מעצור לעזריאלי: לא קיבלה היתר מהרשויות בנורבגיה להקמת דאטה סנטר
תחום הדאטה סנטרס, באמצעות החברה הבת גרין מאונטיין, נחשב כמנוע צמיחה משמעותי עבור עזריאלי; במקרה הזה מדובר בחוות שרתים בהספק של 120 מגה וואט שמיועדת לחברת בינלאומית; במקרה אחר גרין מאונטיין התקשרה עם טיקטוק ב-2023 בהסכם להקמת חוות שרתים עבורה בנורבגיה, בהספק של 90 מגה וואט
מקל בגלגלי מנוע הצמיחה של עזריאלי: מניית הקבוצה רושמת נסיגה חדה היום בת"א אחרי הודעת החברה על כך שלא קיבלה היתר מהרשויות בנורבגיה להקמת דאטה סנטר בהספק של 120 מגה וואט.
את הדאטה סנטר היא מייעדת עבור חברה טכנולוגית בינלאומית שעימה היא מנהלת כבר למעלה משנה וחודשיים משא ומתן על כך.
בדצמבר 2023 דיווחה עזריאלי לראשונה על אודות משא ומתן שהיא מקיימת, באמצעות החברה הבת גרין מאונטיין, לחתימה על הסכם למתן שירותי דאטה סנטרס לחברה הבינלאומית, שזהותה לא נחשפה, בקמפוס שאותו תקים בנורבגיה. עוד ציינה אז שלהשלמתו עתידה להיות השפעה מהותית על תוצאותיה הכספיות.
על פי הדיווח מהבוקר, גרין מאונטיין לא קיבלה היתר רגולטורי להקמת הקמפוס בקרקע שעליה התכוונה לעשות כן, והודיעה כי היא בוחנת חלופות לקרקע להקמתו. בשלב זה לא ניתן לדעת כיצד חברת הטכנולוגיה, שעוסקת בתחומי הענן וה-AI, תגיב לעיכוב - האם תסכים לקבל חלופות לקרקע המיועדת ולדחייה במועדי הקמת הפרויקט כתוצאה מכך, או שתחליט לסיים את המגעים בעקבות זאת.
אולם, להערכתה של תום פינגולד, אנליסטית הנדל"ן של בנק ההשקעות ווליו בייס: "הנהלת גרין מאונטיין תמצא את הדרך לקדם את הפרויקט בקרקע אחרת אם כי בעיכוב בלוחות הזמנים". היא הסבירה כי "לגרין מאונטיין ולחברת הטכנולוגיה הבינלאומית יש קשר מתמשך. כמו כן, לגרין מאונטיין יש צבר רחב של קרקעות רלוונטיות חלופיות. הפרויקט, על אף שלא היה ודאי גם טרום ההודעה מהבוקר, הינו משמעותי והתחום בכללותו מהווה מנוע צמיחה מהותי בעזריאלי".
מעבר לקביעתה של עזריאלי בעבר כי לפרויקט תהיה השפעה מהותית על תוצאותיה, היא לא דיווחה אודות ההשקעה הנדרשת להקמתו ומה ההכנסות הצפויות ממנו. אך פרויקט אחר של גרין מאונטיין עם טיקטוק עשוי ללמד על סדרי הגודל האפשריים.
כך, במהלך 2023 גרין מאונטיין התקשרה עם טיקטוק בהסכם להקמת קמפוס חוות שרתים עבורה בנורבגיה בהספק של 90 מגה וואט, כולל אופציות להרחבה עד 150 מגה וואט. את עלות הקמתו היא העריכה ב-750 מיליון יורו, ואת ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) השנתי המלא הממוצע מהפעלתו ב-79 מיליון דולר.
נכון לסוף ספטמבר גרין מאונטיין כבר העבירה לטיקטוק שני מבנים מוכנים בהספק של 60 מגה וואט ומבנה שלישי בהספק זהה היה מצוי בהליכי חיבור.
בינואר הודיעה טיקטוק על מימוש אופצית ההרחבה הראשונה לתוספת של 30 מגה וואט, כך שהקמפוס צפוי לפעול בהספק של 120 מגה וואט.
ברבעון השלישי של 2024 נהנתה עזריאלי מעלייה של 30% ל-56 מיליון שקל ב-NOI בתחום הדאטה סנטרס, ביחס לרבעון המקביל ב-2023. זאת לאור הנבה של חוזים חדשים בנכסים הקיימים של גרין מאונטיין, ומתחילת הנבה מהמבנה הראשון שהעבירה לטיקטוק.
בעזריאלי מצפים לקפיצה נוספת ב-NOI גם ברבעון הרביעי (שתוצאותיו ידווחו בחודש הבא), שבו כבר שני המבנים הראשונים של טיקטוק יניבו במלואם לכל אורכו. ה-NOI השנתי המוערך מחוזים חתומים בתחום הדאטה סנטרס שלה מוערך ביותר מחצי מיליארד שקל.
פרט למשא ומתן עם אותה חברה טכנולוגית, עזריאלי (באמצעות גרין מאונטיין) נמצאת במגעים עם חברת טכנולוגית נוספת להשכרת דאטה סנטר שאותו היא מקימה בגרמניה בהספק של 54 מגה וואט.
תחום הדאטה סנטרס נחשב כמנוע צמיחה משמעותי עבור עזריאלי בשנים הקרובות. התחום שבו החלה לפעול ב-2019 כבר מגיע ל-17% משווי נכסיה (9.5 מיליארד שקל בספטמבר) והיא מכוונת להרחיבו כך שיגיע בתוך חמש שנים ל־25%-20% משווי נכסיה.
עזריאלי מקימה לשם כך כיום חברה־בת זרה ייעודית, שתיקרא גרין מאונטיין גלובל, ושאותה ינהל מנכ"ל הקבוצה אייל חנקין, שיסיים את תפקידו זה בחודשים הקרובים.
החברה תרכז את כל פעילות הדאטה סנטרס של הקבוצה תחתיה (בנוסף לקמפוסים הפעילים בנורבגיה ולזה שמוקם בגרמניה, קיימת פעילות נוספת בלונדון). בהמשך מכוונת עזריאלי להכניס שותף מיעוט לחברה־הבת ובשלב מאוחר יותר להנפיקה.
