עיריית כפר סבא נגד תוכנית הותמ"ל ל-12 אלף דירות בצפון העיר: "כמו גבינה צהובה מלאה חורים"
הוותמ"ל דנה לראשונה בתוכנית שצפויה להוסיף כ-42 אלף תושבים לעיר. ראש העירייה רפי סער אמר בדיון כי התוכנית "מנותקת מהעיר ובלתי ישימה" וכי "היא לא תבוצע במתווה הנוכחי". העירייה דורשת פתרונות תחבורתיים ותשתיתיים לפני אישור התוכנית
הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) דנה אתמול (ג') לראשונה בתוכנית לבניית 12 אלף דירות בצפון כפר סבא.
התוכנית, תמ"ל 3014, מתייחסת לאזור שנמצא צפונית לרחוב בן יהודה, ועד שולי המושב צופית. שטח התוכנית הוא כ-1,367 דונם, שמתוכו כ-455 דונם מיועדים לפארק חקלאי. הרובע העירוני החדש יכלול ע"פ התוכנית המקודמת 12 אלף דירות ועוד 2,400 דיוריות (דירות קטנות שמתווספות לדירה וניתן להשכיר אותן), 300 אלף מ"ר לתעסוקה ו-24 אלף מ"ר למסחר. "התכנון שואף להטמעת הד.נ.א הכפר-סבאי המקומי על כל רבדיו, ממקצב הדרכים ואופי חתכי הדרך הצרים", נכתב בהוראות התוכנית. התוכנית מקודמת ע"י החברה הממשלתית "דירה להשכיר", ועל התכנון חתומה דורית שפינט מגורדון אדריכלים.
יש לציין כי בשונה מתוכנית ותמ"ליות אחרות הממוקמות בשטחי חקלאות, לתוכנית תמ"ל 3014 הוכן נספח מיוחד, שעליו חתומה אדריכלית השימור נועה שק, המתייחס לסוגיות בשימור מבנים והשימור הנופי. החזון, ע"פ הנספח, הוא "שימור זיכרון העבר החקלאי הבנוי והנטוע של המושבה והרשת הירוקה כיסודות מנחים בפיתוח השטח העתידי, כחלק מרוח המקום הכפר סבאי". הנספח ממליץ על המשך רשת השבילים הירוקה שתוכננה ע"י האדריכל קולודני במרכז העיר, שיחזור שורות הברושים שהגנו בעבר על הפרדסים ושימור של מבנים ובריכות מים.
המצגת שמנהל ההנדסה של כפר סבא הכין לקראת הדיון בותמ"ל אתמול מבהירה כי מדובר בתוספת מעשית של 42 אלף תושבים לעיר - כ-40% מאוכלוסיית העיר הקיימת. רשימת הבעיות שהתוכנית מייצרת כוללת פגיעה בכלכלה העירונית, צפיפות נטו מופרזת ללא צורך, פגיעה במערכת התנועה העירונית והאזורית, פגיעה פרוגרמטית בעיר הוותיקה, הוצאת העיר מאיזון של גדילה הדרגתית ונכונה ופגיעה ביכולת ההתחדשות העירונית עקב הצורך במענה לתשתיות ביוב ומים.
סוגיית הפתרונות התחבורתיים לתוספת האוכלוסייה הניכרת מהווה מרכיב משמעותי בהתנגדות העירייה. החשש הוא מעומס ברחובות בן יהודה וטשרניחובסקי, מזחילת רכבים דרך הרחובות השכונתיים הוותיקים ומפגיעה בזמינות אוטובוסים בשל הפקקים.
בעירייה קובעים כי התוכנית חייבת לייצר שלביות למימוש יח"ד, ולקבוע כי תנאי להיתר בניה ראשון במתחם יהיה ביצוע כביש 541, מצומת 554 ועד לכביש 4, כולל מחלף בכביש 4. עוד הם דורשים להעתיק את הקו הוורוד של הרכבת הקלה מציר ויצמן לציר בן יהודה, ולייצר שלביות שתתנה בנייה במגורים בהתאמה לבנייה לתעסוקה, מוסדות חינוך ותשתיות ביוב.
מעיריית כפר סבא נמסר כי התוכנית “מנותקת מהעיר ובלתי ישימה” וכי “היא לא תבוצע במתווה הנוכחי”. ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, אמר בדיון: "אתם מביאים מצגת מנותקת לחלוטין מהעיר. בלי פתרון תחבורתי, בלי מט״ש (מכון טיהור שפכים) ובלי שטחי ציבור. זה כמו גבינה צהובה מלאה חורים. פשוט לוקחים עיר ומתעלמים מהצרכים והמציאות בשטח”.
לדבריו, "מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא ל-20 שנה קדימה, והיא תפותח רק בצורה מסודרת ובהתאם ליכולת העיר לקלוט תושבים ולא לפי מספרים וגרפים תיאורטיים שנקבעים מעל הראש”. סער הבהיר כי העירייה תיאבק בתוכנית “בכל הכלים החוקיים” ותמשיך לקדם מול הוועדה המחוזית חלופה מבוססת תשתיות קיימות והרחבתן.
יש לציין כי השטח נמצא ברובו בבעלות פרטית. קידומה של התוכנית צפוי להעלות משמעותית את ערך הקרקע, שכאמור כיום ייעודה הוא חקלאי. לשם אומדן, בימים אלו מוצעים למכירה 100 מ"ר בגוש 7595 חלקה 53 במחיר של 380 אלף שקל.
מהוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) נמסר: "מדובר בתוכנית הכוללת תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור ביקוש, כולל דיור להשכרה באזור ביקוש, לצד פארק בשטח של כ-450 דונם, שטחי תעסוקה בהיקף של 300 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 24 אלף מ"ר ומבני ציבור, כדי לתת מענה לצרכים עירוניים מגוונים. התוכנית מצויה בשלבי תכנון ראשוניים בלבד, וההתאמות ככל שיידרשו יעשו במסגרת הליך התכנון".
