מרכז הנדל"ן
בהשקעה של 92 מיליון שקל: מבטח שמיר מצטרפת לשוק הנדל"ן בלונדון
מרכז הנדל"ן: חברת ההחזקות חתמה על הסכם השקעה עם חברת הנדל"ן הבריטית "איתוס גרופ", במסגרתו תעמיד כ-20 מיליון פאונד למיזמי החברה, ותהפוך לבעלת 50% מהון המניות שלה
חברת ההחזקות מבטח שמיר הודיעה בשבוע שעבר על חתימת הסכם השקעה עם Eatos Group – חברה פרטית הרשומה באנגליה, המתמחה ברכישה, השבחה, ניהול וייזום פרויקטי נדל"ן למגורים בממלכה המאוחדת. במסגרת ההסכם תעמיד מבטח שמיר מימון בהיקף של כ־20 מיליון ליש"ט (כ־92 מיליון שקל), שיופנה לרכישה והשבחה של נכסים בלב לונדון.
בתמורה להון שתזרים והלוואות נוספות, תחזיק מבטח שמיר ב־50% מהון המניות של Eatos Group, ותהיה רשאית למנות דירקטורים מטעמה. ה־50% הנותרים יישארו בידי בעלי החברה הקיימים ערב העסקה – אורי סגל, אוליבר קאופמן, עופר לוזון ואמיר ירושלמי. שיתוף הפעולה מגיע לאחר יותר משנה של השקעות נקודתיות מוצלחות בין הצדדים, שהובילו להחלטה להעמיק את הקשר לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח.
קבוצת איתוס מתמקדת בהשבחת ערך נכסים באמצעות שיפוצים, תוספת זכויות בנייה, שיפור חוזי שכירות והתאמת האסטרטגיה לשינויים בשוק המקומי. כיום היא מנהלת נכסים בשווי של כ־300 מיליון ליש"ט ברחבי לונדון.
בין העסקאות האחרונות שביצעה הקבוצה: רכישת שני בניינים במרכז לונדון בהיקף של כ־60 מיליון שקל. הראשון, באזור הסיטי, כולל קומת מסחר ושש קומות מגורים המאוכלסות בדירות מרוהטות להשכרה לטווח בינוני וארוך עבור קהל עסקי. השני, ברחוב אולד קומפטון שבשכונת סוהו, אחד הרחובות המבוקשים בעיר, כולל קומת קרקע עם סניף של רשת EAT TOKYO ודירות להשכרה בשוק החופשי. בנוסף, רכשה הקבוצה בניין נוסף בסיטי פרינג', בסמוך לשכונת שורדיץ' והאב הטכנולוגי המרכזי של לונדון, בעלות של כ־100 מיליון שקל. הבניין כולל קומת מסחר ו־27 דירות להשכרה.
בימים אלו משלימה איתוס עסקה לרכישת בניין מגורים נוסף בלב שורדיץ', תמורת כ־50 מיליון שקל. המחיר משקף כ־645 ליש"ט לפוט – הנחה של כ־30% ממחיר השוק, לפי הערכת החברה. במקביל, דיווחה הקבוצה כי שלוש עסקאות נוספות בשווי כולל של כ־200 מיליון שקל נמצאות בשלבי משא ומתן מתקדמים וצפויות להיסגר עד סוף 2025.
מהנהלת מבטח שמיר נמסר כי "המהלך מבטא את האמון בפוטנציאל העסקי של איתוס ואת הערך הכלכלי הטמון בנדל"ן המרכז־לונדוני".
אורי סגל, שותף מנהל באיתוס, ציין: "בכוונתנו להרחיב את הפעילות, עם יעד להגדלת פורטפוליו הנכסים בתחום המולטי־פמילי ונכסי המגורים להשכרה במרכז לונדון. אנו שואפים לבנות תיק נכסים איכותי ומניב, שימשוך עניין מגופים מוסדיים ומשקיעים אסטרטגיים נוספים בעתיד".
