בכוכב יאיר-צור יגאל מתנגדים לתוכנית השכונה החדשה: "תגמור על היישוב"
הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר בתוכנית שתוסיף 1,170 יחידות דיור לישוב הפרברי, על שטח של 1,228 דונם ממזרח לכביש 6. ראש המועצה המקומית: "עלות הפיתוח רבע מיליארד שקל וכל דירה חדשה מגדילה את הפער בתקציב ב-15,460 שקל בשנה". ראשי ערים נוספים בשרון הצטרפו למאבק נגד "דריסה גסה של מוסדות התכנון"
הוועדה המחוזית מרכז תדון בישיבתה מחר בתוכנית, יוזמת משרד הבינוי והשיכון, לשכונה חדשה שתכפיל את כמות התושבים בישוב כוכב יאיר-צור יגאל. לפי התוכנית, שמתפרסת על שטח של 1,228 דונם ממזרח לכביש 6 ובמנותק מהישוב הקיים, לישוב יתווספו 1,170 יח"ד (יחידות דיור) כולל 11,250 מ"ר שטחי תעסוקה ו-1,450 מ"ר למסחר. השטח כעת בכלל לא בתחום הישוב אלא חלק מהמועצה האזורית דרום השרון. לראשונה מוצעת בישוב הפרברי, שמאופיין בצמודי קרקע, בנייה רוויה של בניינים בגובה של עד 6 קומות. ראש מועצת כוכב יאיר-צור יגאל חוששת שהתוכנית החדשה תביא לקריסת הישוב: "האוכלוסייה אצלנו חזקה אבל הישוב עני. אין לנו היטלי פיתוח וגם לא מענק איזון מהמדינה - בעצם אנחנו חיים מהיד לפה. עכשיו הם רוצים להוסיף לנו עוד שכונה".
כוכב יאיר וצור יגאל הוקמו לפני כ-40 שנה כשני ישובים פרבריים נפרדים בקצה המזרחי של המועצה האזורית דרום השרון. הכוונה הלא מוצהרת של חלק מיזמי התוכנית היתה לחבר את ההתנחלויות במערב השומרון לישובי "הכוכבים" ולייצר רצף טריטוריאלי של התיישבות יהודית לאורך הקו הירוק. בשנת 2003 אוחדו הישובים למועצה מקומית. על פי נתוני למ"ס בישוב כ-9,000 תושבים, והדירוג בסולם הסוציואקונומי הוא 9 מתוך 10. לפי אתר הנדל"ן המקוון מדלן המחיר הממוצע לקנייה בישוב הוא 4.4 מיליון שקל.
תוכנית השכונה החדשה, שחתום עליה האדר' יאיר אביגדור, נדונה בוועדה המחוזית מרכז בחודשים אפריל-מאי 2025. בישיבת הוועדה המחוזית באפריל התנגדו לתוכנית ראש המועצה האזורית דרום השרון, שהדגישה את החשיבות האקולוגית של השטח; פרופ' ערן פייטלסון, שדיבר עבור המועצה המקומית וציין את זה שיש בארץ "מלאי תכנוני" קיים של 1.2 מיליון יח"ד, מתוכן כ-10% במחוז מרכז אמר שאין שום הגיון בכפיית תוספת הבנייה כנגד רצון הישוב; המתכנן מוטי קפלן, שאמר שהתוכנית נמצאת בתחום רגישות הידרולוגית גבוה ביותר ושיש חשש לפגיעה במסדרון האקולוגי; ורד אדרי, נציגת המשרד להגנת הסביבה, שהזכירה שנחל אלכסנדר והיובלים שלו ממש גובלים בתוכנית ושהבינוי המוצע קוטע את הרצף הברור שיש בין שטח הנחל ליער; ונציג משרד החקלאות שדיבר על כך שעל אף ששטח התוכנית סומן ככתם פיתוח בתוכנית המתאר המחוזית היה ראוי לבצע בחינה של חלופות בהליך תכנוני כוללני ליישובים.
בישיבה שהתקיימה בחודש מאי הגיבה מתכננת מחוז מרכז, טלילה הראל: "לקדם את התוכנית בחוסר הסכמה עם הרשות המקומית אינה דרך המלך, אבל עלינו כמחוז להסתכל בראיה רחבה יותר ולקבל גם החלטות קשות שנותנות מענה ברמה מחוזית ולאומית".
מתוך החלטת הוועדה: "מדובר בתוכנית משמעותית המאזנת בין הצורך המקומי והלאומי להוספת יחידות דיור במרחב לבין הצורך לשמור על השטחים הפתוחים הערכיים במרחב. התוכנית מציעה הרחבה צמודת דופן ליישוב הקיים, בהלימה לסימון הקיים בתמ"א 35 ובתמ"מ /3 21 תוך כדי יצירת פתרונות דיור מגוונים להם זקוק היישוב, פתרונות שיתנו מענה למחזור חיים שלם ויאפשרו הגירה חיובית ליישוב ויחזקו את יישובי קו התפר. הפיתוח המוצע הינו מידתי, מתפרס על שטח מצומצם, המהווה רק כרבע מתחום השטח המיועד לפיתוח בתוכנית המתאר המחוזית, תואם למגמות התכנון הארצי העדכניות, המחייבות בין היתר ניצול יעיל של משאב הקרקע וזאת תוך ציפוף ועליה מידתית לגובה".
