בפעם השלישית תוך חצי שנה: עוד עסקת מכירה של רני צים בוטלה
חברת הנדל"ן המניב הודיעה שבוטלה העסקה למכירת קרקע שלה בנגב תמורת 200 מיליון שקל; רני צים מנסה בשנה האחרונה למכור נכסים כדי להקטין את המינוף שלה, ועד כה מכרה נכסים ב-415 מיליון שקל
התוכניות של חברת הנדל"ן המניב רני צים מרכזי קניות למכור נכסים נתקלות במהמורה נוספת. היום הודיעה החברה שבוטלה העסקה למכירת קרקע בנגב בתמורה ל-200 מיליון שקל, שעליה הודיעה בנובמבר.
זוהי הפעם השלישית במהלך מחצית השנה האחרונה שבה לא יוצאת לפועל התקשרות של החברה למימוש נכסיה, במטרה להקל על החוב.
בנובמבר הייתה זו חברת ביג שנסוגה מכוונתה לרכוש את המרכז המסחרי SEVEN של רני צים בירכא בתמורה ל-97 מיליון שקל, כיוון שלא הגיעה להסכמות בנוגע לתנאי השכירות במרכז. בנוסף, בינואר בוטלה עסקה למכירת 20% מקניון ים המלח שבו מחזיקה החברה בתמורה ל-40 מיליון שקל.
הביטול שעליו הודיעה היום החברה נוגע להסכם עקרונות למכירת שטח של כ-1,500 דונם סמוך ליישוב הבדואי אבו תלול ולנבטים, שמיועד להקמת ישוב חדש המיועד לאוכלוסייה הבדואית, בתמורה ל-200 מיליון שקל.
רני צים כתבה כי התנאים המתלים שהיו אמורים להתקיים עד היום לא הושלמו. התנאים המתלים היו השלמת בדיקת נאותות מצד הרוכש והגעה להסכם מפורט ומחייב - החברה לא פירטה אילו מהתנאים לא הושלם.
מתוך התשלום, 140 מיליון שקל היו צפויים להגיע לתזרים המזומנים של החברה, סכום שאותו ייעדו ברני צים לשמש כחלק ממקורותיה הנזילים עד לסוף השנה בסך של 607 מיליון שקל.
כעת רבע מכך נגרע, כשברקע החברה מתמודדת עם חוב פיננסי גבוה של 1.8 מיליארד שקל במינוף של 66%. המינוף ירד בינואר מרמה של 71% בעקבות הזרמת הון מצידם של האחים חג'ג' שהפכו לשותפים בחברה (30%).
במרץ 2024 יצאה רני צים בתוכנית למימוש נכסים ב-700 מיליון שקל במטרה להוריד את המינוף עד לסוף אותה השנה ל־65% - מטרה שלא עמדה בה, וב-2025 להורידו ל-60%.
סך המימושים שהושלמו עד כה עומדים על כ-415 מיליון שקל, מהם מכירת מחצית מזכויותיה בקניון במעלות לחברת הנדל"ן דורסל, מכירת קרקע בפורדיס ומכירת חברת הבנייה מגידו לאאורה. מנגד, הסכום המצטבר של תמורות שלושת ההסכמים שלא יצאו לפועל מגיע ל-340 מיליון שקל.
רני צים, שמחזיקה כיום ב-14 נכסים מניבים מסחריים ומקימה שלושה נוספים, סיכמה את 2024 עם שיפור של 21% ב-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) ל-102 מיליון שקל. אולם היקף החוב שלה והוצאות הריבית בעקבותיו הביאו לתקיעות של הרווח, שנותר דומה להיקפו ב-2023.
במקביל להיקף החוב הגבוה של החברה, בעל השליטה שהחברה נושאת את שמו ניסה במשך תקופה ארוכה למכור נכסים אישיים, כולל אחזקותיו בחברה, כדי להתמודד עם חובות פרטיים. בספטמבר הוא מכר 9% ממניות החברה לבית הזהב, שקיבלה אופציה לרכוש 16% נוספים. בסופו של דבר בית הזהב נסוגה מהעסקה ובמקומה נכנסה קבוצת חג'ג', שהפכה בינואר לבעלת שליטה משותפת עם צים בחברה. כשזה ירד מהחזקה של 54% ל-36%.
בפברואר הוא מכר מניות נוספות לקבוצת משקיעים בראשות הפניקס ומשפחת שסטוביץ בתמורה ל-65 מיליון שקל וירד להחזקתו הנוכחית, 28%.
