רמ"י הכריזה על שיווק "חסר תקדים" של 25 אלף יח"ד - מה היא שכחה לציין?
בדיקה באתר רשות מקרקעי ישראל מגלה פער בין ההכרזה הרועשת למציאות: מרמ"י נמסר שהמטרה היא "להציף את שוק הדיור", ואולם המועצה המקומית בבנימינה מתנגדת לפרויקט שהרשות מקדמת, התוכנית בת"א עדיין לא אושרה, והמכרז בטירה שווק כבר פעמיים ללא הצלחה
רשות מקרקעי ישראל הכריזה השבוע על "שיווק חסר תקדים" של מכרזים ל-25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ, אך בדיקה באתר הרשות מגלה שכל המכרזים פורסמו ללא חוברות - מה שהופך אותם לחסרי משמעות מבחינה מעשית. ללא פרטים בסיסיים כמו גודל המתחמים, תנאי הבנייה והוצאות הפיתוח, יזמים וקבלנים לא יכולים להתכונן לרכישה או להגיש הצעות.
דוברות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הודיעה ביום חמישי שעבר על "שיווק חסר תקדים" של מכרזים ל-25 אלף יח"ד (יחידות דיור), זאת "במטרה להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי הארץ ולהביא לירידה נוספת במחירי הדיור בישראל".
אולם, בדיקה פשוטה באתר האינטרנט של רמ"י מגלה שיש פער גדול בין ההכרזה הדרמטית למציאות: לכל המכרזים אין עדיין חוברת, ובה פרטים אלמנטריים על מהות המכרז - מה שלא מאפשר להבין על מה מדובר וגם לא להגיש הצעה. במקרה של השכונה החדשה באזור התעסוקה ברמת החייל בת"א העניין עוד יותר תמוה כי התוכנית עדיין לא אושרה.
המכרזים שרמ"י פרסמה הם במסלולי "מחיר מטרה", דיור להשכרה ארוכת טווח, הרשמה והגרלה לבנייה צמודת קרקע ומכרזים רגילים לבנייה רוויה. מתוכם כ-3,991 יח"ד במרכז; כ-10,077 יח"ד בדרום; כ-3,572 יח"ד באזור חיפה; כ-2,036 באזור ירושלים; כ-1,012 בצפון; כ-542 יח"ד באזור תל אביב וכ-4,030 באזור יהודה ושומרון.
יש להבהיר כי פרסום מכרז ללא חוברת הוא חסר משמעות. בלי לדעת מה גודל המתחם, מה ניתן לבנות בו, מה גובה הוצאות הפיתוח, תנאי ההתקשרות, ומועדי הפתיחה והסגירה, יזם, קבלן, ואפילו אדם פרטי, לא יכולים להיערך לרכישה. מעבר לזה, ניסיון העבר מלמד כי אין צורך להתייחס לתאריך הנקוב כאל סופי. דחייה חוזרת של מכרזים ללא פרסום חוברת היא תופעה שחוזרת על עצמה.
רק לשם המחשה, מכרז מספר חי/290/2025, שהתפרסם ב-14.8.25, מתייחס לשיווק של מגרשים לבניית אלף יח"ד בבנימינה. מדובר במגרשים בשטח תוכנית תמ"ל 1109, במערב בנימינה, בתא שטח בגודל של כ-347 דונם הממוקם בין מסילת הרכבת החדשה המתוכננת ע"פ תת"ל /65 א' לבין בתי הישוב הנמצאים ממזרח. לתוכנית הוגשו לא פחות מ-679 התנגדויות, אך היא אושרה לפני פחות מחודש. על פי ההודעה הראשונה, והיחידה, המופיעה באתר רמ"י, חוברת המכרז תתפרסם ב-24.11.25.
ממועצת בנימינה-גבעת עדה הסבירו לכלכליסט כי פרסום שיווק המגרשים הוא בבחינת הצהרה: "ההודעה שפרסמה רשות מקרקעי ישראל בשבוע היא הודעת יחסי ציבור בלבד-ללא משמעות אופרטיבית עד לפרסום חוברת מכרז רשמית. עבור המועצה המקומית, תחילת המשא ומתן האמיתי הוא סביב תנאי המכרז. יש לנו תנאים ברורים ומחייבים לקידום השיווק, ובראשם: שיווק ייעודי לבני ובנות המושבות, וכן פתרון הכשלים התכנוניים המהותיים שנוצרו בתוכנית – חיבור צפוני לשכונה, מחלף בנימינה וחיבורים למרקם היישוב הקיים. ככל שרמ"י תיתן מענה מספק לתנאים אלה, המועצה תשקול בחיוב שיתוף פעולה עימה בקידום הפיתוח ולא תבחר במאבק ציבורי ומשפטי".
על פי פרסום רמ"י, ישווקו לא פחות מ-542 יח"ד במתחם הארד (מתחם ירקונים של חברת החשמל), באזור התעסוקה רמת החייל בת"א. הפרויקט, המשתרע על שטח של 63 דונם, מציע כ־600 יחידות דיור גם כ-200 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. בדיקה באתר באתר מנהל התכנון מלמדת שבמקרה הזה הבעיה קצת יותר חמורה מאשר היעדר חוברת מכרז. תוכנית השכונה החדשה ברמת החייל הופקדה ע"י עיריית ת"א ביולי 2024, נדונה בוועדה המחוזית בספטמבר 2024, אך עד כה לא אושרה. במילים אחרות, עדיין אין תב"ע.
המקרה של מכרז 256/2025 לשיווק מגרש ל-432 יח"ד בעיר הערבית טירה, שבמשולש, לא פחות מעניין. תאריך פרסום המכרז האחרון, שגם הוא מתפרסם ללא חוברת, הוא 14.8.25. עיון באתר רמ"י מגלה שאותו תא שטח, המתייחס לתוכנית "טירה דרום", שאושרה ב-2019, כבר שווק בעבר, ללא הצלחה. בדצמבר 2023 מתחם זה שווק תחת מכרז 107/2023, אך לא היו לא מציעים. גם במרץ 2023 מתחם זה שווק, תחת מכרז. גם אז לא היו מציעים.
מרמ"י נמסר לכלכליסט כי "כמו בכל מכרז זהו שלב ראשון. אנחנו עובדים על החוברות. ב-4 השנים האחרונות פרסמנו מודעות לכ-500 אלף יח"ד ועשינו עסקאות עם למעלה מ-300 אלף יח"ד. כך גם הצפנו את שוק הדיור בתל אביב במכרז שדה דב מתוך כוונה לייצר אפקט דומינו בכל רחבי הארץ. פעולתנו להגדלת היצע הקרקעות החלה לתת אותותיה לפני כשנה בירידה של עשרות אחוזים במחירי הקרקעות ובירידת מדד מחירי הדיור בחודשים האחרונים".
