רבוע כחול נדל"ן: ירידה בתפוסה בקניון TLV ב-2024, השווי נותר על 1.86 מיליארד שקל
לפי הדוחות שפרסמה החברה, שיעור התפוסה בקניון עמד על 85% בסוף 2024, לעומת 88% בסוף 2023; שווי פרויקט המגורים והמשרדים "תוצרת הארץ" בתל אביב עלה ב-183 מיליון שקל; ההכנסות מתחום הבנייה למגורים עלו בשנה שחלפה ב-27%
מלחמת חרבות ברזל הורידה את שיעורי התפוסה בקניון TLV ל-85% בסוף 2024, לעומת 88% בסוף 2023. כך עולה מדוחות רבוע כחול נדל"ן, זרוע פעילות הנדל"ן של מוטי בן משה. הקניון הניב NOI (הכנסה תפעולית נטו) של 97 מיליון שקל, לעומת 93 מיליון ב-2023, ושוויו נקבע בדוחות על 1.86 מיליארד שקל, כמו לפני שנה.
החברה סיימה את 2024 ברווח של 654 מיליון שקל, לעומת 634 מיליון שקל ב-2023. 385 מיליון שקל (לפני מס) מהרווחים נבעוו משיערוכים.
פעילות הנדל"ן המניב הניבה הכנסות של 459 מיליון שקל, עלייה של 13.3% לעומת 2023. ההכנסה התפעולית נטו (NOI) בפעילות הנדל"ן המניב עלתה ב-14.4% ל-404 מיליון שקל.
תחום הבנייה למגורים הניב הכנסות של 197 מיליון שקל, עלייה של 27% לעומת 2023. התרומה של פעילות המגורים ל-FFO של רבוע כחול נדל"ן היתה 80 מיליון שקל לעומת 35 מיליון שקל ב-2023. בנוסף מקדמת החברה פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור, בין היתר בראשל"צ, גדרה ונתניה וקרית גת.
החברה שיערכה את פרויקט המגורים והמשרדים "תוצרת הארץ" בתל אביב ב-625 מיליון שקל, עלייה של 183 מיליון שקל בשווי לעומת 2023, ורשמה בשל כך רווחי שיערוך של 105 מיליון שקל. הקרקע, 6.5 דונמים, נרכשה ב-2017 תמורת 350 מיליון שקל ועליה יוקמו 390 דירות בשני מגדלים, בשותפות עם קבוצת סופרין. רבוע כחול נדל"ן מחזיקה בשטחי המסחר והמשרדים באופן מלא, והודיעה על חתימת חוזים בהיקף 18 אלף מ"ר במגדל המשרדים ומגעים מתקדמים על יתרת השטחים.
נכס מהותי נוסף של החברה הוא 59 סניפי סופרמרקט המושכרים לקרפור ורשתות אחרות, בהיקף 64 אלף מ"ר. בגין נכסים אלה רשמה החברה רווח של 77 מיליון שקל משיערוך, ושוויים נקבע על 1.59 מיליארד שקל. ה-NOI מהשכרת הנכסים עמד על 97 מיליון שקל בשנה.
בן משה מחזיק ב-56.3% ממניות רבוע נדל"ן באמצעות אלון רבוע כחול. החברה חילקה ב-2024 דיבידנדים בהיקף של 380 מיליון שקל, כאשר 180 מיליון מהם היו בגין השנה שחלפה. לאחר מועד הדוח הכריזה על דיבידנד נוסף בגין 2024 בהיקף של 120 מיליון שקל. היא פרסמה תחזית חלוקת דיבידנד בגין 2025 של כ-280 מיליון שקל.
לרבוע נדל"ן נכסים בהיקף 8.6 מיליארד שקל בישראל וארה"ב. במהלך השנה נפרדה החברה מהפעילות בסיאטל ארה"ב, שם החזיקה ב-240 דונם שאותם מכרה ביוני ב-52 מיליון דולר.
