מספר הדירות שמכרה אקרו ב-2023 צנח ב-70%, אבל הצפי אופטימי
מספר הדירות שמכרה אקרו ב-2023 צנח ב-70%, אבל הצפי אופטימי
חברת הנדל"ן שמתמקדת בפרויקטי יוקרה בגוש דן מכרה ברבעון האחרון של השנה 15 דירות בלבד ותלתה זאת ב-"מצב הרוח הכללי הירוד" ובהיצע נמוך של דירות ששיווקה. בחברה מתכננים להוציא בשנתיים הקרובות כ-2,000 דירות לשיווק
האטה בשוק הדיור הובילה את אקרו נדל"ן לירידה משמעותית במספר הדירות שמכרה ב-2023, אחרי שנת שיא ב-2022.
החברה, שפועלת בתחום הנדל"ן היזמי בעיקר בתל אביב ובתחום היוקרה, מכרה בשנה החולפת 50 דירות בלבד, צניחה של 70% לעומת 169 שמכרה ב-2022.
ברבעון הרביעי, שבתחילתו פרצה מלחמת חרבות ברזל, מכרה אקרו 15 דירות, נפילה של 59% לעומת 36 דירות שמכרה ברבעון המקביל ב-2022, וירידה גם לעומת 26 דירות שמכרה ברבעון הקודם, השלישי של 2023.
מחיר הדירה הממוצע ב-2023 היה 7.4 מיליון שקל לעומת 5.4 מיליון שקל ב-2022. עלייה המבטאת את עליית המחירים בשוק, לצד הבדלים בתמהיל ומיקום הדירות שנמכרו. מחירן הממוצע של הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי היה 6.7 מיליון שקל, לעומת 5.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022, ודומה למחירים שנרשמו ברבעון השלישי של השנה.
באקרו הסבירו את הירידה במכירות בהאטה בביקושים, שבאה לידי ביטוי לאורך כל השנה. זאת בשל ההאטה הכללית בשוק הדיור, עם הריבית הגבוהה, חוסר היציבות הפוליטי, והחל מאוקטובר גם בעקבות המלחמה שתרמה לאי הוודאות ול"מצב הרוח הכללי הירוד", כפי שניסחה זאת אקרו.
במקביל, חלה גם ירידה בהיקף הדירות שהחברה הציעה למכירה. נכון לסוף 2023 נותרו לחברה 280 דירות לשיווק, לעומת כ-360 דירות בסוף 2022.
באקרו מצפים לעלייה במכירות ב-2024, כשמתחילת ינואר ועד כה חתמה החברה על 23 הסכמי מכר בהיקף כספי של 175 מיליון שקל, ובעיקר לאור כוונתה להוציא במהלך השנה הנוכחית והשנה הבאה כאלפיים דירות חדשות לשיווק.
הפרויקטים שבהן מתכננת אקרו לשווק את הדירות הן פרויקט בלום ברחוב הרצל בתל אביב שתחילת הקמתו מתוכננת לרבעון השני ב-2025, פרויקט ברחוב יצחק שדה שבנייתו מתוכננת להתחיל השנה ופרויקט מגדל מזא"ה שמתוכנן לשיווק כבר ברבעון השני השנה.
הכנסותיה של אקרו ברבעון הרביעי הסתכמו ב-223 מיליון שקל, ירידה של 48% לעומת הרבעון המקביל, שבו נכללו בהן גם רווחי שיערוך של 215 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צנח ברבעון ב-87% ל-20 מיליון שקל.
בסיכום השנה ירדו הכנסות אקרו ב-26% ל-898 מיליון שקל. כאשר מהן, ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין נותרו בהיקף דומה של כ-820 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות נפל ב-82% ל-48 מיליון שקל. עיקר הירידה נבעה מרווחי שיערוך של כ-350 מיליון שקל 2022 למול הפסדי שיערוך של 32 מיליון שקל ב-2023.
אקרו הונפקה למסחר בתל אביב בפברואר 2022, לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל וגייסה מהציבור 500 מיליון שקל כך שהחלה להיסחר לפי שווי של 4 מיליארד שקל. שווי השוק שלה כיום עומד על 2.67 מיליארד שקל.
שיאן השכר בחברה ב-2023 היה סמנכ"ל ההתחדשות העירונית גידי מוזס, שקיבל שכר בעלות של 5.2 מיליון שקל, מהם 2.8 מיליון כתשלום מבוסס מניות.
מנכ"ל אקרו זיו יעקובי קיבל שכר בעלות של 4.9 מיליון שקל, מרביתם במזומן כשכר קבוע ומענק. ב-2022 הגיעה עלות העסקתו ל-10.3 מיליון שקל, שמהם 7.7 מיליון שקל היו כתגמול הוני, וב-2021 הוא קיבל שכר בעלות של 75.5 מיליון שקל, שרובו המוחלט (73.3 מיליון שקל) בתשלום מבוסס מניות. התגמול ההוני כלל הקצאת מניות ואופציות שסייעו לו להגיע להחזקתו הנוכחית בחברה — 5.1%.
בעל השליטה באקרו, היו"ר צחי ארבוב (26.2%) קיבל ב-2023 שכר בעלות של 4.5 מיליון שקל כשכר קבוע ומענק.
