הלמ"ס: מכירות הדירות באוגוסט-אוקטובר צנחו ב-12% לעומת קיץ 2024
נתוני הלמ"ס מגלים: רק כ-19,870 דירות נמכרו באוגוסט-אוקטובר, כאשר מכירות דירות יד שנייה צנחו ב-18.6% ברבעון. במקביל, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לשיא של כמעט 84 אלף דירות - רק בתל אביב ממתינות יותר מ-10,000 דירות לקונים
נתוני הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה) שהתפרסמו היום (א') אודות מכירת דירות בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 אינם מפתיעים - ומציגים תמונה ברורה של ירידה בהיקפי המכירות. בשלושת חודשי הקיץ נמכרו כ-19,870 דירות. מדובר בירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, וירידה של 12.1% לעומת חודשי הקיץ אשתקד.
40.2% מהדירות שנמכרו (כ-7,990) הן חדשות. מדובר בעלייה של 7.4% לעומת מאי-יולי 2025, וירידה של 16.7% בהשוואה לאוגוסט-אוקטובר 2024. כ-35.6% מסך הדירות בסבסוד ממשלתי.
59.8% מהדירות שנמכרו הן יד שנייה (כ-11,880). בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובהשוואה לאוגוסט-אוקטובר 2024 נרשמה ירידה של כ-8.7%.
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים במכירת דירות חדשות, עם 2,196 ו-1,759 דירות בהתאמה. המחוזות בהם נמכרו הכי מעט דירות הם יהודה ושומרון (94 דירות) וירושלים (517 דירות). בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במחוזות ירושלים, דרום ויהודה ושומרון נמכרו פחות דירות חדשות. בדירות יד שנייה המגמה אחידה ונרשמה ירידה בכל המחוזות. הערים המובילות במכירת דירות חדשות הן: תל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים. הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה הן: חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
ומה באשר לדירות החדשות הלא מכורות? מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש אוקטובר 2025 עמד על כ-83,580 דירות, ומספר חודשי ההיצע (החודשים שיעברו עד שהדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 29.2 חודשים. על פי הלמ"ס, מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (20,750 דירות). אם לדייק, רק בת"א היו בסוף חודש אוקטובר 10,690 דירות למכירה. העיר הבאה היתה ירושלים, עם 8,320 דירות. מגמת ההאטה במכירות מאפיינת גם ערים "קטנות" עם פחות מ-100 אלף תושבים: בקטגוריה זו מובילות לוד (2,780 דירות), באר יעקב (2,340 דירות) ורעננה (1,560 דירות).
