מנכ"ל משרד השיכון: מעל 100 אלף דירות בהתחדשות עירונית לא מקודמות
לדברי יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד השיכון, במשרד מזהים גרירת רגליים של יזמים בהתחדשות עירונית ושוקלים לצמצם את התקופה שבה ידרשו להגיש בקשה להיתר; לצד צעדי החקיקה המגבילים בכוונתם להעלות את שיעור הרווחיות בפרויקטים במרכז הארץ
"יש למעלה מ-100 אלף יח"ד בתוכניות שאושרו והיזמים לא התקדמו איתם לכדי היתר. חלק גדול זה בגלל כדאיות כלכלית", כך אמר היום יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד השיכון בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025. בהמשך, אמר מורגנשטרן, כי הם שוקלים צעדי חקיקה שיגבילו את התקופה שבה יזמים יכולים להחזיק בחתימות של דיירים מבלי לקדם את הפרויקט לכדי היתר.
מורגנשטרן אמר כי בסך הכל, היקפי התחלות הבניה ב-2024 היו משביעי רצון והסתיימו עם 65 אלף דירות, "אני מעריך שנראה מספרים שיפתיעו אותנו בהתחלות הבניה גם ב-2025. אנחנו מתכוונים לפעול בכמה מישורים, לתמרץ את הרשויות לתת היתרים, להוריד את מחיר הקרקע ולהעלות את מספר העובדים", הוא הוסיף.
מורגנשטרן המכהן בימים אלה גם כממלא מקום מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, סיפר כי הם מנתחים בתקופה האחרונה את העצירה שזיהו בעיקר בהתחדשות עירונית ובעיקר במרכז הארץ, שבה יזמים לא מתחילים לבנות. לדבריו, אחת הסיבות לכך היא שעלות הבניה עלתה וכך קורה שפרויקטים שהיו רווחיים לפני שנתיים הפכו לבלתי רווחיים ולכן התקן במרכז צריך לעמוד על שיעורי רווחיות גבוהים מאלה של היום. התיקון של התקן צריך להתבצע יחד עם השמאי הממשלתי.
כיום רשאים בעלי הדירות לבטל את העסקה אם היזם לא הגיש בקשה להיתר למוסד התכנון המוסמך בתוך 42 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה, וכאמור, משרד השיכון שוקל לקצר את התקופה. ההחלטה הראשונה לקיצור התקופה שבה היזמים מחויבים להתקדם עם פרויקט להתחדשות עירונית התקבלה במסגרת תיקון בחוק ההתחדשות העירונית והיא נכנסה לתוקף בנובמבר 2023. בהתאם להחלטה זו, בעלי דירות שהתקשרו עם יזם בכל סוג של עסקת התחדשות עירונית, בין אם פינוי בינוי ובין אם תמ"א 38 יוכלו להביא לביטולה של העסקה אם היזם לא עמד בלוח הזמנים שנקבע בחוק לקידום פרויקט.
