תוכנית הענק בדרום חולון שודרגה: 17,700 דירות במקום 12,900
תוכנית ח/500, המכונה כעת "רובע סובב חולות", מתגלגלת במוסדות התכנון כבר כמעט 30 שנה. עורכי התוכנית יצטרכו להתמודד עם העובדה שהקרקע נמצאת בבעלות אלפי אנשים ולייצר מנגנון של איחוד וחלוקה מחדש של הזכויות
הוועדה המחוזית תל אביב תדון בישיבתה ביום שני הבא, לראשונה, בגרסה החדשה לתוכנית מתחם ח/500 המכונה עתה "רובע סובב חולות", בדרום העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים. התוכנית שבה ידונו היא יוזמה של חברת "דירה להשכיר", וחתום עליה משרד המתכננים ארי כהן-מיכאל וינד. ברובע החדש מתוכננים 17,700 יחידות דיור ל-56 אלף איש ועוד כ-1.35 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
קשה להפריז בחשיבותה של התוכנית, המתייחסת לאחת מעתודות הקרקע הגדולות האחרונות במחוז תל אביב. התוכנית משתרעת על שטח של כ־4,080 דונם בין שדרות ירושלים, פארק פרס, מתחם ימית 2000, קריית שרת וקריית פנחס איילון בצפון, כביש מס' 4 במזרח, גבול השיפוט המשותף עם ראשון לציון בדרום וכביש מס' 20 במערב.
במרכז התוכנית יוקצו כ-1,100 דונם לפארק החולות, שעתיד לשמש כריאה ירוקה ומרחב פנאי ברמה מטרופולינית. על פי התוכנית, בין הפארק לאזורי המגורים יפרידו אזורי חיץ מדורגים, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה. התוכנית כוללת חיבור ישיר לשתי תחנות של קו המטרו M1 וקרבה לתחנת "הקו הירוק" של הרכבת הקלה, לצד תכנון עתידי לחיבורים לכביש 4.
כאמור, זו לא הגרסה הראשונה לתוכנית מתחם ח/500. בשנת 2018, אחרי 15 שנות עבודה, אישרה הוועדה המחוזית תל אביב תוכנית שהיוזמת שלה היתה עיריית חולון, ותוכננה על ידי משרד מזור-פירשט, שהציעה כמות יותר קטנה של יחידות דיור ופחות שטחי תעסוקה. אם לדייק - 12,900 יחידות דיור ו-930 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. התוכנית לא קודמה מאז אישורה לרמה של תוכניות מפורטות.
אחד האתגרים העומדים בפני עורכי התוכנית הוא ההתמודדות עם העובדה שהקרקע נמצאת בבעלות של אלפי אנשים. העורכים יצטרכו לייצר מנגנון של איחוד וחלוקה מחדש של הזכויות. על פי פרסומים מחודש אפריל האחרון, בעלי הקרקעות בתוכנית צפויים לספוג את עלות הפקעת הקרקעות בשטח התוכנית לטובת המטרו.
