היזם מכר פרויקט תמ"א ועכשיו רוצה אותו חזרה
אבי צמח, שמכר פרויקט התחדשות עירונית בבת ים לחברת איתנות, דורש לקבלו חזרה משום שלטענתו הרוכשת לא עומדת בתשלומים שנקבעו. איתנות: "חל עיקול על החשבון של התובע ולכן לא יכולנו להעביר לו כסף"
יזם שמכר פרויקט התחדשות עירונית בבת ים דורש לקבל אותו בחזרה שלוש שנים לאחר שנחתמה עסקת המכירה מפני שלטענתו, החברה הרוכשת לא מכבדת את הסכם התשלומים שנחתם בין הצדדים.
אבי צמח, מבעלי חברת צמח גרופ, חתם ב־2016 עם בעלי הדירות ברחוב הצפירה 4 בבת ים על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2. הפרויקט כולל הריסה של בניין מגורים בן 2 קומות הכולל 12 דירות והקמה של בניין מגורים בן 10 קומות ובו 35 דירות.
בשנת 2020 העביר צמח 85% מהפרויקט לחברת איתנות בבעלות אבירן כהן בתמורה להשתתפות ברווחים ותשלומים שיועברו לצמח לאורך הפרויקט. בתביעה שהגיש צמח לאחרונה לבית המשפט המחוזי בת"א, הוא טוען כי החברה לא מילאה את התחייבויותיה הכספיות בנימוק שהוטל עיקול על חשבונותיו של צמח בשל תביעה אחרת שבה הוא נתבע על ידי צד שלישי, הטוען גם הוא לרווחים על הפרויקט. לדברי החברה, העיקול מגביל את העברת הכספים לצמח.
צמח טוען בכתב התביעה כי החוב של איתנות אליו מגיע לכ־1.7 מיליון שקל, המחולקים לתשלום חוב של 435 אלף שקל, וכן השתתפות ברווחים של 1.28 מיליון שקל. לפי הערכת שמאי, הרווחים מהפרויקט צפויים להגיע ל־8.5 מיליון שקל. לכתב התביעה צורף גם מכתב של האדריכל אסף שאול הטוען כי בניית הפרויקט החלה ללא תיאום עמו ומבלי שחתם על בקשת שינויים להיתר.
חברת איתנות טרם הגישה כתב הגנה, אך עו"ד דודי בכר המייצג אותה טוען כי מצבו הכלכלי של צמח לא איפשר את העברת הכספים אליו. לדברי בכר, תגובת בית המשפט לתביעה של צמח היתה כי יש לנסות ולהגיע לבוררות, וגם אם מוגשת תביעה היא צריכה להיות תביעה כספית ולא תביעה להשבת השליטה בפרויקט. לדבריו, צמח פעל כפי שפעל מפני שלא רצה לשלם אגרה עבור התביעה כפי שמתחייב מתביעה כספית.
צמח טען מנגד כי ניתן היה להעביר אליו את הכסף שכן העיקול שהוטל עליו היה לסכום נמוך, ואת יתרת הסכום ניתן היה להעביר.
היות שבדרך כלל שני הצדדים מעוניינים להשלים את העסקה, תביעות מסוג זה נותרות בדרך כלל בצד הכספי ולא מגיעות לשלב שבו הפרויקט עובר מיד ליד. גורמים בענף סבורים כי אף שהתביעה היא להשבת הבעלות בפרויקט, בית המשפט ייתן משקל רב להמשך התקדמות הפרויקט ללא עיכובים ולמניעת פגיעה בבעלי הדירות ולכן סביר כי יבקש להשיג פשרה בין הצדדים.
