מרכז הנדל"ן
שכר הדירה הממוצע קפץ ל-4,853 שקל – באיזו עיר נרשם הזינוק הכי גדול?
מרכז הנדל"ן: לפי נתוני שוק השכירות לרבעון הראשון של 2025 על פי הלמ"ס, מחירי השכירות עלו - אך בחלק מהערים נרשמו זינוקים חריגים. העלייה החדה ביותר לדירות 3 חדרים נרשמה בבית שמש – 9%. בהרצליה נרשמה ירידה, אך המחירים עדיין גבוהים. את שכר הדירה הנמוך ביותר תשלמו בצפון
ביום חמישי האחרון פרסמה הלמ"ס את נתוני השכירות הממוצעת בישראל לרבעון הראשון של 2025. לפי הנתונים, שכר הדירה הממוצע בתקופה זו עמד על 4,853 שקל – עלייה של 0.7% לעומת הרבעון הקודם, ושל 4.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
עוד עולה מהנתונים כי שכר הדירה לדירת 1–2 חדרים עמד על 3,706 שקל (עלייה של 3.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), לדירת 2.5–3 חדרים על 4,323 שקל (עלייה של 4.5%), לדירת 3.5–4 חדרים על 5,286 שקל (עלייה של 3.6%), ולדירת 4.5–6 חדרים על 6,815 שקל (עלייה של 4.9%).
בחיתוך לפי ערים גדולות (מעל 100 אלף תושבים), תל אביב ממשיכה להוביל במחירי השכירות. שכר הדירה לדירת 3 חדרים בעיר עומד על 6,963 שקל – עלייה של 2.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד דירת 4 חדרים מושכרת בממוצע ב-8,632 שקל (עלייה של 3.6%). בירושלים, שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על 4,641 שקל (עלייה של 3.5%), ודירת 4 חדרים – על 5,921 שקל (עלייה של 1.7%).
ומה לגבי חיפה ובאר שבע? דירת 3 חדרים בחיפה מושכרת ב-3,019 שקל בממוצע (עלייה של 3.9%), ובבאר שבע – ב-2,716 שקל (עלייה של 3%). עבור דירת 4 חדרים, חיפה עומדת על 3,864 שקל (עלייה של 2.4%) ובאר שבע על 3,338 שקל (עלייה של 1.2%). מדובר בפער של פי 2.5 לעומת תל אביב.
שכר דירה ממוצע גבוה לדירת 3 חדרים נרשם גם ברמת גן – 5,281 שקל (עלייה של 4.7%), ובהרצליה – 5,347 שקל, אך דווקא כאן נרשמה ירידה של 2.4%. מנגד, באשקלון שכר הדירה לדירת 3 חדרים עומד על 3,175 שקל (עלייה של 1.7%), ובחדרה – על 3,273 שקל (עלייה של 4.7%). שיעור העלייה הגבוה ביותר לדירת 3 חדרים נרשם בבית שמש – עלייה של 9% לרמה של 3,748 שקל.
גם בתחום דירות 4 חדרים נרשמו מחירים גבוהים ברמת גן (6,467 שקל – עלייה של 3.2%) ובהרצליה (6,815 שקל – עלייה של 1.7%). אחריהן נמצאות כפר סבא (5,782 שקל – עלייה של 6.2%), ראשון לציון (5,334 שקל – עלייה של 2.4%) ובת ים (5,202 שקל – עלייה של 4.7%).
בפילוח לפי מחוזות, שכר הדירה הנמוך ביותר לדירת 4 חדרים נרשם במחוז הצפון – 3,372 שקל בממוצע (עלייה של 3.8%). גם במחוז חיפה (3,875 שקל – עלייה של 4.2%) ובמחוז הדרום (3,847 שקל – עלייה של 1.4%) נרשמו מחירים נמוכים יחסית. לעומת זאת, במחוז המרכז המחיר טיפס ל-5,359 שקל (עלייה של 3.7%), במחוז תל אביב ל-6,964 שקל (עלייה של 2.7%) ובמחוז ירושלים ל-5,755 שקל (עלייה של 2.9%).
