מרכז הנדל"ן
המעון נפתח למרות התנגדות הדיירים: "הייתי מחפש דירה במקום אחר"
מרכז הנדל"ן: 37 בעלי זכויות ב-25 דירות במתחם הסופרים בצפון בני ברק מתנגדים להפעלת מעון יום בדירת גן, וטוענים כי הוא נפתח מבלי שנמסרה להם החלטה בהתנגדויות שהגישו. הדיירים מזהירים ממטרדי רעש, עומסי תנועה, פגיעה בתשתיות הבניין וירידת ערך הדירות. העירייה: "ההתנגדויות נבחנו והבקשה עולה בקנה אחד עם הוראות התב"ע ומאושרת על פיה"
37 בעלי זכויות ב-25 דירות במתחם הסופרים, בשכונת איילת השחר החדשה בצפון בני ברק, הגישו בסוף חודש יולי התנגדות לבקשה להפעיל מעון יום בדירת גן באחד מבנייני המתחם. לטענתם, מאז הגשת ההתנגדות לא נמסרה להם החלטה בעניינה, הם לא הוזמנו לדיון ולא הוצגה בפניהם אסמכתה המאשרת את הפעלת המעון. למרות זאת, ב-1 בספטמבר נפתח המעון והחל לקבל ילדים. בעיריית בני ברק טוענים מנגד כי ההתנגדויות נבחנו וכי הבקשה תואמת את הוראות התב"ע ומאושרת מכוחה.
המעון פועל בדירת גן שהיא חלק מדופלקס הכולל גם קומת תת-קרקע, בבניין בן שבע קומות. ההתנגדות שהגישו 37 בעלי הזכויות, באמצעות עו"ד דורון אריאל, כוללת 272 עמודים ובהם שורה של טענות הנוגעות בין היתר לאופן פרסום הבקשה, לזכות הדיירים להגיש התנגדות, להשלכות התחבורתיות והבטיחותיות, למטרדי רעש ולשינוי באופי סביבת המגורים. לצד זאת, דיירים נוספים הגישו התנגדויות בנפרד, ובין היתר העלו חשש כי הפעלת המעון עלולה להביא לירידה של עד 15% בערך הדירות.
לדברי הדיירים, ניסיונותיהם לקבל מהעירייה מידע על מצב ההתנגדויות לא זכו למענה. במקביל, במהלך אוגוסט נמשכו בדירה העבודות שנועדו להתאימה להפעלת המעון. לטענתם, כאשר פנו למפעיל ושאלו כיצד בכוונתו לפתוח את המעון לפני שנמסרה החלטה בהתנגדויות, השיב כי מבחינתו הנושא מאושר וכי ברשותו האישורים הדרושים. באתר העירייה מופיע כי ב-26 באוגוסט התקבלה החלטה על שיבוץ לוועדת משנה, אולם לא מצוינים תאריך הדיון או מועד התכנסות הוועדה.
אחד מבעלי הדירות במתחם מספר כי רכש את דירתו בשנת 2021, וכי מיקומו של הבניין בתוך הפרויקט היה אחד השיקולים המרכזיים בהחלטתו. במגרש שמונה בניינים, המסודרים בארבעה בכל שורה. בבנייני הקצה תוכננו מלכתחילה שטחי מסחר וכן גנים או מעונות, בעוד הבניינים הפנימיים תוכננו למגורים ללא שימושים מסוג זה.
"רכשתי את הדירה דווקא בבניין הפנימי כי ידענו שבבנייני הקצה יש גנים ומסחר ואצלנו לא", מספר י', בעל דירה שחלונותיה נמצאים ממש מול למעון שנפתח. "זו הייתה אחת הסיבות המרכזיות לבחירה. אם הייתי יודע שמעון של עשרות ילדים ייפתח מול החלונות של הבית, סביר להניח שהייתי מחפש דירה במקום אחר".
לדבריו, רק בחודש יולי נודע לדיירים על התוכנית לפתיחת המעון, לאחר שהבחינו במודעה שנתלתה באזור. "המודעה נתלתה במקום שכמעט אי אפשר היה לראות אותה. באותו שלב כבר היה ברור שמתבצעות בדירה עבודות כדי להכין אותה למעון שאמור להיפתח בתחילת שנת הלימודים. הגשתי התנגדות באופן אישי ואני יודע על לא מעט דיירים נוספים שעשו זאת. מאז לא קיבלנו שום תשובה. ניסינו לברר מול העירייה מה קורה ולא קיבלנו מענה, ובינתיים המעון פשוט נפתח".
לטענת הדיירים, פעילות המעון צפויה להכביד על תשתיות הבניין וליצור רעש ועומסי תנועה. חצר דירת הגן פונה לחלונותיהן של דירות בבניינים הסמוכים, והמעון אמור לפעול במשך רוב שעות היום וגם בימי שישי.
"המשמעות היא שבכל יום יהיו מול החלונות שלנו עשרות תינוקות וילדים, עם בכי, משחקים ופעילות בחצר משעות הבוקר ועד אחר הצהריים", אומר י'. "לזה מתווספים ההורים שמגיעים בבוקר ובשעות האיסוף, כלי הרכב, הכניסות והיציאות והעומס בחניונים. לא בשביל סביבת מגורים כזאת בחרנו דווקא בבניין הזה".
נציג ועד הדיירים טוען כי רוב בעלי הדירות לא נתנו את הסכמתם להפעלת המעון, וכי עם קבלת הפרוטוקול מתכוונים הדיירים להגיש ערר לוועדת הערר. לדבריו, "חשוב לי להעביר מסר שאנחנו לא נסבול את המעמסה על התשתיות. אנחנו פועלים רק על פי חוק. ברגע שנקבל את הפרוטוקול נגיש ערר לוועדת הערר. מקווים שזה יסתיים שם, ונמשיך הלאה לכל הערכאות, אנחנו חדורי מטרה ולא נאפשר את זה".
עוד טוענים הדיירים כי במתחם ישנן דירות גן שיועדו לצורכי ציבור וחינוך, וחלקן אינן נמצאות בשימוש זה זמן רב. לטענתם, ניתן היה להפעיל בהן מעונות במקום להסב לכך דירה פרטית בבניין מגורים.
"אנחנו לא נגד מעונות ולא נגד ילדים", אומר בעל דירה. "אם העירייה צריכה מעונות, שתתכנן אותם ותעמיד בשבילם מקומות מתאימים. היא לא יכולה לתכנן שכונה חדשה בלי לתת פתרונות ואז לפתור את הבעיה בדיעבד על חשבון דירות פרטיות ואיכות החיים של אנשים שכבר קנו ואכלסו את הבתים שלהם".
מעיריית בני ברק נמסר בתגובה: "הנושא נדון בפני הוועדה המקומית אשר בחנה את ההתנגדויות שהוגשו, ומצאה כי בניגוד לטענות העולים בהן, הבקשה עולה בקנה אחד עם הוראות התב"ע ומאושרת על פיה".
