כלל ומנרב מקימות שותפות להתחדשות עירונית: יזרימו עד רבע מיליארד שקל לפרויקטים למגורים
חברת הביטוח תשקיע עד 250 מיליון שקל בפרויקטי פינוי־בינוי ברחבי הארץ, כחלק מהתרחבות המוסדיים למימון נדל"ן למגורים. בשלב הראשון יוזרמו 130 מיליון שקל לחמישה פרויקטים ברחובות ובחולון; כלל תקבל תשואה קבועה של 7% על מרבית ההשקעה, ומנרב תשמור על זכות ראשונים כקבלן המבצע
חברת הביטוח כלל מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים וההתחדשות העירונית: החברה חתמה עם מנרב על הסכם מסגרת להשקעה של עד 250 מיליון שקל בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. מדובר במהלך שממחיש את המשך כניסתם של הגופים המוסדיים למימון פרויקטים למגורים, בתקופה שבה יזמים מחפשים מקורות הון יציבים לנוכח הריבית הגבוהה והקשחת תנאי האשראי בענף.
כלל עצמה השקיעה כבר כמעט 600 מיליון שקל במיזמי התחדשות עירונית דרך אפריקה וחברת ICR (ישראל קנדה ראם). הפניקס השקיעה מעל 1.3 מיליארד שקל בפרויקטים של אקרו, אזורים ואאורה.
לפי הדיווח של מנרב, ההשקעה תבוצע באמצעות שותפות ייעודית שבה תחזיק מנרב ב-70% וכלל ב-30%, כאשר בפועל כלל תעמיד 60% מההון העצמי הנדרש לכל פרויקט. מרבית חלקה של כלל יינתן כהון עדיף שיישא תשואה נומינלית של 7%, מודל שמאפשר לגוף המוסדי להחליף בתיקים המנוהלים את רכיב האג"ח שאמור להעניק תשואה קבועה וסולידית לאורך זמן.
בשלב הראשון צפויה כלל להשקיע עד 130 מיליון שקל בחמישה פרויקטים שכבר מקודמים על ידי מנרב — ברחובות ובחולון. ההשקעה בכל אחד מהפרויקטים כפופה לעמידה בשורה של תנאים, בהם קבלת דוח אפס עם רווחיות מינימלית, חתימות דיירים, החלטת ועדה למתן היתר בנייה מלא וביצוע מכירות מוקדמות.
יתרת המסגרת, עד 120 מיליון שקל, תופנה לפרויקטים נוספים שמנרב תציע לכלל בשלוש השנים הקרובות. ההסכם גם מעניק למנרב זכות ראשונים לבצע את העבודות כקבלן מבצע - מרכיב שצפוי לתרום לרווחיות החברה לאורך חיי הפרויקטים.
