אכלוס בית הדיור המוגן ברחובות הקפיץ את הרווחית של מגדלי הים התיכון ביותר מפי 4
פיקדונות הדיירים בבית הדיור החדש הקפיצו את ה־FFO של החברה ל־111 מיליון שקל ברבעון וההכנסות צמחו ב־8%. עם זאת הוצאות מימון וירידה ברווחי שיערוך פגעו ברווח הנקי שנחתך ב־55% לעומת הרבעון המקביל
אכלוס בית הדיור המוגן ברחובות הוביל לזינוק של פי 4.1 ברווחי מגדלי הים התיכון, והרווח התזרימי תפעולי מפעילות ריאלית (FFO) - שנחשב למדד הרווחיות הרלוונטי בדוחות של חברות נדל"ן מניב, צמח ביותר מפי ארבעה, ל־111 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025, לעומת 27 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות עלו ב־8% לעומת הרבעון המקביל ל־66 מיליון שקל, אולם שיערוכים נמוכים יותר בשווי הנכסים לעומת הרבעון המקביל, וכן עלייה בהוצאות המימון, הביאו לירידה של 55% ברווח הנקי שעמד על 24 מיליון שקל. מגדלי הים התיכון היא חברת הדיור המוגן הגדולה ביותר מבחינת שווי שוק שנסחרת בבורסת תל אביב - לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל - בעוד המתחרה העיקרית שנסחרת בבורסה - בית בכפר - נסחרת בשווי של 1.2 מיליארד שקל.
בינואר השנה חנכה מגדלי הים התיכון את בית הדיור המוגן השמיני שלה, ברחובות כאמור, עם 250 יחידות דיור והגיעה ל־1,900 יחידות דיור בכלל בתי הדיור המוגן שלה - שנייה בארץ רק לרשת משען שמפעילה 2,450 יחידות דיור בתשעה בתי דיור מוגן.
מדד המחירים לצרכן שעלה והשפיע על תשלומי הדיירים, ותחילת האכלוס של בית הדיור המוגן ברחובות הביאו לעלייה של 5% בסעיף ההכנסות העיקרי של החברה, דמי האחזקה השוטפים שמשלמים הדיירים בבתיה (שנעים בין 8,000 שקל בחודש ל־10,000 שקל בחודש), ל־46 מיליון שקל.
לצד סעיף זה, הכנסותיה של מגדלי הים התיכון מחילוט פיקדונות הדיירים עלו ב־19% לעומת הרבעון המקביל, ל־17 מיליון שקל. מודל ההתקשרות עם דייריה קובע כי אלו מפקידים עם כניסתם לבתים פיקדון, של 3-1.2 מיליון שקל, שמחולט לאורך תקופת שהות הדייר בבית (וחלקו מוחזר לו או ליורשיו בסופה). לשני אלו התווספו גם 3.5 מיליון שקל הכנסות משוכרי משנה, שהם בעיקר מפעילי המחלקות הסיעודיות במוסדות של החברה.
חנוכת בית הדיור המוגן ברחובות לוותה בסכסוך בין מגדלי הים התיכון ובין החברה הקבלנית שהקימה אותו, אפקון שבשליטת משפחת שמלצר. מוקדם יותר החודש הגישה מגדלי הים התיכון תביעה של 57 מיליון שקל נגד נגד אפקון בטענה להפרת התחייבויות הנוגעות לעבודות שביצעה ואיחור בלוחות הזמנים למסירתו של הבניין.
במרץ השנה זכתה מגדלי הים התיכון במכרז של רמ"י להקמת בית דיור מוגן שבו כ־300 חדרים במתחם שדה דב בתל אביב. זאת, בתמורה ל־418 מיליון שקל ו־29 מיליון נוספים כהוצאות פיתוח. בית זה יתווסף לבית אחר שכבר מצוי בהקמה, באור יהודה ובו כ־500 יח"ד, שסיום הקמתו מתוכנן ב־2028.
מניית מגדלי הים התיכון עלתה בשנה החולפת ב־55% לעומת 44% שעלתה מניית בית בכפר, שעוסקת גם היא בהפעלת בתי דיור מוגן ו־37% שעלה מדד ת"א־125, המדד המייצג של הבורסה שבו הן נכללות.
