דחייה בבניית 9,000 דירות: הרובע החדש של הוד השרון ימתין עוד שנה
ועדת המשנה דחתה את ההכרעה על תוכנית "נוף ירקון" עד נובמבר 2026, זאת בשל 140 התנגדויות, ביניהן של העירייה והמושבים השכנים. חברות הבנייה שרכשו קרקע במקום דורשות צפיפות גבוהה יותר: "תכנון בתת ניצול במיקום שכזה יהווה ללא ספק בכיה לדורות"
ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית מרכז קיבלה לאחרונה החלטה להאריך בעוד שנה את המועד לקבלת הכרעה בעניינה של תוכנית הרובע החדש של הוד השרון, "נוף ירקון". מדובר בתוכנית שהיא יוזמה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר", להקמת שכונת ענק, על חטיבת קרקע בשטח של כ-2,400 דונם, במבואות הדרומיים של הוד השרון, צפונית לנחל הירקון ולמושבים נווה נאמן ועדנים. התוכנית כוללת הקמת 9,000 דירות, מתוכן לפחות 3,000 דירות ל"דיור מכליל". לתוכנית הוגשו לא פחות מ-140 התנגדויות.
התוכנית מתגלגלת במוסדות התכנון כמעט 20 שנה. בתצורתה הקודמת היא נדונה במועצה הארצית כחלק מתמ"א 48/1 (מסמך עקרונות תכנון צפון ירקון). התוכנית, שדיברה אז על תוספת כוללת, בשני אתרים, של 18 אלף דירות ל-19 אלף הקיימות של הוד השרון, נגנזה בלחץ של ראש עיריית הוד השרון אמיר כוכבי, שביקש אז שתקודם בוועדה המחוזית.
בהתאם להוראות תמ"א 35 תיקון 4, התוכנית עומדת בתנאי הצפיפות המינימליים ומציעה צפיפות 25,050 נפש לקמ"ר, תוך ניצול של כ-48% מהשטחים בפריסה המרחבית לשימושי מגורים.
הבעלויות על הקרקע בתחום התוכנית נחלקות לאדמות מדינה-רמ"י, עיריית הוד השרון ופרטיים. קידומה של התוכנית יצר שוק ערני לסחר מכר בקרקע. בין הרוכשים ניתן לציין את חברות הבנייה אפריקה ישראל מגורים, שפיר מגורים, צמח המרמן ואלעד מגורים, שרכשו ב-2020 145 דונם ב-200 מיליון שקל מעיריית הוד השרון.
כאמור, לתוכנית הוגשו 140 התנגדויות. ע"פ התנגדות העירייה: "בתכנון המוצע נפלו פגמים וכשלים תכנוניים, תחבורתיים וסביבתיים קשים שיש בהם כדי לגרום לפגיעה חמורה באופייה של העיר ובסביבתה, בכלכלת העיר, וכן באיזון העדין שבין הייעודים והשימושים המוצעים. הוועדה המקומית סבורה כי ללא מתן פתרונות תשתית ותחבורה אפקטיביים, ובכלל זה הסטת קו המטרו לדרומה של העיר, מתן פתרונות תשתיות רטובות כדוגמת פינוי המט"ש וחיבור העיר לשפד"ן או פתרונות קצה אחרים, הגדלת שטחי התעסוקה והמסחר, הקצאת קרקעות משלימות לפרויקטי התחדשות עירונית וכיו"ב לא ניתן לקדם את התוכנית ולאשרה לתוקף".
במושב כפר מל"ל השכן טוענים כי "התוכנית המופקדת במתכונתה הנוכחית, פורצת את גבולות הפיתוח הסטטוטוריים, דורסת ברגל גסה תכנון מהעת האחרונה ומכלה שטחים חקלאיים ערכיים שלא לצורך וללא כל סיבה!". במושב ירקונה מציגים טענה דומה: "אנו סבורים כי הצורך בשימור הפעילות החקלאית הוא שיקול כבד משקל שלא נשקל בכובד ראש קודם להפקדתה של התוכנית".
מנגד, ההתנגדות של החברות אפריקה ישראל מגורים, שפיר מגורים, צמח המרמן ואלעד מגורים, שהוגשה עבורן ע"י משרד עורכי הדין מיתר, מתבססת על הטענה שהתוכנית אינה מציעה ניצול מירבי של הקרקע: "התוכנית המופקדת חלה על חטיבת קרקע פנויה מכל בינוי המשתרעת על שטח פתוח עצום, במיקום אסטרטרגי וחשוב, בה נדרש לקדם תכנון מושכל של ניצול הקרקע, במיוחד לאור אפשרות התכנון על "דף חלק". בעתודת קרקע זו קיימת חובה להציע קיבולת גדולה ומשמעותית של יחידות הדיור, ובו זמנית לנצל את האפשרות המזדמנת במתחם לייצר ולתכנן שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים פתוחים מספקים, שכן תכנון בתת ניצול במיקום שכזה יהווה ללא ספק בכיה לדורות".
ע"פ החלטת ועדת המשנה להתנגדויות, לנוכח העובדה שמדובר בתוכנית ענק, שחלפו 18 חודשים מאז שנקלטה ובשל ריבוי ההתנגדויות שמחייב העסקת חוקר מיוחד, הוועדה מבקשת להאריך את מועד ההכרעה בעוד 12 חודשים. כלומר, עד 8.11.26. יש לציין כי הוולנת"ע (ועדת המשנה של המועצה הארצית) שדנה בהתנגדויות לאחד התיקונים לתוכנית המתאר המחוזית, תמ"מ 3, כללה אף היא בקשה לשקול להפקיד את התוכנית מחדש. לא ברור אם זה בגדר בשורה לחקלאים, אבל בתחילת חודש מרץ אמורה לדון בתוכנית ועדת משנה של המועצה הארצית לשמירה על קרקע חקלאית.
