הקיפאון בנדל"ן האמריקאי פוגע בתוצאות בוליגו – אך היא ממשיכה להרחיב השקעות
החברה רשמה ירידה חדה בהכנסות וברווחים ב-2024, על רקע האטה במכירת נכסים לאחר השבחתם; במקביל, היא הגדילה את היקף רכישות הפרויקטים ב-40% לעומת השנה שעברה
הקיפאון בשוק הנדל"ן האמריקאי מצנן את התוצאות של בוליגו. חברת ניהול השותפויות לרכישת נכסים מניבים בארה"ב רושמת שנה שנייה ברציפות של ירידה בהכנסות וברווחים, בעיקר בשל הקיטון במכירה של נכסים לאחר השבחתם.
במקביל, החברה מגדילה את פעילותה בתחום, למרות תנאי השוק המאתגרים.
בשנת 2024 השלימה החברה מכירת פרויקטים בהיקף של 112.5 מיליון דולר, שהניבו לה הכנסות של 2.6 מיליון דולר מדמי הצלחה – צניחה חדה לעומת שנים קודמות. ב-2023 עמד היקף המכירות על 306 מיליון דולר, עם דמי הצלחה של 10.9 מיליון דולר, וב-2022 מכרה נכסים ב-457.7 מיליון דולר, מה שהניב לה 17.3 מיליון דולר.
הירידה במכירות ובדמי ההצלחה השפיעה ישירות על הרווח הכולל, שהסתכם ב-2.9 מיליון דולר – ירידה של 36% לעומת 2023 ושל 85% לעומת 2022.
בדוחות שפרסמה היום (ג') הסבירה בוליגו כי עליית הריבית בארה"ב פגעה בביקושים לנכסים מניבים והקשתה על גיוס הון.
בנוסף, הוצאות המימון גדלו, מה שהכביד על רווחיות הפרויקטים והאט את קצב הפיתוח. מגמות נוספות, כמו המעבר לעבודה היברידית, צמצמו את הביקוש למשרדים ולנכסים מסחריים, מה שהפך חלק מהפרויקטים לפחות רווחיים.
למרות הסביבה המאתגרת, בוליגו הובילה משקיעים לרכוש בשנה החולפת 13 פרויקטים חדשים ולהרחיב שניים נוספים בהיקף כולל של 493 מיליון דולר – עלייה של 40% לעומת 2023.
עוד דיווחה בוליגו כי במהלך הרבעון הראשון של 2025 הסתכמו מכירות החברה ב-79 מיליון דולר, עם דמי הצלחה של 2 מיליון דולר. אם מצבו של שוק הנדל"ן האמריקאי ישתפר השנה, התוצאות של בוליגו צפויות להיות טובות יותר.
בוליגו מנהלת שותפויות להשקעה, השבחה וייזום של נכסים מניבים בארה"ב, ופועלת בתחומים כמו מקבצי דיור (מולטי-פמילי), מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות, בעיקר בדרום-מזרח ארה"ב ובמדינות ההרים במערב.
החברה מנהלת השקעות בהיקף כולל של 3.2 מיליארד דולר, מתוכם 2.1 מיליארד דולר בנכסים מניבים ו-1.1 מיליארד דולר בייזום פרויקטים חדשים.
הכנסותיה נובעות מעמלות ייזום (3%), דמי ניהול שנתיים (1%) ועמלות סגירת עסקאות (2%), בנוסף לדמי הצלחה משתנים במקרים של תשואה עודפת למשקיעים.
בוליגו הונפקה בבורסה בתל אביב בספטמבר 2021, אז גייסה 64 מיליון שקל לפי שווי של 321 מיליון שקל. בסוף אותה שנה כבר נסחרה בשווי שיא של יותר מ-930 מיליון שקל, אך מאז ירד ערכה וכיום היא נסחרת בשווי של 425 מיליון שקל. בעלי השליטה בחברה הם איתי גורן (44.2%), איל שלימק (10.8%) ותמיר אילן (10.65%).
