הותמ"ל תדון בהקמת שכונת ענק על קרקע חקלאית בדרום נס ציונה
התוכנית כוללת בניית כ-7,700 יחידות דיור על 550 דונם שטחים חקלאיים, מתוכן כ-1,150 דירות להשכרה ארוכת טווח. הצידוק: קידום תחנת המטרו "פארק המדע" שתוקם בעתיד לאורך ציר וייצמן. חברת מועצת העיר מתחה ביקורת: "במקום לחזק את מרכז העיר בונים מגדלים בעיר עם צביון כפרי"
הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) תדון בישיבתה בעוד שבוע, לראשונה, בתוכנית תמל 3010, המתייחסת למתחם המייסדים, בדרום נס ציונה. שטח התוכנית הוא 550 דונם והיא כוללת בניית שכונת ענק חדשה ובה כ-7,700 יח"ד (יחידות דיור), מתוכן כ-1,150 להשכרה ארוכת טווח. צידוק התוכנית הוא קידום הקו הכחול של הרכבת הקלה וקו המטרו M1 שיעברו בעתיד לאורך ציר וייצמן. תחנת המטרו "פארק המדע" מתוכננת במרכז המקטע הגובל עם שטח התוכנית. התוכנית היא יוזמה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר", וחתומה עליה אדר' דורית שפינט מגורדון אדריכלים.
מיקום אתר התוכנית מרכזי: ממזרח תחום שטח התוכנית ברחוב ויצמן, ציר עירוני ראשי, המחבר בין רחובות לנס ציונה, ולידו נמצא פארק המדע - אזור תעסוקה מרכזי. ממערב, תחום שטח התוכנית בשכונת כפר אהרון, ומדרום, עובר קו הגבול עם העיר רחובות. שטח התוכנית כולל גם את בית העלמין של נס ציונה שיוגדל ב-18 דונם. לפי תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב, מתחם התכנון מוגדר כמתחם מוטה מגורים.
נקודת המוצא של נספח הפרוגרמה של התוכנית, שהוכן ע"י משרד נוימן-חקלאי, היא שתחנת המטרו העתידית "נס ציונה, פארק המדע" תהיה מוקד מטרופוליני. בטבעת הראשונה של התחנה מתוכננים איפוא 42 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, ובטבעת השנייה, עוד 25 אלף מ"ר.
הדו"ח הסביבתי שהוכן כנספח להוראות התוכנית ע"י חברת אביב מבהיר כי "רוב שטח התוכנית מוגדר ברגישות נופית בינונית". אם לדייק, שטח התוכנית הוא על שטחים חקלאיים מעובדים. השטח שגובל ממערב מוגדר כשטח ברגישות נופית סביבתית גבוהה. התוכנית החדשה תפגע בקצה המסדרון האקולוגי, הממוקם בחלקה הדרומי של התוכנית. עוד מסבירים עורכי הנספח כי בשטח התוכנית נצפו מספר מינים בסכנת הכחדה וכן שקעים לחים המאכלסים חברות בר ערכיות.
תיק התיעוד המתחמי, שהוכן ע"י מאיר אפשטיין, מסביר כי בשטח התוכנית 11 בתי אריזה, ששירתו את הפרדסים הרבים שהיו במקום. אפשטיין לא מביא המלצה ברורה אך ניתן להבין מתיאורו שמדובר בשרידים חשובים לענף הפרדסנות, שהיה מרכיב כלכלי חשוב במושבות הראשונות בישראל, ויש לו ביטוי בסמלה של העיר נס ציונה.
על פי אתר ה-GIS של "דירה להשכיר": החברה מקדמת בימים אלה תוכניות ל-50 מתחמים בשלבים שונים של אישור. תחנות המטרו העתידיות יהוו, כך מסתבר, מוקדים משמעותיים ליצירת מלאי דירות - ודירות להשכרה בפרט. ליד תחנת המטרו "תל גיבורים" בחולון מתוכננות 1,300 דירות, ליד תחנת המטרו "בנות חיל" ברשל"צ מתוכננות 750 דירות. ליד תחנת המטרו "גודלה מאיר" בחולון מתוכננות 1,980 דירות. ליד תחנת המטרו "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל יבנו 3,200 יח"ד. עדיין לא ידוע היקף הבנייה ליד תחנת המטרו שתוקם ליד בית חולים קפלן ברחובות.
חברת מועצת העיר נס ציונה, גלית אבינועם, הביעה תמיהה על קידום התוכנית: "בדברי ההסבר לתוכנית רשום כי הכוונה היא לייצר מתחם עירוני המשכי לשכונות הדרומיות, אז צר לי לאכזב. שכונת העמק היא שכונת לווין בגובה של 5 -6 קומות, כנ"ל שכונת טירת שלום החדשה והישנה, ושכונת כפר אהרון, שכולה צמודי קרקע. לא יהיה רצף אורבני בין השכונות הוותיקות והשכונה החדשה, שמונה אלפי יחידות דיור על שפת כביש סואן ובו ציר של הקו הכחול. במקום לחזק את המרקם האורבני של מרכז העיר עם התחדשות עירונית בונים מגדלים בעיר עם צביון כפרי. לפעמים צריך לדעת איפה לבנות. העיתוי, על רקע הקופה המתדלדלת של נס ציונה וההשקעה הרבה הדרושה לתשתיות ופיתוח מדאיג במיוחד".
