעשורים הקרובים.
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ אמר כי "מדובר בהסכם היסטורי - הראשון שנחתם ביהודה ושומרון, כחלק בלתי נפרד ממדיניותי להשקעה משמעותית בהתיישבות היהודית. נוסיף אלפי יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, תשתיות מתקדמות ושכונות שיאפשרו איכות חיים גבוהה עם מענה משמעותי לצרכי הציבור. החתימה השבוע מתווספת לסדרת הסכמי גג שנחתמו בתקופה האחרונה ברחבי הארץ, כתוצאה ממהלכים להסרת חסמים ביורוקרטיים, לטובת הרחבת היצע הדיור, שיפור המרחב העירוני וחיזוק השירותים לאזרח".
יהודה מורגנשטרן, מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, אמר כי ההסכם במעלה אדומים הוא מהלך משמעותי לחיזוק פתרונות הדיור באזורי עדיפות לאומית. "לצד תכנון של אלפי יחידות דיור ותשתיות חדשות, אנחנו מקדמים גם התחדשות עירונית בעיר הכוללת מאות יחידות דיור, והצעת החלטת ממשלה להקצות לעיר תקציב ייעודי של 10 מיליון שקל לטובת חיזוק השירותים העירוניים".