ראש המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל, הילה בן הראש חכמון: "הנושא הזה בדמי. אנחנו מנהלים מאבק כבר 10 שנים. במקרה הזה אונסים את התכנון על תנאי שטח לא סבירים. לוקחים תא שטח שסומן לפני 20 שנה, בתוכנית המתאר המחוזית, כשטח לפיתוח. אבל, ובמיוחד אחרי הקורונה, למדנו להעריך את השטחים הפתוחים. זה צוואר בקבוק של מסדרון אקולוגי חשוב. יש שם יער מוכרז ומטעי אבוקדו שמעובדים ע"י מושב צור נתן. יש שם צבאים, דורבנים ושועלים. השטח הזה הוא בכלל לא צמוד דופן לישוב הקיים".
על פי הדו"ח הכלכלי שהוכן עבור המועצה המקומית ע"י חברת טלדר ב-2023, כל יחידת דיור חדשה שמתווספת לתחום שיפוט המועצה מייצרת תוספת להוצאה בתקציב השוטף בסך 15,460 שקל ליחידה, ומגדילה את הפער בין הכנסות והוצאות המועצה - ברמה השנתית, בכ-8 מיליון שקל. מחבר הסקר הכלכלי, טל וינטר, מתייחס בביטול ליוזמת המדינה לתוספת שטח תעסוקה בתחום התוכנית, שכביכול ייצר מקור הכנסה: " צר לי להתייחס בספקנות לאמירה של מוסדות התכנון. האקסל סופג הכל, אולם, המציאות טופחת שוב ושוב על שכם הכלכלה המוניציפאלית ומצביעה כי אין כל היתכנות למימוש השטחים המדוברים".
בן הראש חכמון מוסיפה: "הצענו להם חלופה של בנייה בתוך הישוב, אבל אין עם מי לדבר. יש פה קבוצת פקידים שהתאהבו בתוכנית. הם לא רואים ישוב, תושבים, שטחים ירוקים. התוכנית הזאת תגמור על הישוב. עלות הפיתוח של השכונה החדשה זה רבע מיליארד שקל. אלף יח"ד זה כמו פרויקט פינוי גדול בעיר".
מסתבר שכוכב יאיר-צור יגאל לא לבד. בדצמבר האחרון העבירו 4 ראשי רשויות באזור השרון: חיים ברוידא מרעננה, רפי סער מכפר סבא, לין קפלן מתל מונד ובן הראש חכמון מכוכב יאיר-צור יגאל, מכתב לח"כ יצחק קרויזר, יו"ר וועדת הפנים והסביבה בכנסת, ובו ביקשו לקיים דיון בנושא "יחסי הגומלין בין מוסדות התכנון והרשויות המקומיות". מתוך המכתב: "משבר הדיור גרם לדאבוננו להשתרשות תופעה פסולה בקרב מוסדות התכנון. קידומן של תוכניות נעשה על גבן של הרשויות המקומיות, ללא תיאום, ללא בחינה מעמיקה של טענותיהן, תוך התעלמות ודריסה גסה של הרשות המקומית. התנהלות זו, הגם שמנוגדת היא למדרג הסמכויות הנהוג בדמוקרטיות, מפרה את את האיזון הדרוש לתכנון מיטבי: בין האינטרסים הציבוריים המיוצגים על יד הרשות לבין האינטרס הכלכלי של היזם. תכנון חסר זה, אשר אינו בוחן את ההשלכות הספציפיות והרוחביות של התוכנית על הרשות המקומית, מביא לתוצר תכנוני פגום - לו השלכה ישירה על על הדיירים בתוכנית והן על הרשות המקומית וכושרה לספק שרותים לכלל תושביה".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי בהתאם לאזורי הפיתוח המוגדרים שנקבעו בתוכנית המתאר המחוזית ניתן לפתח באזור עד כ־5,000 יחידות דיור: "נדגיש כי לאחר בחינה תכנונית מעמיקה ובהתחשב ברגישות האקולוגית ובהשפעת הפיתוח על המרחב צומצמה התוכנית באופן משמעותי לכ־1,200 יחידות דיור בלבד. היקף התכנון המעודכן נקבע לאחר הליך מקצועי רחב, שכלל שיח מתמשך ואף שולחן עגול שנוהל בשיתוף המועצה המקומית שהייתה שותפה מלאה לגיבוש ההסכמות".
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז: "התוכנית להרחבת היישוב כוכב יאיר-צור יגאל תעלה מחר לדיון נוסף בוועדה המחוזית, ובניגוד לנטען, במסגרת הליך התכנון נבחנו כלל ההיבטים המקצועיים, לרבות תחבורה, ניקוז, סביבה וכלכלה. הדיון יתמקד בשינוי תוואי הדרך בתחום היער, זאת כדי לשמור על היער, והגדרת אזור החיץ מהיער ובעדכונים נקודתיים שידרשו בתכנון בהתאם לכך".
